Icke-EU-medborgare (inklusive brittiska medborgare efter Brexit) kan vistas i Spanien och Schengenområdet i högst 90 dagar inom en rullande 180-dagarsperiod. Att äga fastighet i Spanien ger INGEN extra tid eller undantag från denna regel. För att stanna längre behöver du ett visum eller uppehållstillstånd.
Om du äger fastighet i Spanien men inte är EU-medborgare påverkar 90-dagarregeln hur mycket tid du kan spendera i ditt spanska hem. Denna Schengenreglering är ett av de mest missförstådda aspekterna av spansk fastighetsägande, särskilt sedan Brexit ändrade reglerna för brittiska köpare.
Många fastighetsägare är överraskade över att upptäcka att att äga ett hem – även en betydande investering – inte ger några ytterligare rättigheter att stanna i Spanien. Det är viktigt att förstå denna regel för att planera dina besök och undvika potentiella allvarliga konsekvenser av övervistelsearbete.
Den här guiden förklarar exakt hur 90/180-dagarregeln fungerar, hur du beräknar dina tillåtna dagar och vilka möjligheter som finns om du vill spendera mer tid i Spanien.
Vad är 90/180-dagarregeln?
90/180-dagarregeln är en immigrationsreglering för Schengenområdet som begränsar hur länge icke-EU-medborgare kan vistas utan visum. Regeln säger:
Detta gäller hela Schengenområdet – 26 europeiska länder inklusive Spanien, Frankrike, Italien, Portugal, Tyskland och andra. Dagar som spenderas i NÅGOT Schengenland räknas mot din 90-dagarsgräns.
Förstå den rullande 180-dagarsperioden
180-dagarsperioden är INTE kalenderbaserad. Det är ett rullande fönster som rör sig varje dag. Det här är avgörande att förstå:
På varje given dag kan invandring titta tillbaka 180 dagar och räkna hur många dagar du tillbringat i Schengenområdet. Om det är mer än 90 överskrider du vistelsetiden.
Du anländer till Spanien den 1 januari och stannar till den 31 mars (90 dagar). Du måste sedan åka och kan inte återvända förrän tillräckligt många dagar har "droppar från" 180-dagarsfönstret.
Totalt: 90 dagar fördelade över året – helt lagligt.
På vilken datum du än vill komma in i Schengenområdet, räkna tillbaka 180 dagar och summera dina Schengendagar under denna period. Subtrahera från 90 för att hitta dina återstående dagstilldelningar.
Fastighetsägande ger INTE extra tid
Det här är den vanligaste missuppfattningen bland icke-EU-fastighetsköpare:
Oavsett om du äger en lägenhet på €100 000 eller en villa på €2 miljon gäller 90-dagarsgränsen exakt lika. Fastighetsägande är helt skilt från immigrationsstatus.
Spanien erbjöd tidigare uppehållsrätt till fastighetsinvesterare som spenderade €500 000+. Detta program avslutades i april 2025 för fastighetsplaceringar. Befintliga innehavare av gyllene visum behåller sin status, men nya fastighetsköp kvalificerar inte längre.
Vilka regeln påverkar
Seden 1 januari 2021 behandlas brittiska medborgare som tredjelandsmedborgare. 90/180-dagarregeln gäller fullt ut. Det var en betydande förändring för många brittiska fastighetsägare på Costa Blanca.
Medborgare från visum-dispensländer kan komma in i Schengenområdet utan visum men är föremål för 90/180-dagarregeln.
De flesta icke-EU-medborgare står inför samma begränsningar, även om vissa nationaliteter kräver visum även för korta vistelser.
EU-medborgare: Olika regler
Om du har EU-medborgarskap gäller inte 90-dagarregeln för dig. EU-medborgare har rörelsefriheten och kan:
Stanna obegränsat i Spanien med endast ett krav:
Ingen tidsbegränsning på din vistelse i Spanien eller andra EU-länder.
Arbetstagarrättigheter är automatisk – inget arbetstillstånd behövs.
Sjukvårdstillgång genom det europeiska sjukförsäkringskortet (EHIC) eller spanskt offentligt system när det är registrerat.
Om du har dual medborgarskap inklusive ett EU-land kan du använda ditt EU-pass för Schengeninträde och undvika 90-dagarsbegränsningen helt.
Beräkning av dina dagar: praktiska exempel
Du vill spendera Påsk, sommar och jul i Spanien.
Du vill undfly det brittiska vinterväder.
Du besöker månatligen för affärer.
Många människor tror att de kan stanna 3 månader, lämna i 3 månader, återvända i 3 månader. Det här är FEL.
Konsekvenser av övervistelsearbete
Övervistelsearbete tas på allvar. Konsekvenserna kan omfatta:
Böter:
Inreseförbud:
Upptäckt:
Vid flygplatsen:
Påverkan på fastigheten:
Påverkan på fastigheten:
Alternativ för längre vistelser
Om 90 dagar inte räcker finns flera visumalternativ:
Non-Lucrative-visum (NLV):
Digital Nomad-visum:
Egenföretagarvisum (Autónomo):
Pensionärvisum:
Studentvisum:
Alla dessa visum leder till tillfälligt uppehållstillstånd, och efter 5 år kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd.
Brittiska medborgare efter Brexit: Specifik vägledning
Brexit ändrade betydligt situationen för brittiska fastighetsägare i Spanien:
Dem som registrerades som invånare före 31 december 2020 behåller sina rättigheter enligt utträdesavtalet. Ditt TIE-kort (Tarjeta de Identidad de Extranjero) bekräftar detta.
För nya brittiska köpare:
Sjukvårdsöverväganden:
Sjukvårdsöverväganden:
Planera din tid klokt
Registrera alla inträdes- och utgångsdatum. Beräkna återstående dagar före varje resa. Flera appar finns specifikt för Schengen-dagräkning.
Om du vill mer än 90 dagar i Europa men inte nödvändigtvis Spanien:
Dokumentera allt:
Bygg relationer:
Bygg relationer:
Använda din fastighet som semesterhem
Många icke-EU-fastighetsägare använder framgångsrikt sina spanska hem som semesterfastigheter inom 90-dagarsgränsen:
Typiskt användningsmönster:
När du inte är där:
Maximera besöken:
Framtidsplanering:
Framtidsplanering:
Sammanfattning
90-dagarregeln är en verklighet för icke-EU-fastighetsägare, men den behöver inte begränsa din njutning av ditt spanska hem. Med noggrann planering kan du maximera dina besök samtidigt som du följer lagliga gränser. Om du tycker att 90 dagar inte räcker kan visumalternativ som Non-Lucrative-visum eller Digital Nomad-visum ge vägar till längre vistelser och eventuell uppehållsrätt.
Tänker du på att köpa fastighet på Costa Blanca? Vi hjälper köpare från alla nationaliteter att hitta sitt perfekta spanska hem och kan koppla dig med immigrationsspecialister för att planera dina framtida besök. Kontakta oss för att diskutera hur fastighetsägande fungerar tillsammans med dina livsstilsmål.
Behöver du hjälp att navigera i processen? Boka en gratis 30-minuters konsultation med vårt erfarna team. Med 12+ år på Costa Blanca guidar vi dig genom varje steg.