I Spanien är notarie (notario) en offentlig tjänsteman som autentiserar dokument och vittnar om underskrifter, medan advokat (abogado) ger juridisk rådgivning och skyddar dina intressen. Båda är väsentliga—notarier debiterar €600-1 200 i avgifter, advokater debiterar tim- eller fasta taxor. Du kan inte lagligt köpa egendom utan notariesamtycke.
När du köper egendom i Spanien är många internationella köpare förvirrade över rollerna för notarier och advokater. Dessa är två helt olika yrkesmän med distinkta juridiska funktioner, men båda är väsentliga för ett framgångsrikt fastighetsköp. Till skillnad från vissa länder där en enda advokat hanterar allt kräver Spaniens civilrätt att en offentlig tjänsteman (notarie) autentiserar och formaliserar alla fastighetstransaktioner. Den här artikeln förklarar exakt vad varje yrkesman gör, när de är inblandade, typiska kostnader och varför spansk lag kräver båda.
Den spanska notarien: Offentlig tjänsteman och autentiserare
Fastighetsadvokaten: Din skyddare och rådgivare
Tidslinjen: När varje yrkesman är involverad
Varför du behöver BÅDA yrkesmännen
Escritura underteckningstagen: Vad du kan förvänta
Välja din advokat: Röda flaggor och bästa praxis
Notarie mot advokat: Jämförande sida-vid-sida
Sammanfattning
I Spaniens civilrätt kräver fastighetsköp både notarie och advokat—de är inte utbytbara yrkesmän, utan komplementära. Notarien (€600-1 200) är en regeringsutsedd tjänsteman som autentiserar din handling och säkerställer juridisk överensstämmelse. Din advokat (€1 500-6 000) är din privata representant som granskar fastigheten, förhandlar villkoren och skyddar dina intressen. Notarien gör transaktionen officiell; din advokat gör den säker. Hoppa aldrig över advokaten för att spara pengar—detta är falsk ekonomi som kan kosta dig mycket mer om problem uppstår. Välj en oberoende advokat före erbjudande, få dem att genomföra fullständig granskning och säkerställ att de närvarar vid din escritura undertecknande. Denna professionell vägledning är väsentlig försäkring för din största finansiella investering.