Obywatele spoza UE (w tym Brytowie po Brexicie) mogą przebywać w Hiszpanii i strefie Schengen przez maksymalnie 90 dni w ciągu dowolnego okresu 180 dni. Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii NIE udziela dodatkowego czasu ani zwolnienia z tej zasady. Aby przebywać dłużej, potrzebujesz wizy lub pozwolenia na pobyt.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale nie jesteś obywatelem UE, zasada 90 dni wpływa na to, ile czasu możesz spędzić w swoim domu. Ta regulacja Schengen jest jednym z najczęściej źle rozumianych aspektów posiadania nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie od czasu, gdy Brexit zmienił zasady dla brytyjskich nabywców.
Wiele osób właścicieli jest zaskoczonych, gdy dowiedzą się, że posiadanie domu – nawet znaczącej inwestycji – nie daje żadnych dodatkowych praw do pobytu w Hiszpanii. Zrozumienie tej zasady jest niezbędne do zaplanowania wizyt i uniknięcia potencjalnie poważnych konsekwencji przedłużenia pobytu.
Ten przewodnik wyjaśnia dokładnie, jak działa zasada 90/180 dni, jak obliczyć dozwolone dni i jakie opcje istnieją, jeśli chcesz spędzić więcej czasu w Hiszpanii.
Czym jest zasada 90/180 dni?
Zasada 90/180 dni to regulacja imigracyjna strefy Schengen, która ogranicza, jak długo obywatele spoza UE mogą przebywać bez wizy. Zasada stanowi:
Dotyczy to całej strefy Schengen – 26 europejskich krajów, w tym Hiszpanii, Francji, Włoch, Portugalii, Niemiec i innych. Dni spędzane w KAŻDYM kraju Schengen liczą się do Twojego limitu 90 dni.
Zrozumienie okresu toczącego się 180 dni
Okres 180 dni NIE jest oparty na kalendarzu. To okno toczące się, które przesuwają się każdego dnia. To jest kluczowe do zrozumienia:
W dowolnym dniu imigracja może spojrzeć wstecz na 180 dni i policzyć, ile dni spędziłeś w Schengen. Jeśli jest to więcej niż 90, przekraczasz dozwolony pobyt.
Przybywasz do Hiszpanii 1 stycznia i zostają do 31 marca (90 dni). Następnie musisz wyjechać i nie możesz wrócić, dopóki wystarczająco wiele dni nie "wypada" z okna 180 dni.
Razem: 90 dni rozłożonych na cały rok – całkowicie legalne.
W dniu, w którym chcesz wjechać do Schengen, policz wstecz 180 dni i zsumuj dni spędzane w Schengen w tym okresie. Odejmij od 90, aby znaleźć pozostałą dostępność.
Posiadanie nieruchomości NIE daje dodatkowego czasu
To jest najczęstsze nieporozumienie wśród nabywców spoza UE:
Niezależnie od tego, czy posiadasz mieszkanie za €100 000 czy willę za €2 miliony, limit 90 dni stosuje się w taki sam sposób. Posiadanie nieruchomości jest całkowicie oddzielone od statusu imigracyjnego.
Hiszpania wcześniej oferowała rezydencję inwestorom nieruchomości wydającym €500 000+. Program ten zakończył się w kwiecniu 2025 r. dla inwestycji w nieruchomości. Obecni posiadacze Złotej Wizy zachowują swój status, ale nowe zakupy nieruchomości już się do niego nie kwalifikują.
Kto ta zasada dotyczy
Od 1 stycznia 2021 r. obywatele brytyjscy są traktowani jako obywatele krajów trzecich. Zasada 90/180 dni w pełni się do nich stosuje. To była znacząca zmiana dla wielu brytyjskich właścicieli nieruchomości na Costa Blanca.
Obywatele krajów z bezwizowym wjazdem mogą wjechać do Schengen bez wizy, ale podlegają zasadzie 90/180 dni.
Większość obywateli spoza UE napotyka te same ograniczenia, choć niektóre narodowości wymagają wiz nawet na krótkie pobyty.
