Icke-EU-medborgare (inklusive brittiska medborgare efter Brexit) kan vistas i Spanien och Schengenområdet i högst 90 dagar inom en rullande 180-dagarsperiod. Att äga fastighet i Spanien ger INGEN extra tid eller undantag från denna regel. För att stanna längre behöver du ett visum eller uppehållstillstånd.
Om du äger fastighet i Spanien men inte är EU-medborgare påverkar 90-dagarregeln hur mycket tid du kan spendera i ditt spanska hem. Denna Schengenreglering är ett av de mest missförstådda aspekterna av spansk fastighetsägande, särskilt sedan Brexit ändrade reglerna för brittiska köpare.
Många fastighetsägare är överraskade över att upptäcka att att äga ett hem – även en betydande investering – inte ger några ytterligare rättigheter att stanna i Spanien. Det är viktigt att förstå denna regel för att planera dina besök och undvika potentiella allvarliga konsekvenser av övervistelsearbete.
Den här guiden förklarar exakt hur 90/180-dagarregeln fungerar, hur du beräknar dina tillåtna dagar och vilka möjligheter som finns om du vill spendera mer tid i Spanien.
Vad är 90/180-dagarregeln?
90/180-dagarregeln är en immigrationsreglering för Schengenområdet som begränsar hur länge icke-EU-medborgare kan vistas utan visum. Regeln säger:
Du kan vistas högst 90 dagar inom en 180-dagarsperiod.
Detta gäller hela Schengenområdet – 26 europeiska länder inklusive Spanien, Frankrike, Italien, Portugal, Tyskland och andra. Dagar som spenderas i NÅGOT Schengenland räknas mot din 90-dagarsgräns.
Viktiga punkter:
Förstå den rullande 180-dagarsperioden
180-dagarsperioden är INTE kalenderbaserad. Det är ett rullande fönster som rör sig varje dag. Det här är avgörande att förstå:
Hur det fungerar: På varje given dag kan invandring titta tillbaka 180 dagar och räkna hur många dagar du tillbringat i Schengenområdet. Om det är mer än 90 överskrider du vistelsetiden.
Exempel 1 – Enkelt besök: Du anländer till Spanien den 1 januari och stannar till den 31 mars (90 dagar). Du måste sedan åka och kan inte återvända förrän tillräckligt många dagar har "droppar från" 180-dagarsfönstret.
Exempel 2 – Delade besök:
Totalt: 90 dagar fördelade över året – helt lagligt.
Exempel 3 – Fällan:
Kalkylatörmetoden: På vilken datum du än vill komma in i Schengenområdet, räkna tillbaka 180 dagar och summera dina Schengendagar under denna period. Subtrahera från 90 för att hitta dina återstående dagstilldelningar.
Fastighetsägande ger INTE extra tid
Det här är den vanligaste missuppfattningen bland icke-EU-fastighetsköpare:
Att äga fastighet i Spanien ger dig NUL ytterligare vistelserättigheter.
Oavsett om du äger en lägenhet på €100 000 eller en villa på €2 miljon gäller 90-dagarsgränsen exakt lika. Fastighetsägande är helt skilt från immigrationsstatus.
Vad fastighetsägande ger dig:
Vad fastighetsägande INTE ger dig:
Det gyllene visumet undantag (avslutades april 2025): Spanien erbjöd tidigare uppehållsrätt till fastighetsinvesterare som spenderade €500 000+. Detta program avslutades i april 2025 för fastighetsplaceringar. Befintliga innehavare av gyllene visum behåller sin status, men nya fastighetsköp kvalificerar inte längre.
Vilka regeln påverkar
Brittiska medborgare (efter Brexit): Seden 1 januari 2021 behandlas brittiska medborgare som tredjelandsmedborgare. 90/180-dagarregeln gäller fullt ut. Det var en betydande förändring för många brittiska fastighetsägare på Costa Blanca.
Amerikaner, kanadensare, australiensare: Medborgare från visum-dispensländer kan komma in i Schengenområdet utan visum men är föremål för 90/180-dagarregeln.
Andra icke-EU-medborgare: De flesta icke-EU-medborgare står inför samma begränsningar, även om vissa nationaliteter kräver visum även för korta vistelser.
Vilka INTE påverkas:
EU-medborgare: Olika regler
Om du har EU-medborgarskap gäller inte 90-dagarregeln för dig. EU-medborgare har rörelsefriheten och kan:
Stanna obegränsat i Spanien med endast ett krav:
Ingen tidsbegränsning på din vistelse i Spanien eller andra EU-länder.
