Marknadsöversikt 2026
Costa Blancas fastighetsmarknad har haft en robust utveckling under 2025-2026. Priserna har ökat mellan 5-8 procent årligen, och efterfrågan från europeiska köpare förblir stark. Både turister och människor som söker att bosätta sig permanent driver efterfrågan.
Förväntade trender för 2027
Prisutveckling
Vår prognos för 2027 är:
- Överlag prisstegring: 3-5 procent under året
- Orihuela Costa: Snällaste område, 4-6 procent ökning
- Benidorm: Kraftigt tillväxt området, 5-7 procent
- Guardamar/Torrevieja: Mörkare områden, 2-4 procent
- Nordligare områden (Calpe, Altea): Långsammare 2-3 procent
Varför denna prognos? Svenska köpare fortsätter att flytta hit, internationell investeringsintresse blomstrar, och Costa Blancas livskvalitet blir allt mer känd.
Prisnivåer för olika fastighetstyper
Lägenheter:
- 1-sovrum: 150 000 - 250 000 euro
- 2-sovrum: 220 000 - 350 000 euro
- 3-sovrum: 300 000 - 500 000 euro
Villor:
- 2-sovrum villa: 350 000 - 500 000 euro
- 3-sovrum villa: 500 000 - 800 000 euro
- 4+ sovrum villa: 800 000+ euro
Nybygg: Ofta 10-15 procent dyrare än befintliga fastigheter
Investeringsmöjligheter 2027
Kortsiktig uthyrning (Airbnb/turism)
Möjligheter:
- Högre hyresintäkter på grund av turismökning
- Genomsnittlig hyresavkastning: 5-7 procent
- Hög likviditet – lätt att sälja
Risker:
- Ökad reglering av Airbnb (speciellt Barcelona och Madrid driver denna)
- Högre skatter på turism-uthyrning
- Konkurrans från nya projekt
Långtidsuthyrning
Möjligheter:
- Stabil, förutsägbar inkomst
- Genomsnittlig avkastning: 3-4 procent
- Mindre arbetskrävande än korttidsuthyrning
Risiker:
- Hyresgästkonflikter kan uppstå
- Vakancier mellan hyresgäster
- Mindre flexibilitet om du vill sälja
Holism för att köpa och behålla (för framtid)
Möjligheter:
- Långsiktig värdestegring (5-8 procent årlig)
- Gott väder året runt – livskvalitet
- Potential för 50-100 procent värdestegring under 10-20 år
Denna strategi passar pensionärer och familjer bäst.
Nya projekt och utveckling
2027 kommer att se fortsatt utveckling av:
- Luxhusvilla i Las Ramblas Orihuela Costa: Högt uppskattat område
- Nybyggda lägenhetskomplex i Benidorm: Fortsatt framväxt
- Gated communities i Guardamar: Säkerhet och gemenskap lockar
- Renovering av gamla byggnader: Många gamla hus blir moderna och värdefulla
Lånemarknad och financing
Räntesatser
Spanska bankers räntesatser för hypoteek:
- 2027 prognos: 2,5-3,5 procent (beroende på låntyp och löptid)
- Trend: Möjlig liten stigning under året
- Jämfört med Sverige: Mycket billigare än svenska räntesatser
Lånebetingelser
- Bankerna erbjuder fortfarande goda villkor
- 70-80 procent av fastighetsvärdet kan lånas
- 15-25 års löptid är standard
- Fast eller rörlig ränta tillgänglig
Marknadens utmaningar 2027
Regulatoriska ändringar
Spanien överväger:
- Ökade kapitalvinster-skatter på fastighetförsäljning
- Tuffare regler för korttidsuthyrning
- Möjlig lagstiftning om andel av fastighetskomplexet för spanjorar vs utlänningar
Konkurrens från utländska investerare
Ökande konkurrens från:
- Amerikanska investerare
- Asiatiska investerare
- Brittiska investerare (post-Brexit)
Detta driver priserna upp, speciellt i premiumi-segment.
Möjlig ekonomisk slowdown
Om EU-ekonomin saktar in kan:
- Efterfrågan sjunka något
- Priserna öka i långsammare takt
- Men Costa Blancas attraktion för pensionärer förblir stark
Rekommendation för olika köpargrupper
Pensionärer som söker bo
- Bästa områden: Orihuela Costa, Playa Flamenca, Alfaz del Pi
- Strategi: Köp vad du älskar, inte för investering
- Fastighetsvärde: 300 000-600 000 euro är sweat spot
Investerare
- Bästa områden för avkastning: Benidorm, Torrevieja
- Strategi: Köp under-värderad, renovera om behövs
- Fastighetsvärde: 200 000-400 000 euro har bäst avkastning
Familjer som söker bo
- Bästa områden: Orihuela Costa, Guardamar, Benidorm (för aktiviteter)
- Strategi: Långtidsköp för familjelivsviktig och värdestegring
- Fastighetsvärde: 350 000-600 000 euro för 3-4 sovrum
Vad du bör göra nu (2027)
- Agera snabbt: Prisstegring förväntas – senare är dyrare
- Jämför område: Vissa områden är undervärderade än andra
- Få finansering på plats: Säker bolåne innan du börjar titta på fastigheter
- Anlita en god advokat: Juridiska kostnader sparas genom att undvika problem
- Gör inte brådska: Det finns alltid nya fastigheter – dra inte på falska tidsgränser
Långsiktig prognos (2027-2037)
Över en 10-årsperiod förväntar vi:
- Genomsnittlig prisstegring: 4-5 procent årlig
- Total värdestegring: 48-63 procent över 10 år
- Ett hem värt 500 000 euro idag: Kan vara värd omkring 740 000-815 000 euro 2037
Detta gör fastighetsköp på Costa Blanca till en solida långsiktig investering för dem som kan köpa och behålla.
Sammanfattning
Costa Blancas fastighetsmarknad ser stark ut för 2027 med förväntad prisstegring på 3-5 procent. Investeringsmöjligheter finns för både korttidsuthyrning och långsiktiga köpare. Med stabil efterfrågan från svenska och andra europeiska köpare, samt fortsatt prisstegring, är 2027 en bra tid att köpa på Costa Blanca – men agera snabbt då konkurrensen är hög och priserna stiger.