Obywatele UE: Różne zasady
Jeśli jesteś obywatelem UE, zasada 90 dni się do Ciebie nie stosuje. Obywatele UE mają swobodę przepływu i mogą:
Przebywać w Hiszpanii bezterminowo z tylko jednym wymogiem:
Brak limitów czasu pobytu w Hiszpanii lub innych krajach UE.
Prawa do pracy są automatyczne – nie potrzeba zezwolenia na pracę.
Dostęp do opieki zdrowotnej przez Europejską Kartę Ubezpieczenia Zdrowotnego (EHIC) lub hiszpański system publiczny po rejestracji.
Jeśli posiadasz podwójne obywatelstwo, w tym kraj UE, możesz użyć paszportu UE do wjazdu do Schengen i całkowicie uniknąć ograniczenia 90 dni.
Obliczanie Twoich dni: Praktyczne przykłady
Chcesz spędzić Wielkanoc, lato i Boże Narodzenie w Hiszpanii.
Chcesz uciec od brytyjskiej zimy.
Odwiedzasz co miesiąc w sprawach biznesowych.
Wiele osób myśli, że mogą przebywać 3 miesiące, wyjechać na 3 miesiące, wrócić na 3 miesiące. To BŁĘDNE.
Konsekwencje przekroczenia pobytu
Przekroczenie pobytu jest traktowane poważnie. Konsekwencje mogą obejmować:
Grzywny:
Zakazy wjazdu:
Wykrywanie:
Na lotnisku:
Wpływ na nieruchomość:
Wpływ na nieruchomość:
Opcje na przebywanie dłużej
Jeśli 90 dni to za mało, istnieje kilka opcji wizowych:
Wiza non-lucrative (NLV):
Wiza dla cyfrowych nomadów:
Wiza na samozatrudnienie (Autónomo):
Wiza emerytalna:
Wiza studencka:
Wszystkie te wizy prowadzą do czasowej rezydencji, a po 5 latach możesz ubiegać się o rezydencję na stałe.
Obywatele brytyjscy po Brexicie: Konkretne wskazówki
Brexit znacząco zmienił sytuację brytyjskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii:
Te zarejestrowane jako rezydenci przed 31 grudnia 2020 r. zachowują swoje prawa na mocy Umowy o wycofaniu. Twoja karta TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) to potwierdza.
Dla nowych brytyjskich nabywców:
Uwagi dotyczące opieki zdrowotnej:
Uwagi dotyczące opieki zdrowotnej:
Mądre planowanie czasu
Zapisz każdą datę wjazdu i wyjazdu. Oblicz pozostałe dni przed każdą wizytą. Istnieje kilka aplikacji specjalnie do liczenia dni Schengen.
Jeśli chcesz więcej niż 90 dni w Europie, ale niekoniecznie w Hiszpanii:
Dokumentuj wszystko:
Buduj relacje:
Buduj relacje:
Użytkowanie nieruchomości jako domu wakacyjnego
Wielu właścicieli spoza UE z powodzeniem używa swoich hiszpańskich domów jako nieruchomości wakacyjnych w limicie 90 dni:
Typowy wzór użytkowania:
Gdy tam nie jesteś:
Maksymalizuj wizyty:
Planowanie na przyszłość:
Planowanie na przyszłość:
Podsumowanie
Zasada 90 dni jest rzeczywistością dla właścicieli nieruchomości spoza UE, ale nie musi ograniczać Twojej przyjemności z domu w Hiszpanii. Przy starannym planowaniu możesz maksymalizować wizyty, pozostając w ramach ustawowych limitów. Jeśli stwierdzisz, że 90 dni to za mało, opcje wizowe takie jak Non-Lucrative Visa czy Digital Nomad Visa zapewniają ścieżki do dłuższych pobytów i ostatecznie rezydencji.
Myślisz o zakupie nieruchomości na Costa Blanca? Pomagamy nabywcom ze wszystkich narodów znaleźć swój doskonały dom w Hiszpanii i możemy połączyć Cię ze specjalistami imigracyjnymi do zaplanowania przyszłych wizyt. Skontaktuj się z nami, aby omówić, jak posiadanie nieruchomości współdziała z Twoimi celami stylu życia.
Potrzebujesz pomocy w nawigacji po procesie? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszym doświadczonym zespołem. Mając ponad 12 lat doświadczenia na Costa Blanca, poprowadzimy Cię na każdym kroku.