Notary (notario) håndter juridisk registrering eiendom (obligatorisk, €1,000-2,000 kostnad). Advokat (abogado) gir juridisk rådgivning og vurdering (anbefalt, €1,500-3,000 kostnad). Begge nødvendig for sikker kjøp.
Spansk eiendomskjøpsprosess krever to juridiske fagfolk: notary (notario) som håndter juridisk registrering, og advokat (abogado) som gir juridisk veiledning og beskyttelse. Mange kjøpere (særlig ikke-EU borgere) forveksler roller og kostnader. Denne veiledningen forklarer sondring, roller, og kostnader for hvert.
Notary (Notario): Juridisk Registrering Rolle
Hva Notary Er: Notary (notario público) er offisiell offentlig embetsmann i Spania oppnevnt av justisdepartementet. Notary er ikke juridisk advokat; notary er registrar som dokumenterer juridiske transaksjoner og registrer dem offisielt.
Notary Rolle i Eiendomskjøp:
Obligatorisk: Notary møte er juridisk påkrevd for å fullføre eiendomskjøp. Du kan ikke unngå notary.
Kostnad: Notary gebyr er lovfestet og beregnet som prosentandel av eiendomspris:
Eksempel €300,000 eiendom: €300,000 × 0.6% = €1,800
Notary gebyr er ikke forhandlingsbar (lovfestet), men avhengig geografi og notary-valg (kan variere litt). Vanligvis meglere eller advokater inkluderer notary-gebyr i kostnadsestimater.
Notary Møte Prosess:
Påkrevd Dokumenter til Notary Møte:
Språk: Notary møte er på spansk. Oversetters tilgjengelig (kostnader av kjøper, typisk €150-300 for oversettelse-assistanse).
Advokat (Abogado): Juridisk Rådgivning Rolle
Hva Advokat Er: Advokat (abogado) er juridisk fagfolk som gir juridisk rådgivning, representasjon, og beskyttelse i rettslige eller kontraktuelle transaksjon. Advokater arbeider for kjøpere eller selgere for å sikre deres interesser er beskyttet.
Advokat Rolle i Eiendomskjøp:
Ikke Obligatorisk Men Anbefalt: Advokat bruker ikke juridisk påkrevd (mange spansk kjøpere bruker bare notary), men anbefalt for utlendinger spesielt for at beskyttelse og rådgivning.
Kostnad: Advokat gebyr er forhandlingsbar. Typisk: €1,500-3,000 for standard eiendomskjøp (oppbygning på kjøpsprisen, kompleksitet, og advokat oppnavn).
Gebyrstruktur variert:
Eksempel €300,000 eiendom:
Advokat Møte Prosess:
Påkrevd Dokumenter for Advokat Rådgivning:
Språk: Advokater på touristområder (Costa Blanca) ofte snakker engelsk. Oversettelse-assistanse kan arrangeres hvis nødvendig.
Notary vs Advokat: Hvem Bruker Hva
NOTARY BRUKT FOR:
ADVOKAT BRUKT FOR:
BEGGE ER NØDVENDIG FOR:
Bare Notary Tilstrekkelig For: Teknisk ja, du kan bruke bare notary (som mange spansker gjør som privatpersoner, ikke kommersielt). Men som utlender, ikke anbefalt—risiko er høy uten juridisk veiledning.
Bare Advokat Tilstrekkelig For: Nei—advokat kan anbefale, men ikke erstatte notary. Notary er obligatorisk for juridisk registrering.
Praktisk beste praksis: Bruk både advokat (for rådgivning og vurdering) og notary (for registrering). Kostnader: €3,000-5,500 kombinert for typisk €300,000 kjøp.
Valg av Advokat: Kvalitet og Kostnader
Hvordan Finne Advokat:
Kvalitetskriteria:
Kostnadsammenligninger:
Billige Advokater (€1,000-1,500):
Mid-Range Advokater (€1,500-2,500):
Premium Advokater (€2,500-5,000+):
Bestverdi: Mid-range advokater (€1,500-2,500) tilbyder beste balanse av erfaring, kostnader, og service for typisk utlending kjøper.
Forhandlinger Gebyrene: Advokathonorarer forhandlingsbar—særlig for større kjøp (€500,000+) eller flere transaksjoner. Spør advokat for diskusjon/rabatt hvis du forhandler.
Rødflagger:
Totalkostnader: Notary + Advokat + Andre
Fullstendig Kostnads-Oversikt for €300,000 Eiendomskjøp:
Obligatorisk:
Sterk Anbefalt:
Valgfritt:
TOTAL SLUTTOMKOSTNADER: €29,200-30,100 (eller €29,600-31,400 med valgfritt)
Prosentandel av Kjøpspris: 10-11% av kjøpsprisen (standard for Spania)
Eksempel med Boliglån: Hvis €200,000 boliglån (€100,000 down-payment):
Hvordan Sparre:
Realitet: Sluttomkostnader er faste i Spania (notary gebyrurer lovfestet, overføringsskatt standard). Eneste handlingsparametre er advokat-valg og oversetter-bruk. Budget 10-12% av kjøpsprisen for sluttomkostnader.
Nordmenn-spesifikke Hensyn
Språk: Nordmenn gjennomsnittlig ikke-flytende spansk. Advokater på costa Blanca vanligvis engelsk-talende, men notary opprør forklaring på spansk eller gjennom oversetter. Budsjett €150-300 for oversetter-assistanse ved notary møte.
Dobbeltskatt Implikasjoner: Nordmenn som blir spansk bosettede-residenter har skatt-implikasjoner. Advokat bør diskutere skatteeffekter før kjøp. Beste praksis: konsultere spansk skattekonsulent parallelt med advokat for skatteplanlegging.
NIE Krav: Nordmenn må ha NIE for eiendomskjøp. Plan NIE søknad 2-3 måneder før kjøp. Advokaten kan hjelpe, eller gjøre selv gjennom konsulat.
Boliglån fra Norsk Bank: Hvis finansiere gjennom norsk bank i stedet for spansk, komplisertere prosessen (valutaeksponering, juridisk dokumentasjon både norsk og spansk lov). Spansk boliglån anbefalt hvis tilgjengelig.
Dobbeltskatt Avtale: Konsultere norsk skattekonsulent (€100-300 rådgivning) for dobbeltskatt kredittering strategi når bosettelse i Spania. Ikke advokaten sin jobb, men koordinert rådgivning.
Recommendation for Nordmenn: Engasjere spansk advokat MED norsk erfaringer (finnes på Costa Blanca) eller norsk advokat som spesialisere spansk eiendom (mindre vanlig, men eksisterer). Dobbel-advokat strategi (spansk + norsk) kanskje overkil for småskala kjøp, men høyt-verdi kjøp (€500,000+) det kan være berettiget.
Oppsummering
Notary og advokat har separate, komplementære roller i spansk eiendomskjøp. Notary (obligatorisk) håndter juridisk registrering og koster €1,000-2,000. Advokat (anbefalt) gir juridisk rådgivning og koster €1,500-3,000. Kombinert kostnader er €3,000-5,500 pluss andre sluttomkostnader totalt 10-12% av kjøpsprisen. Velg advokat med erfaring, referanser, og transparent honorarstruktur. Planlegger fra lang vei og engasjere begge fagfolk sikrer juridisk sikker og beskyttet eiendomskjøp. Kontakt oss for advokat-referanser, kostnads-estimater, og kjøps-veiledning. Din sikre og juridisk-korrekt Costa Blanca kjøp begynner med riktig juridisk team.