Ikke-EU-borgere (inkludert britiske borgere etter Brexit) kan oppholde seg i Spania og Schengen-området i opptil 90 dager innen en hvilken som helst 180-dagers periode. Det å eie eiendom i Spania gir IKKE noen ekstra tid eller fritak fra denne regelen. For å bli lengre, trenger du visum eller oppholdsløyve.
Hvis du eier eiendom i Spania men ikke er EU-borger, påvirker 90-dagers regelen hvor mye tid du kan tilbringe på ditt spanske hjem. Denne Schengen-bestemmelsen er en av de mest misforstått aspektene av spansk eiendomseierskap, særlig siden Brexit endret reglene for britiske kjøpere.
Mange eiendomseiere er overrasket over å lære at det å eie hjemmet - selv en betydelig investering - ikke gir noen ekstra rettigheter til opphold i Spania. Å forstå denne regelen er vesentlig for planlegging av besøk og for å unngå potensielt alvorlige konsekvenser av å bli for lenge.
Denne veiledningen forklarer nøyaktig hvordan 90/180-dagers regelen fungerer, hvordan du beregner dine tillatte dager, og hvilke alternativer som finnes hvis du vil tilbringe mer tid i Spania.
Hva er 90/180-dagers regelen?
90/180-dagers regelen er en immigrasjonsbestemmelse fra Schengen-området som begrenser hvor lenge ikke-EU-borgere kan oppholde seg uten visum. Regelen sier:
Dette gjelder hele Schengen-området—26 europeiske land inkludert Spania, Frankrike, Italia, Portugal, Tyskland og mange andre. Dager brukt i ETT HVILKET SOM HELST Schengen-land teller mot ditt 90-dagers grense.
Forstå den rullende 180-dagers perioden
180-dagers perioden er IKKE kalenderbasert. Det er et rullende tidsvindu som beveger seg med hver dag. Dette er kritisk å forstå:
En hvilken som helst dag kan immigrasjonsmyndighetene se tilbake 180 dager og telle hvor mange dager du har vært i Schengen. Hvis det er mer enn 90, blir du anmeldt for ulovlig opphold.
Du ankommer Spania 1. januar og blir til 31. mars (90 dager). Du må da dra og kan ikke returnere før nok dager har "falt av" det 180-dagers vinduet.
Totalt: 90 dager spredt utover året—helt lovlig.
En hvilken som helst dato du vil komme til Schengen, teller tilbake 180 dager og summer dine Schengen-dager i den perioden. Trekk fra 90 for å finne din gjenstående tillatte dager.
Eiendomseierskap gir IKKE ekstra tid
Dette er den vanligste misforståelsen blant ikke-EU eiendomskjøpere:
På enten du eier en €100.000 leilighet eller en €2 million villa, gjelder 90-dagers grensen nøyaktig likt. Eiendomseierskap er helt atskilt fra immigrasjonsstatus.
Spania tilbød tidligere residensstatus til eiendomsinvestorer som brukte €500.000+. Dette programmet endte i april 2025 for eiendomsinvesteringer. Eksisterende Golden Visa-innehavere beholder sin status, men nye eiendomskjøp kvalifiserer ikke lenger.
Hvem regelen påvirker
Siden 1. januar 2021 behandles britiske borgere som tredjelandsstatsborgere. 90/180-regelen gjelder fullstendig. Dette var en betydelig endring for de mange britiske eiendomseierne på Costa Blanca.
Borgere fra visumsvarslingsland kan komme inn til Schengen uten visum men er underlagt 90/180-regelen.
De fleste ikke-EU-borgere står overfor de samme begrensningene, selv om noen nasjonaliteter krever visum selv for korte besøk.
EU-borgere: Forskjellige regler
Hvis du har EU-statsborgerskap, gjelder ikke 90-dagers regelen for deg. EU-borgere har bevegelsesfrihetsret og kan:
Oppholde seg ubestemt i Spania med bare ett krav:
Ingen tidsbegrensninger for ditt opphold i Spania eller andre EU-land.
Arbeidsrettigheter er automatisk—intet arbeidstillatelse er nødvendig.
Helsetilgang gjennom European Health Insurance Card (EHIC) eller spansk offentlig system når registrert.
Hvis du har dobbelt statsborgerskap som inkluderer et EU-land, kan du bruke ditt EU-pass for Schengen-innreise og unngå 90-dagers begrensningen helt.
Beregn dine dager: Praktiske eksempler
Du vil tilbringe påske, sommer og jul i Spania.
Du vil unnslippe den britiske vinteren.
Du besøker månedlig for forretning.
Manige tror de kan bli 3 måneder, dra 3 måneder, returnere 3 måneder. Dette er FEIL.
Konsekvenser av å bli for lenge
Å bli for lenge tas alvorlig. Konsekvenser kan inkludere:
Bøter:
Innreiseforbud:
Påvisning:
På flyplassen:
Påvirkning på eiendom:
Påvirkning på eiendom:
Alternativer for lengre opphold
Hvis 90 dager ikke er nok, finnes flere visumvalg:
Non-Lucrative Visa (NLV):
Digital Nomad Visa:
Selvstendig næringsdrivende Visa (Autónomo):
Pensjonistvisum:
Studentvisum:
Alle disse visuene fører til midlertidig residensstatus, og etter 5 år kan du søke om permanent residensstatus.
Britiske borgere etter Brexit: Spesifikk veiledning
Brexit endret situasjonen betydelig for britiske eiendomseiere i Spania:
De som ble registrert som spanske residenter før 31. desember 2020 beholder sine rettigheter under Tilbaketrekningsavtalen. Ditt TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) bekrefter dette.
For nye britiske kjøpere:
Helsekosistrasjoner:
Helsekosistrasjoner:
Planlegg tiden din klokt
Før hver inn- og utreisedato. Beregn gjenværende dager før hver tur. Flere apper eksisterer spesielt for Schengen-dagtellig.
Hvis du ønsker mer enn 90 dager i Europa men ikke nødvendigvis Spania:
Dokumenter alt:
Bygg relasjoner:
Bygg relasjoner:
Bruk eiendommen din som feriehjemmet
Mange ikke-EU-eiendomseiere bruker sine spanske hjem som ferieeiendom innen 90-dagers grensen:
Typisk bruksmønster:
Når du ikke er der:
Gjør mest ut av besøkene:
Fremtidig planlegging:
Fremtidig planlegging:
Oppsummering
90-dagers regelen er en virkelighet for ikke-EU-eiendomseiere, men den trenger ikke å begrense ditt nytelse av ditt spanske hjem. Med nøye planlegging kan du maksimere besøkene dine mens du holder deg innen juridiske grenser. Hvis du finner ut at 90 dager ikke er nok, visumvalg som Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa gir veier til lengre opphold og eventuell residensstatus.
Tenker på å kjøpe eiendom på Costa Blanca? Vi hjelper kjøpere fra alle nasjonaliteter finne deres perfekte spanske hjem, og kan koble deg til immigrasjonseksperter for å planlegge dine framtidlige besøk. Kontakt oss for å diskutere hvordan eiendomseierskap fungerer sammen med dine livsstilsmål.
Trenger du hjelp med å navigere prosessen? Book en gratis 30-minutters konsultasjon med vårt erfarne team. Med 12+ års erfaring på Costa Blanca, vil vi veilede deg gjennom hvert steg.