Граждане не-ЕС (включая граждан UK после Brexit) могут находиться в Испании и странах Шенгена до 90 дней в любой период 180 дней. Владение недвижимостью в Испании НЕ дает никаких дополнительных прав на пребывание. Для более длительного пребывания требуется виза или вид на жительство.
Если вы владеете недвижимостью в Испании и не являетесь гражданином ЕС, правило 90 дней влияет на время, которое вы можете провести в своем испанском доме. Это регулирование Шенгена часто неправильно понимается, особенно с тех пор, как Brexit изменил правила для британских покупателей.
Много владельцев недвижимости удивляются, узнав, что владение домом—даже существенная инвестиция—не дает никаких дополнительных прав на пребывание в Испании. Понимание этого правила необходимо для планирования ваших визитов и избежания потенциально серьезных последствий превышения срока пребывания.
Это руководство объясняет, как работает правило 90/180 дней, как рассчитать ваши разрешенные дни и какие опции существуют, если вы хотите провести больше времени в Испании.
Что такое правило 90/180 дней?
Правило 90/180 дней — это иммиграционное регулирование Шенгена, которое ограничивает, как долго граждане не-ЕС могут находиться без визы. Правило гласит:
Вы можете находиться максимум 90 дней в течение любого периода 180 дней.
Это применяется ко всей зоне Шенгена — 26 европейским странам, включая Испанию, Францию, Италию, Португалию, Германию и другие. Дни, проведенные В ЛЮБОЙ стране Шенгена, считаются по отношению к вашему лимиту 90 дней.
Ключевые моменты:
Понимание скользящего периода 180 дней
Период 180 дней НЕ основан на календаре. Это скользящее окно, которое движется с каждым днем. Это решающе важно понять:
Как это работает: В любой день иммиграционные органы могут посмотреть назад на 180 дней и подсчитать, сколько дней вы провели в Шенгене. Если больше 90 дней—вы превышаете срок.
Пример 1—Простой визит: Вы приезжаете в Испанию 1 января и остаетесь до 31 марта (90 дней). Затем вы должны уехать и не можете вернуться, пока достаточно дней не "упадут" из окна 180 дней.
Пример 2—Разделенные визиты:
Всего: 90 дней в течение года—совершенно законно.
Пример 3—Ловушка:
Подход с использованием калькулятора: В любую дату, когда вы хотите въехать в Шенген, отсчитайте назад 180 дней и суммируйте свои дни в Шенгене в этот период. Вычтите из 90, чтобы найти оставшийся лимит.
Владение недвижимостью НЕ дает дополнительного времени
Это самое распространенное заблуждение среди покупателей не-ЕС:
Владение недвижимостью в Испании дает ВАМ НОЛЬ дополнительных прав на пребывание.
Если вы владеете квартирой на €100,000 или виллой на €2 млн, лимит 90 дней применяется абсолютно одинаково. Владение недвижимостью полностью отделено от иммиграционного статуса.
Что дает вам владение недвижимостью:
Что владение недвижимостью НЕ дает вам:
Исключение с помощью Золотой визы (прекращена в апреле 2025 г.): Испания ранее предлагала резидентство инвесторам в недвижимость, потратившим €500,000+. Эта программа завершилась в апреле 2025 г. для инвестиций в недвижимость. Существующие владельцы Золотой визы сохраняют свой статус, но новые покупки недвижимости больше не квалифицируются.
Кого затрагивает правило
Граждане UK (После Brexit): С 1 января 2021 года британские граждане рассматриваются как граждане третьих стран. Правило 90/180 применяется полностью. Это был значительный изменения для многих британских владельцев недвижимости на Costa Blanca.
Американцы, канадцы, австралийцы: Граждане стран с визовым льготным статусом могут въезжать в Шенген без визы, но подпадают под правило 90/180.
Другие граждане не-ЕС: Большинство граждан не-ЕС сталкиваются с такими же ограничениями, хотя некоторые национальности требуют визы даже для краткосрочных визитов.
Кого это не затрагивает:
Граждане ЕС: Другие правила
Если вы держатель гражданства ЕС, правило 90 дней на вас не распространяется. Граждане ЕС имеют свободу передвижения и могут:
Находиться в Испании неограниченно долго с единственным требованием:
Никаких ограничений по времени на ваше пребывание в Испании или других странах ЕС.
Права на работу автоматические—не требуется разрешение на работу.
