В Испании нотариус (notario) — государственный чиновник, заверяющий документы и свидетельствующий подписи, а адвокат (abogado) предоставляет юридические консультации и защищает ваши интересы. Оба необходимы — нотариусы берут €600-1200 комиссии, адвокаты берут почасовую ставку или фиксированную ставку. Вы не можете купить недвижимость без участия нотариуса по закону.
При покупке недвижимости в Испании многие международные покупатели путаются в ролях нотариусов и адвокатов. Это два совершенно разных профессионала с отчетливыми юридическими функциями, но оба необходимы для успешной покупки собственности. В отличие от некоторых стран, где один адвокат обрабатывает все, испанская система гражданского права требует официального лица (нотариуса) для подтверждения и формализации всех операций с недвижимостью. Эта статья объясняет ровно, что делает каждый профессионал, когда они вовлечены, типичные расходы и почему испанское право требует обоих.
Испанский нотариус: государственный чиновник и засвидетельствование
Адвокат собственности: ваш защитник и советник
Временная шкала: когда каждый профессионал вовлечен
Почему вам нужны ОБА профессионала
День подписания escritura: чего ожидать
Выбор вашего адвоката: красные флаги и лучшие практики
Нотариус против адвоката: сравнение рядом
Итоги
В гражданской системе права Испании покупка недвижимости требует как нотариуса, так и адвоката — они не взаимозаменяемы профессионалы, но дополняющие друг друга. Нотариус (€600-1200) является государственным назначаемым лицом, который удостоверяет ваш акт и гарантирует соответствие закону. Ваш адвокат (€1500-6000) является вашим частным представителем, который расследует недвижимость, ведает переговоры о условиях и защищает ваши интересы. Нотариус делает операцию официальной; ваш адвокат делает ее безопасной. Никогда не пропускайте адвоката для экономии денег — это ложная экономия, которая может стоить вам гораздо больше, если возникнут проблемы. Выберите независимого адвоката перед совершением предложения, пусть они проведут полную должную осмотрительность и убедитесь, что они присутствуют на вашем подписании escritura. Это профессиональное руководство — необходимая страховка для вашего крупнейшего финансового инвестиции.