Obywatele spoza UE (w tym Brytowie po Brexicie) mogą przebywać w Hiszpanii i strefie Schengen przez maksymalnie 90 dni w ciągu dowolnego okresu 180 dni. Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii NIE udziela dodatkowego czasu ani zwolnienia z tej zasady. Aby przebywać dłużej, potrzebujesz wizy lub pozwolenia na pobyt.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale nie jesteś obywatelem UE, zasada 90 dni wpływa na to, ile czasu możesz spędzić w swoim domu. Ta regulacja Schengen jest jednym z najczęściej źle rozumianych aspektów posiadania nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie od czasu, gdy Brexit zmienił zasady dla brytyjskich nabywców.
Wiele osób właścicieli jest zaskoczonych, gdy dowiedzą się, że posiadanie domu – nawet znaczącej inwestycji – nie daje żadnych dodatkowych praw do pobytu w Hiszpanii. Zrozumienie tej zasady jest niezbędne do zaplanowania wizyt i uniknięcia potencjalnie poważnych konsekwencji przedłużenia pobytu.
Ten przewodnik wyjaśnia dokładnie, jak działa zasada 90/180 dni, jak obliczyć dozwolone dni i jakie opcje istnieją, jeśli chcesz spędzić więcej czasu w Hiszpanii.
Czym jest zasada 90/180 dni?
Zasada 90/180 dni to regulacja imigracyjna strefy Schengen, która ogranicza, jak długo obywatele spoza UE mogą przebywać bez wizy. Zasada stanowi:
Możesz przebywać przez maksymalnie 90 dni w ciągu dowolnego okresu 180 dni.
Dotyczy to całej strefy Schengen – 26 europejskich krajów, w tym Hiszpanii, Francji, Włoch, Portugalii, Niemiec i innych. Dni spędzane w KAŻDYM kraju Schengen liczą się do Twojego limitu 90 dni.
Kluczowe punkty:
Zrozumienie okresu toczącego się 180 dni
Okres 180 dni NIE jest oparty na kalendarzu. To okno toczące się, które przesuwają się każdego dnia. To jest kluczowe do zrozumienia:
Jak to działa: W dowolnym dniu imigracja może spojrzeć wstecz na 180 dni i policzyć, ile dni spędziłeś w Schengen. Jeśli jest to więcej niż 90, przekraczasz dozwolony pobyt.
Przykład 1 – Prosta wizyta: Przybywasz do Hiszpanii 1 stycznia i zostają do 31 marca (90 dni). Następnie musisz wyjechać i nie możesz wrócić, dopóki wystarczająco wiele dni nie "wypada" z okna 180 dni.
Przykład 2 – Podzielone wizyty:
Razem: 90 dni rozłożonych na cały rok – całkowicie legalne.
Przykład 3 – Pułapka:
Podejście kalkulatorowe: W dniu, w którym chcesz wjechać do Schengen, policz wstecz 180 dni i zsumuj dni spędzane w Schengen w tym okresie. Odejmij od 90, aby znaleźć pozostałą dostępność.
Posiadanie nieruchomości NIE daje dodatkowego czasu
To jest najczęstsze nieporozumienie wśród nabywców spoza UE:
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii daje Ci ZERO dodatkowych praw do pobytu.
Niezależnie od tego, czy posiadasz mieszkanie za €100 000 czy willę za €2 miliony, limit 90 dni stosuje się w taki sam sposób. Posiadanie nieruchomości jest całkowicie oddzielone od statusu imigracyjnego.
Co daje Ci posiadanie nieruchomości:
Co posiadanie nieruchomości NIE daje Ci:
Wyjątek Złota Wiza (zakończyła się w kwiecniu 2025): Hiszpania wcześniej oferowała rezydencję inwestorom nieruchomości wydającym €500 000+. Program ten zakończył się w kwiecniu 2025 r. dla inwestycji w nieruchomości. Obecni posiadacze Złotej Wizy zachowują swój status, ale nowe zakupy nieruchomości już się do niego nie kwalifikują.
Kto ta zasada dotyczy
Obywatele brytyjscy (po Brexicie): Od 1 stycznia 2021 r. obywatele brytyjscy są traktowani jako obywatele krajów trzecich. Zasada 90/180 dni w pełni się do nich stosuje. To była znacząca zmiana dla wielu brytyjskich właścicieli nieruchomości na Costa Blanca.
Obywatele Stanów Zjednoczonych, Kanady, Australii: Obywatele krajów z bezwizowym wjazdem mogą wjechać do Schengen bez wizy, ale podlegają zasadzie 90/180 dni.
Inni obywatele spoza UE: Większość obywateli spoza UE napotyka te same ograniczenia, choć niektóre narodowości wymagają wiz nawet na krótkie pobyty.
Kto NIE jest objęty:
Obywatele UE: Różne zasady
Jeśli jesteś obywatelem UE, zasada 90 dni się do Ciebie nie stosuje. Obywatele UE mają swobodę przepływu i mogą:
Przebywać w Hiszpanii bezterminowo z tylko jednym wymogiem:
Brak limitów czasu pobytu w Hiszpanii lub innych krajach UE.
Prawa do pracy są automatyczne – nie potrzeba zezwolenia na pracę.
