Les citoyens non-UE (y compris les citoyens britanniques post-Brexit) peuvent séjourner en Espagne et dans l'espace Schengen pendant un maximum de 90 jours sur toute période glissante de 180 jours. Posséder une propriété en Espagne ne vous accorde AUCUN temps supplémentaire ni exemption de cette règle. Pour rester plus longtemps, vous avez besoin d'un visa ou d'un permis de résidence.
Si vous possédez une propriété en Espagne mais que vous n'êtes pas ressortissant de l'UE, la règle des 90 jours affecte le temps que vous pouvez passer dans votre maison espagnole. Cette réglementation Schengen est l'un des aspects les plus mal compris de la propriété immobilière en Espagne, notamment depuis que le Brexit a changé les règles pour les acheteurs britanniques.
De nombreux propriétaires sont surpris d'apprendre que posséder un bien—même un investissement conséquent—ne vous confère aucun droit supplémentaire pour rester en Espagne. Comprendre cette règle est essentiel pour planifier vos visites et éviter les conséquences potentiellement graves du dépassement.
Ce guide explique exactement comment fonctionne la règle 90/180 jours, comment calculer les jours autorisés et quelles options existent si vous souhaitez passer plus de temps en Espagne.
Qu'est-ce que la règle 90/180 jours ?
La règle 90/180 jours est une réglementation d'immigration de l'espace Schengen qui limite le temps que les citoyens non-UE peuvent rester sans visa. La règle stipule :
Ceci s'applique à l'ensemble de l'espace Schengen—26 pays européens incluant l'Espagne, la France, l'Italie, le Portugal, l'Allemagne et d'autres. Les jours passés dans TOUT pays Schengen comptent vers votre limite de 90 jours.
Comprendre la période glissante de 180 jours
La période de 180 jours n'est PAS basée sur le calendrier. C'est une fenêtre glissante qui se déplace chaque jour. C'est crucial à comprendre :
Chaque jour, les autorités d'immigration peuvent regarder en arrière 180 jours et compter combien de jours vous avez passés à Schengen. Si c'est plus de 90, vous dépassez.
Vous arrivez en Espagne le 1er janvier et restez jusqu'au 31 mars (90 jours). Vous devez ensuite partir et ne pouvez pas revenir tant que suffisamment de jours n'ont pas « disparu » de la fenêtre de 180 jours.
Total : 90 jours répartis sur l'année—tout à fait légal.
Chaque jour que vous souhaitez entrer à Schengen, remontez 180 jours et totalisez vos jours à Schengen dans cette période. Soustrayez de 90 pour trouver votre allocation restante.
La propriété ne confère PAS de temps supplémentaire
C'est l'idée fausse la plus courante chez les acheteurs immobiliers non-UE :
Que vous possédiez un appartement de 100 000 € ou une villa de 2 millions €, la limite de 90 jours s'applique exactement de la même manière. La propriété immobilière est complètement séparée du statut d'immigration.
L'Espagne offrait auparavant la résidence aux investisseurs immobiliers dépensant 500 000 €+. Ce programme a pris fin en avril 2025 pour les investissements immobiliers. Les titulaires actuels du visa d'or conservent leur statut, mais les nouveaux achats immobiliers ne sont plus admissibles.
Qui la règle affecte
Depuis le 1er janvier 2021, les citoyens britanniques sont traités comme des ressortissants de pays tiers. La règle 90/180 s'applique pleinement. Ce fut un changement important pour les nombreux propriétaires britanniques sur la Costa Blanca.
Les citoyens des pays bénéficiant d'une exemption de visa peuvent entrer à Schengen sans visa mais sont soumis à la règle 90/180.
La plupart des citoyens non-UE font face aux mêmes restrictions, bien que certaines nationalités nécessitent un visa même pour les séjours courts.
Citoyens de l'UE : Règles différentes
Si vous êtes ressortissant de l'UE, la règle des 90 jours ne s'applique pas à vous. Les citoyens de l'UE ont la liberté de circulation et peuvent :
Rester indéfiniment en Espagne avec une seule exigence :
Pas de limites de temps sur votre séjour en Espagne ou dans d'autres pays de l'UE.
Droits de travail automatiques—aucun permis de travail nécessaire.
Accès aux soins de santé via la Carte d'assurance maladie européenne (CEAM) ou le système public espagnol une fois enregistré.
Si vous avez une nationalité double incluant un pays de l'UE, vous pouvez utiliser votre passeport de l'UE pour l'entrée à Schengen et éviter complètement la restriction de 90 jours.
Calculer vos jours : Exemples pratiques
Vous voulez passer Pâques, l'été et Noël en Espagne.
Vous voulez échapper à l'hiver britannique.
Vous visitez mensuellement pour affaires.
De nombreuses personnes pensent pouvoir rester 3 mois, partir 3 mois, revenir 3 mois. C'est FAUX.
Conséquences du dépassement
Le dépassement est pris au sérieux. Les conséquences peuvent inclure :
Amendes :
Interdictions d'entrée :
Détection :
À l'aéroport :
Impact sur la propriété :
Impact sur la propriété :
Options pour rester plus longtemps
Si 90 jours ne suffisent pas, plusieurs options de visa existent :
Visa de non-lucratif (VNL) :
Visa de nomade numérique :
Visa d'auto-entrepreneur (Autónomo) :
Visa de retraite :
Visa d'étudiant :
Tous ces visas mènent à la résidence temporaire, et après 5 ans, vous pouvez demander la résidence permanente.
Citoyens britanniques après le Brexit : Conseils spécifiques
Le Brexit a considérablement changé la situation pour les propriétaires britanniques en Espagne :
Ceux enregistrés comme résidents avant le 31 décembre 2020 conservent leurs droits selon l'accord de retrait. Votre TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) le confirme.
Pour les nouveaux acheteurs britanniques :
Considérations sanitaires :
Considérations sanitaires :
Planifier votre temps judicieusement
Enregistrez chaque date d'entrée et de sortie. Calculez les jours restants avant chaque voyage. Plusieurs applications existent spécifiquement pour le comptage des jours Schengen.
Si vous voulez plus de 90 jours en Europe mais pas nécessairement en Espagne :
Documentez tout :
Construisez des relations :
Construisez des relations :
Utiliser votre propriété comme maison de vacances
De nombreux propriétaires non-UE utilisent avec succès leurs maisons espagnoles comme propriétés de vacances dans la limite de 90 jours :
Schéma d'utilisation typique :
Quand vous n'êtes pas là :
Tirer le meilleur parti des visites :
Planification future :
Planification future :
Conclusion
La règle des 90 jours est une réalité pour les propriétaires immobiliers non-UE, mais elle ne doit pas limiter votre plaisir de votre maison espagnole. Avec une planification attentive, vous pouvez maximiser vos visites tout en restant dans les limites légales. Si vous trouvez que 90 jours ne suffisent pas, des options de visa comme le visa de non-lucratif ou le visa de nomade numérique offrent des chemins vers des séjours plus longs et une résidence éventuelle.
Pensez à acheter une propriété sur la Costa Blanca ? Nous aidons les acheteurs de toutes nationalités à trouver leur maison espagnole parfaite et pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes en immigration pour planifier vos visites futures. Contactez-nous pour discuter de la façon dont la propriété fonctionne avec vos objectifs de mode de vie.
Besoin d'aide pour naviguer le processus ? Réservez une consultation gratuite de 30 minutes avec notre équipe expérimentée. Avec 12+ ans sur la Costa Blanca, nous vous guiderons à chaque étape.