Juridik & Skatter min läsning

Arvsrätt och arvsskatt på spansk fastighet: Guide för svenskar

New Build Homes Costa Blanca12 februari 2026

Arv och testamente i Spanien

Spansk arvslag kan vara mycket annorlunda från svenska lagar. Om du äger spansk egendom måste du förstå hur arven fungerar för att skydda dina arvingar.

Obligatorisk arvsrätt i Spanien

Till skillnad från Sverige har Spanien obligatorisk arvsrätt – du kan inte helt fritt bestämma vem som ärver din egendom. En stor del av din tillgångar måste gå till dina närmaste släktingar.

Obligatorisk arvs procentsats:

  • Med barn: 2/3 av din tillgångar måste gå till dina barn
  • Utan barn men med make/maka: Minst hälften till maken/makan
  • Utan make/maka eller barn: Du kan fritt bestämma (det är då frivilligt arv)

Du kan bara fritt bestämma vad som händer med den återstående delen (1/3 om du har barn).

Spanskt testamente

Om du äger spansk egendom rekommenderas att du upprättar ett spanskt testamente (testamento) förutom ditt svenska testamente.

Varför ett spanskt testamente?

  • Spansk egendom förvaltas enligt spansk lag
  • Ett spanskt testamente gör processen enklare för dina arvingar
  • Det kan spara tid och pengar på advokatkostnader
  • Du kan klara upp ordningen för spansk egendom redan innan

Hur gör du ett spanskt testamente?

  • Besök en spansk notarius (offentlig notarie)
  • Du behöver ditt NIE-nummer och ID
  • Notarius skriver upp ditt testamente enligt dina önskemål
  • Du undertecknar i närvaron av notarius och vittnen
  • Det registreras hos det centrala testaments-registret
  • Kostnad: Omkring 200-400 euro

Arvsskatt (Sucesiones)

Spanien har en arvsskatt som dina arvingar måste betala.

Vem betalar arvsskatten?

Arvingarna (inte dödsboet) betalar arvsskatten när de ärver.

Skattesatser

Skattesatserna varierar mycket beroende på:

  • Relation till dödsboet: Närmaste släktingar betalar mindre
  • Värde på arvet: Större arv betalar högre procentsats
  • Autonom gemenskap: Reglerna skiljer sig mellan regioner

Satsexempel (Valencia)

  • Barn ärver från förälder: 1,6-3,6 procent av värdet (reducerad sats)
  • Make/maka ärver: 2 procent av värdet
  • Fjärrare släktingar: Upp till 34 procent
  • Icke-släktingar: 34 procent eller högre

Viktigt: Valencia (Costa Blanca) har en av de mest fördelaktiga arvskattpolitiken i Spanien, med lägre satser för nära släktingar.

Beräkning av arvsskatt

Arvsskatten beräknas på värdet på den egendom som ärvas minus eventuella skulder.

Exempel: Du lämnar en fastighet värd 500 000 euro till ditt barn. Din son betalar omkring 8 000-18 000 euro i arvsskatt (1,6-3,6 procent). Barnets andel minskas efter detta.

Undantag och reduceringar

Vissa arvingar får reduceringar på arvsskatten:

  • Barn under 25 år: Extra reduktion för ungdomliga arvingar
  • Personer med funktionsnedsättning: Möjlig reduktion
  • Om den döde bodde i Spanien: Möjlig extra reduktion

Dubbelbeskattning med Sverige

Mellan Sverige och Spanien finns ett dubbelbeskattningsavtal som är relevant för arv:

  • Sverige: Ingen arvsskatt sedan 2007
  • Spanien: Arvsskatt tillgänglig
  • Resultatet: Din arvingen kan bara behöva betala spansk arvsskatt

Det är ett gott nyhetetes att Sverige avskaffade arvsskatt, så dina arvingar slipper dubbelbeskattning.