Dostęp do opieki zdrowotnej przez Europejską Kartę Ubezpieczenia Zdrowotnego (EHIC) lub hiszpański system publiczny po rejestracji.
Jeśli posiadasz podwójne obywatelstwo, w tym kraj UE, możesz użyć paszportu UE do wjazdu do Schengen i całkowicie uniknąć ograniczenia 90 dni.
Obliczanie Twoich dni: Praktyczne przykłady
Scenariusz 1: Roczne użytkowanie domu wakacyjnego Chcesz spędzić Wielkanoc, lato i Boże Narodzenie w Hiszpanii.
Scenariusz 2: Przedłużony zimowy pobyt Chcesz uciec od brytyjskiej zimy.
Scenariusz 3: Częste krótkie wizyty Odwiedzasz co miesiąc w sprawach biznesowych.
Scenariusz 4: Mit 6 miesięcy Wiele osób myśli, że mogą przebywać 3 miesiące, wyjechać na 3 miesiące, wrócić na 3 miesiące. To BŁĘDNE.
Konsekwencje przekroczenia pobytu
Przekroczenie pobytu jest traktowane poważnie. Konsekwencje mogą obejmować:
Grzywny:
Zakazy wjazdu:
Wykrywanie:
Na lotnisku:
Wpływ na nieruchomość:
Opcje na przebywanie dłużej
Jeśli 90 dni to za mało, istnieje kilka opcji wizowych:
Wiza non-lucrative (NLV):
Wiza dla cyfrowych nomadów:
Wiza na samozatrudnienie (Autónomo):
Wiza emerytalna:
Wiza studencka:
Wszystkie te wizy prowadzą do czasowej rezydencji, a po 5 latach możesz ubiegać się o rezydencję na stałe.
Obywatele brytyjscy po Brexicie: Konkretne wskazówki
Brexit znacząco zmienił sytuację brytyjskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii:
Przed Brexitem (przed 2021):
Po Brexicie (od 2021):
Jeśli byłeś rezydent przed Brexitem: Te zarejestrowane jako rezydenci przed 31 grudnia 2020 r. zachowują swoje prawa na mocy Umowy o wycofaniu. Twoja karta TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) to potwierdza.
Dla nowych brytyjskich nabywców:
Uwagi dotyczące opieki zdrowotnej:
Mądre planowanie czasu
Użyj aplikacji do śledzenia lub arkusz kalkulacyjny: Zapisz każdą datę wjazdu i wyjazdu. Oblicz pozostałe dni przed każdą wizytą. Istnieje kilka aplikacji specjalnie do liczenia dni Schengen.
Maksymalizuj 90 dni:
Rozważ alternatywy poza Schengen: Jeśli chcesz więcej niż 90 dni w Europie, ale niekoniecznie w Hiszpanii:
Dokumentuj wszystko:
Buduj relacje:
Użytkowanie nieruchomości jako domu wakacyjnego
Wielu właścicieli spoza UE z powodzeniem używa swoich hiszpańskich domów jako nieruchomości wakacyjnych w limicie 90 dni:
Typowy wzór użytkowania:
Gdy tam nie jesteś:
Maksymalizuj wizyty:
Planowanie na przyszłość:
Podsumowanie
Zasada 90 dni jest rzeczywistością dla właścicieli nieruchomości spoza UE, ale nie musi ograniczać Twojej przyjemności z domu w Hiszpanii. Przy starannym planowaniu możesz maksymalizować wizyty, pozostając w ramach ustawowych limitów. Jeśli stwierdzisz, że 90 dni to za mało, opcje wizowe takie jak Non-Lucrative Visa czy Digital Nomad Visa zapewniają ścieżki do dłuższych pobytów i ostatecznie rezydencji.
Myślisz o zakupie nieruchomości na Costa Blanca? Pomagamy nabywcom ze wszystkich narodów znaleźć swój doskonały dom w Hiszpanii i możemy połączyć Cię ze specjalistami imigracyjnymi do zaplanowania przyszłych wizyt. Skontaktuj się z nami, aby omówić, jak posiadanie nieruchomości współdziała z Twoimi celami stylu życia.
Potrzebujesz pomocy w nawigacji po procesie? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszym doświadczonym zespołem. Mając ponad 12 lat doświadczenia na Costa Blanca, poprowadzimy Cię na każdym kroku.
Często zadawane pytania
1Czy posiadanie nieruchomości w Hiszpanii daje mi prawo do pobytu dłużej niż 90 dni?▼
2Jak działa okres 180 dni – czy jest oparty na kalendarzu?▼
3Czy dni w innych krajach Schengen liczą się do mojego limitu Hiszpanii?▼
4Co się stanie, jeśli przekroczę pobyt o kilka dni?▼
5Czy mogę przebywać 90 dni, wyjechać na 90 dni, a następnie wrócić na kolejne 90?▼
6Jestem obywatelem brytyjskim, który posiadał nieruchomość przed Brexitem. Czy te zasady do mnie się stosują?▼
7Jaką wizę powinienem uzyskać, jeśli chcę spędzić w Hiszpanii więcej niż 90 dni?▼
8Czy obywatele UE mają to samo ograniczenie 90 dni?▼
Powiadomienia o Nowych Inwestycjach
Badz pierwszym, ktory dowie sie o nowych projektach, cenach i dostepnosci.
Bez spamu. Zrezygnuj w kazdej chwili.