Licencia de primera ocupación (LPO) - это окончательное муниципальное разрешение, которое объявляет, что недавно построенное свойство юридически обитаемо и соответствует строительным кодексам. Без нее, вы не можете зарегистрировать ваш акт, подключить утилиты официально или получить высвобождение ипотеки - делающий это абсолютно необходимо для любой покупки новостройки.
В пути от покупки вне плана к занятости, лицензия профессии первой (licencia de primera ocupación, обычно сокращено как LPO) представляет заключительный критический момент. Это муниципальное разрешение подтверждает, что ваша недавно завершенная собственность встречает все строительные коды, безопасность и стандарты обитаемости и может быть юридически занята. Для покупателей на Коста Бланке - от оживленной разработки в Торревьехе к спокойнейшим виллам холма в Хавее или Кальпе - понимание LPO критично. Этот документ отличается от строительной лицензии (licencia de obras) и от cédula de habitabilidad (сертификат обитаемости), и путаница между этими может стоить вам месяцев задержек. Это руководство объясняет, что LPO, почему это имеет значение для ваших прав собственности, как это отличается от связанных документов, типичный сроки получения его, что происходит, когда это отсрочено, и как гарантировать, что ваш строитель получает его перед вы завершаете вашу покупку.
Что такое лицензия профессии первой (Licencia de Primera Ocupación)?
LPO vs. Cédula de Habitabilidad: понимание разницы
Итоги
Лицензия профессии первой (licencia de primera ocupación) - это заключительный критический препятствие в преобразовании вашей покупки вне плана в юридически полное, обитаемое свойство. Без нее, вы не можете зарегистрировать ваш акт, подключить утилиты, получить страховку или защитить окончательные фонды ипотеки. Для покупателей вне плана на Коста Бланке - будь то приобретение в Торревьехе, Orihuela Costa, Хавее или Бенидорме - понимание LPO и его последствия столь же важно как понимание оригинального договора покупки. Ключевой вывод это: никогда не делайте ваш окончательный платеж до LPO получена и ваш акт зарегистрирован в реестре собственности. Это ваш рычаг гарантировать строитель приоритизирует получение LPO оперативно. Контролируйте прогресс активно, запросите регулярные обновления и повышайте непосредственно, если задержки превышают 3 месяца. Хорошо-составленный договор с явными сроками LPO и положениями holdback защищает вас и стимулирует строителя действовать. Возьмите эти шаги, и вы избежите сценариев кошмара, которые повлияли некоторых покупателей, которые не настаивали на надлежащих юридических процедурах.
Нужна помощь в навигации процесса? Забронируйте бесплатную 30-минутную консультацию с нашей опытной командой. С 12+ годами на Costa Blanca, мы руководим вами через каждый шаг.