Niet-EU-burgers (inclusief Belgen na bepaalde omstandigheden) mogen max 90 dagen per 180-daagse rollende periode in Schengengebied verblijven. Vastgoedibezit in Spanje geeft GEEN extra verblijfstijd. Voor langer verblijf heb je visum of residentievergunning nodig.
Als je vastgoed in Spanje bezit maar geen EU-burger bent, beïnvloedt de 90-dagenregel hoe lang je in je Spaanse woning kan verblijven. Deze Schengenregeling is een van de meest misbegrepen aspecten van Spaanse vastgoedeigendom.
Veel eigenaren zijn verrast dat vastgoedbezit—zelfs een substantiële investering—geen extra verblijfsrechten geeft. Inzicht in deze regel is essentieel voor het plannen van je bezoeken en het vermijden van ernstige gevolgen van overstaying.
Deze gids legt exact uit hoe de 90/180-dagenregel werkt, hoe je je toelaatbare dagen berekent, en welke opties bestaan voor langer verblijf in Spanje.
Wat is de 90/180-Dagenregel?
De 90/180-dagenregel is een Schengenimmigratieregeling die bepaalt hoelang niet-EU-burgers zonder visum mogen blijven. De regel luidt:
Dit geldt voor heel het Schengengebied—26 Europese landen inclusief Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal, Duitsland en anderen. Dagen die je in ELK Schengenland doorbrengt, tellen mee naar je 90-dagenlimiet.
De Rollende 180-Daagse Periode Begrijpen
De 180-daagse periode is NIET gebaseerd op kalendermaanden. Het is een rollend venster dat elke dag verschuift. Dit is cruciaal om te begrijpen:
Op elke gegeven dag kunnen immigratiediensten 180 dagen teruggaan en tellen hoeveel dagen je in Schengen hebt verbleven. Als het meer dan 90 is, ben je aan het overstay.
Je arriveert op 1 januari en blijft tot 31 maart (90 dagen). Je moet dan vertrekken en kan niet terugkeren totdat voldoende dagen uit het 180-daags venster zijn 'verdwenen'.
Totaal: 90 dagen verspreid over het jaar—volledig legaal.
Vastgoedbezit Geeft GEEN Extra Tijd
Dit is het meest voorkomende misverstand onder niet-EU-kopers:
Of je nu een €100.000 appartement of een €2 miljoen villa bezit, de 90-dagenlimiet geldt voor iedereen gelijk. Vastgoedbezit is volledig gescheiden van immigratiestatus.
Wat vastgoedbezit je WEL geeft:
Wat vastgoedbezit je NIET geeft:
Wat vastgoedbezit je NIET geeft:
Wie Deze Regel Beïnvloedt
Als Belgische burger ben je EU-burger en onderworpen je NIET aan de 90-dagenregel. Je kan onbeperkt in Spanje verblijven. Als je langer dan 3 maanden blijft, moet je je inschrijven in het padrón (gemeenteregister) voor registratie.
Van toepassing op visa-vrijstellingslanden zoals VS, Canada, Australië.
Vrijheid van verkeer—geen 90-dagenregel.
EU-Burgers: Andere Regels
Als je EU-burger bent, geldt de 90-dagenregel niet voor jou. EU-burgers hebben vrijheid van verkeer en kunnen:
Onbeperkt in Spanje verblijven met slechts één vereiste:
Geen tijdslimiet op je verblijf in Spanje of andere EU-landen.
Automatische werkrechten—geen werkvergunning nodig.
Gezondheidszorgacces via Europese Ziektekostenverzekeringkaart (EHIC) of Spaans openbaar systeem.
Als je dubbele nationaliteit hebt met een EU-land, kan je je EU-paspoort gebruiken en de 90-dagenlimiet vermijden.
Praktische Voorbeelden: Je Dagen Berekenen
Je wilt Pasen, zomer en Kerstmis in Spanje doorbrengen.
Je wilt aan Belgische winter ontsnappen.
Je bezoekt maandelijks voor zaken.
Velen denken: 3 maanden blijven, 3 maanden weg, 3 maanden terugkeren. Dit is VERKEERD.
Gevolgen van Overstaying
Overstaying wordt serieus genomen. Gevolgen kunnen zijn:
Boetes:
Inreisverboden:
Detectie:
Bij luchthaven:
Impact op vastgoed:
Impact op vastgoed:
Opties voor Langer Verblijf
Als 90 dagen niet genoeg is, bestaan er visumaopties:
Non-Lucratief Visum (NLV):
Digitaal Nomaden Visum:
Zelfstandigenvisum (Autónomo):
Pensioenvisum:
Studentenvisum:
Al deze visa leiden tot tijdelijk verblijf, en na 5 jaar kan je permanent verblijf aanvragen.
Conclusie
De 90-dagenregel is een realiteit voor niet-EU-vastgoedeigenaren, maar hoeft je plezier in je Spaanse woning niet te beperken. Met zorgvuldige planning kan je je bezoeken maximaliseren terwijl je wettelijk blijft. Als 90 dagen niet genoeg is, bieden visum-opties zoals het Non-Lucratief Visum of Digitaal Nomaden Visum paden naar langer verblijf en uiteindelijk residency.
Op zoek naar vastgoed aan Costa Blanca? Wij helpen kopers van alle nationaliteiten hun perfecte Spaanse woning te vinden. Neem contact op om een gratis 30-minuten overleg in te plannen met ons ervaren team.