Process för att ärva spansk egendom

Steg 1: Registrera dödsboet

Efter något dödsfall måste arvet registreras hos spansk skatteverket.

Steg 2: Värdera egendomen

En fastighetsvärdering skapas för att fastställa arvskatten.

Steg 3: Betala arvsskatt

Arvingarna betalar arvsskatt enligt spansk lag.

Steg 4: Överföring av titel

Efter arvsskatt betalas kan egendomen överföras till arvingarna.

Steg 5: Registrering av ny ägare

Den nya ägaren registreras hos landstitel-registret.

Planering för att minimera arvsskatt

1. Ge gåvor under dina levnadsdagar

Spansk gåvoskatt är ofta billigare än arvsskatt. Du kan ge gåvor under ditt liv och spara pengar.

2. Uppsätt bolag för fastigheter

Vissa högförmögna använder bolag för att äga fastigheter, vilket kan erbjuda skattefördelar.

3. Livförsäkring

En livförsäkring kan planeras för att betala arvsskatten.

4. Goda testamente

Ett väl planerat testamente kan minimera skatten lagligt.

Rekommendationer för svenska investerare

Om du äger spansk egendom:

  1. Upprättar både ett svenskt och ett spanskt testamente – konsultera en advokat
  2. Informera dina arvingar: Berätta att du äger spansk egendom
  3. Planera för arvsskatt: Diskutera med en skatteexpert
  4. Häll värdepapperen: Spara alla dokument på en säker plats
  5. Uppdatera testamentet: När din situation förändras, uppdatera

Sammanfattning

Arv av spansk egendom är mer komplicerat än i Sverige på grund av obligatorisk arv och arvsskatter. Men med rätt planering kan du skydda dina arvingar och minimera skatterna. Rekommendationen är att anlita både en spansk advokat och en skatteexpert för att säkerställa att allt är arrangerat på ett optimalt sätt för dina arvingar.

Fortsätt läsa

Fler guider om att köpa bostad i Spanien

Ekonomi & Finans min läsning

Banking i Spanien: Guide för svenska köpare och invånare

Att öppna bankkonto i Spanien som utlänning kan verka komplicerat, men det är enkelt med rätt vägledning. Läs vår guide om hur du öppnar konto, överför pengar och navigerar det spanska banksystemet.

Familjer & Skolor min läsning

Bästa skolorna på Costa Blanca: Guide för svenska familjer

Att flytta till Spanien med barn betyder att välja rätt skola. Vi presenterar Costa Blancas bästa internationella och svenska skolalternativ för att hjälpa dig fatta rätt beslut för din familj.

Fastighetsköp min läsning

Fastighetsinspektion checklista: Vad du inte får missa vid köp

En grundlig fastighetsinspektion innan köp kan spara dig tusentals euro. Denna checklista täcker allt från strukturella problem till dolda fel du måste leta efter.

Marknad & Investering min läsning

Fastighetsmarknaden på Costa Blanca 2027: Prognos och trender

Vad väntar Costa Blancas fastighetsmarknad under 2027? Vi analyserar trender, prisförutsättningar och möjligheter för köpare och investerare.

Skatter & Juridik min läsning

Förmögenhetsskatt på spansk fastighet: Guide för svenska investerare

Spanien har en förmögenhetsskatt som kan påverka dina investeringar. Läs vår guide om vad förmögenhetsskatten är, hur den beräknas och hur du kan minimera den.

Juridik & Investeringar min läsning

Gyllene viseringsbeviset Spanien: Guide för svenska investerare

Spaniens gyllene visering erbjuder residensvistelse för investerare som köper fastighet för minst 500 000 euro. Denna guide förklarar allt du behöver veta om detta prestiguösa visum.

Redo att hitta ditt drömhus?

Boka en kostnadsfri konsultation med våra fastighetsexperter.

Redo att hitta ditt drömboende?

Utforska vårt utbud av nybyggda bostäder på Costa Blanca eller kontakta oss för personliga rekommendationer.