Доступ к здравоохранению через европейскую карту здравоохранения (EHIC) или испанскую государственную систему после регистрации.
Если у вас есть двойное гражданство, включая страну ЕС, вы можете использовать свой паспорт ЕС для въезда в Шенген и полностью избежать ограничения 90 дней.
Расчет ваших дней: Практические примеры
Сценарий 1: Ежегодное использование дачи Вы хотите провести Пасху, лето и Рождество в Испании.
Сценарий 2: Расширенное зимнее пребывание Вы хотите избежать британской зимы.
Сценарий 3: Частые короткие визиты Вы посещаете ежемесячно по делам.
Сценарий 4: Миф о 6 месяцах Много людей думают, что могут находиться 3 месяца, уехать на 3 месяца, вернуться на 3 месяца. ЭТО НЕПРАВИЛЬНО.
Последствия превышения срока пребывания
Превышение срока пребывания рассматривается серьезно. Последствия могут включать:
Штрафы:
Запреты на въезд:
Обнаружение:
В аэропорту:
Влияние на недвижимость:
Варианты для более длительного пребывания
Если 90 дней недостаточно, существует несколько вариантов виз:
Виза на основе дохода от инвестиций (NLV):
Виза для цифровых кочевников:
Виза для самозанятых (Autónomo):
Виза для пенсионеров:
Студенческая виза:
Все эти визы ведут к временному резидентству, и после 5 лет вы можете подать заявление на постоянное резидентство.
Граждане UK после Brexit: Специальное руководство
Brexit значительно изменил ситуацию для британских владельцев недвижимости в Испании:
До Brexit (до 2021 г.):
После Brexit (с 2021 г.):
Если вы были резидентом до Brexit: Те, кто был зарегистрирован как резидент до 31 декабря 2020 года, сохраняют свои права в соответствии с Соглашением об отстранении. Ваша карта TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) это подтверждает.
Для новых британских покупателей:
Соображения здравоохранения:
Планирование вашего времени разумно
Используйте приложение для отслеживания или электронную таблицу: Записывайте каждую дату въезда и выезда. Рассчитывайте оставшиеся дни перед каждым визитом. Существует несколько приложений, специально разработанных для подсчета дней Шенгена.
Максимизируйте ваши 90 дней:
Рассмотрите не-Шенгенские альтернативы: Если вы хотите более 90 дней в Европе, но не обязательно в Испании:
Документируйте все:
Установите отношения:
Использование вашего имущества как дачи
Многие владельцы недвижимости не-ЕС успешно используют свои испанские дома как дачи в пределах лимита 90 дней:
Типичная схема использования:
Когда вы не там:
Максимально используйте визиты:
Будущее планирование:
Итоги
Правило 90 дней является реальностью для владельцев недвижимости не-ЕС, но оно не должно ограничивать наслаждение вашим испанским домом. При тщательном планировании вы можете максимально использовать свои визиты, оставаясь в пределах законных ограничений. Если вы обнаружите, что 90 дней недостаточно, такие варианты виз, как Non-Lucrative Visa или Digital Nomad Visa, обеспечивают пути к более длительному пребыванию и в конечном итоге к резидентству.
Думаете о покупке недвижимости на Costa Blanca? Мы помогаем покупателям всех национальностей найти свой идеальный испанский дом и можем связать вас со специалистами по иммиграции для планирования ваших будущих визитов. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить, как владение недвижимостью работает наряду с вашими целями образа жизни.
Нужна помощь в навигации по процессу? Заполните бесплатную 30-минутную консультацию с нашей опытной командой. С более чем 12 годами опыта на Costa Blanca, мы проведем вас на каждом шаге.
Часто задаваемые вопросы
1Дает ли владение недвижимостью в Испании мне право находиться более 90 дней?▼
2Как работает период 180 дней—основан на календаре?▼
3Считаются ли дни в других странах Шенгена по направлению к моему лимиту Испании?▼
4Что произойдет, если я превышу срок на несколько дней?▼
5Могу ли я находиться 90 дней, уехать на 90 дней, затем вернуться на еще 90 дней?▼
6Я гражданин UK, который владел недвижимостью до Brexit. Распространяются ли правила на меня?▼
7Какую визу я должен получить, если хочу провести в Испании более 90 дней?▼
8Граждане ЕС сталкиваются с тем же ограничением 90 дней?▼
Уведомления о Новостройках
Узнавайте первыми о новых проектах, ценах и наличии.
Без спама. Отписаться можно в любой момент.