Arbetstagarrättigheter är automatisk – inget arbetstillstånd behövs.
Sjukvårdstillgång genom det europeiska sjukförsäkringskortet (EHIC) eller spanskt offentligt system när det är registrerat.
Om du har dual medborgarskap inklusive ett EU-land kan du använda ditt EU-pass för Schengeninträde och undvika 90-dagarsbegränsningen helt.
Beräkning av dina dagar: praktiska exempel
Scenario 1: Årligt semesterhembruk Du vill spendera Påsk, sommar och jul i Spanien.
Scenario 2: Utökad vintervistelse Du vill undfly det brittiska vinterväder.
Scenario 3: Frekventa korta besök Du besöker månatligen för affärer.
Scenario 4: Mytens 6 månader Många människor tror att de kan stanna 3 månader, lämna i 3 månader, återvända i 3 månader. Det här är FEL.
Konsekvenser av övervistelsearbete
Övervistelsearbete tas på allvar. Konsekvenserna kan omfatta:
Böter:
Inreseförbud:
Upptäckt:
Vid flygplatsen:
Påverkan på fastigheten:
Alternativ för längre vistelser
Om 90 dagar inte räcker finns flera visumalternativ:
Non-Lucrative-visum (NLV):
Digital Nomad-visum:
Egenföretagarvisum (Autónomo):
Pensionärvisum:
Studentvisum:
Alla dessa visum leder till tillfälligt uppehållstillstånd, och efter 5 år kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd.
Brittiska medborgare efter Brexit: Specifik vägledning
Brexit ändrade betydligt situationen för brittiska fastighetsägare i Spanien:
Före Brexit (före 2021):
Efter Brexit (2021 och framåt):
Om du var bosatt före Brexit: Dem som registrerades som invånare före 31 december 2020 behåller sina rättigheter enligt utträdesavtalet. Ditt TIE-kort (Tarjeta de Identidad de Extranjero) bekräftar detta.
För nya brittiska köpare:
Sjukvårdsöverväganden:
Planera din tid klokt
Använd en spårningsapp eller kalkylblad: Registrera alla inträdes- och utgångsdatum. Beräkna återstående dagar före varje resa. Flera appar finns specifikt för Schengen-dagräkning.
Maximera dina 90 dagar:
Överväg icke-Schengen-alternativ: Om du vill mer än 90 dagar i Europa men inte nödvändigtvis Spanien:
Dokumentera allt:
Bygg relationer:
Använda din fastighet som semesterhem
Många icke-EU-fastighetsägare använder framgångsrikt sina spanska hem som semesterfastigheter inom 90-dagarsgränsen:
Typiskt användningsmönster:
När du inte är där:
Maximera besöken:
Framtidsplanering:
Sammanfattning
90-dagarregeln är en verklighet för icke-EU-fastighetsägare, men den behöver inte begränsa din njutning av ditt spanska hem. Med noggrann planering kan du maximera dina besök samtidigt som du följer lagliga gränser. Om du tycker att 90 dagar inte räcker kan visumalternativ som Non-Lucrative-visum eller Digital Nomad-visum ge vägar till längre vistelser och eventuell uppehållsrätt.
Tänker du på att köpa fastighet på Costa Blanca? Vi hjälper köpare från alla nationaliteter att hitta sitt perfekta spanska hem och kan koppla dig med immigrationsspecialister för att planera dina framtida besök. Kontakta oss för att diskutera hur fastighetsägande fungerar tillsammans med dina livsstilsmål.
Behöver du hjälp att navigera i processen? Boka en gratis 30-minuters konsultation med vårt erfarna team. Med 12+ år på Costa Blanca guidar vi dig genom varje steg.
Vanliga frågor
1Ger fastighetsägande i Spanien mig rätt att stanna längre än 90 dagar?▼
2Hur fungerar 180-dagarsperioden – är den kalenderbaserad?▼
3Räknas dagar i andra Schengenländer mot min Spaniengräns?▼
4Vad händer om jag överskrider vistelsetiden med några dagar?▼
5Kan jag stanna 90 dagar, åka 90 dagar och sedan återvända för ytterligare 90?▼
6Jag är en brittisk medborgare som ägde fastighet före Brexit. Gäller reglerna mig?▼
7Vilket visum bör jag få om jag vill spendera mer än 90 dagar i Spanien?▼
8Står EU-medborgare inför samma 90-dagarsbegränsning?▼
Nya Projektnyheter
Var forst med att fa reda pa nya projekt, priser och tillganglighet.
Ingen spam. Avanmal nar som helst.