Land Registry Испании (Registro de la Propiedad)—официальный запись всей собственности недвижимости и encumbrances. Получите Nota Simple (€10–€20 онлайн через registradores.org) проверить собственность, проверить ипотеки, embargos, заряды и долги сообщества перед покупкой. Этот документ—ваш первый шаг надлежащей осмотрительности.
Перед осуществлением любого предложения на испанском имуществе, вы должны проверить Land Registry (Registro de la Propiedad). Эта официальная база данных правительства содержит юридическую историю каждого имущества в Испании—включая собственность, ипотеки, судебные приказы и долги. Многие международные покупатели скачивают этот критический шаг или ждут до позднее в процессе, только, чтобы открыть скрытые обязательства или конкурирующие претензии. Это всеобъемлющее руководство объясняет, что Land Registry является, как читать это, что каждый вход означает и почему это абсолютно существенно для защиты себя.
Understanding Spain's Land Registry System
What Is the Registro de la Propiedad?
Registro de la Propiedad (Registry Собственности или Land Registry)—испанский официальный, правительственный-поддержанный регистр всей недвижимости и прав недвижимости. Это управляется Colegio de Registradores de España (National Association Spanish Registrars) и организовано в региональные реестры, один для каждой провинции.
На Costa Blanca, соответствующий реестр—Registro de la Propiedad de Alicante (Alicante Property Registry). Этот реестр-记录:
Practical Examples: Reading Real Nota Simples
Example 1: Clean Property with No Issues
Property: Apartment в Torrevieja Folio: 47893-A Address: Calle Principal 45, Apto 3B, Torrevieja
Section I - Ownership: "Juan Martinez García, con dominio íntegro. Inscrito a nombre de este registro por escritura 5678/2020 de fecha 15 de noviembre de 2020."
Перевод: Juan Martinez García полностью владеет имуществом. Зарегистрировано 15 ноября 2020 года через деяние 5678/2020.
Analysis: Это чистое имущество. Единственный собственник, нет долга, зарегистрированное сообщество. Action: Защищено к процессу с покупкой. Получите сертификат долга сообщества, чтобы проверить, если сборы текущие.
Итоги
Land Registry Испании (Registro de la Propiedad)—ваш первый и наиболее важный инструмент надлежащей осмотрительности. Nota Simple стоит €10–€20 онлайн и может быть получена в 5 минут. Это раскрывает собственность, ипотеки, налоговые долги, статус сообщества, судебные приказы и liens. Перед осуществлением любого предложения, перед привлечением любых денег, получите Nota Simple и имейте вашего адвоката рассмотрите это. Ищите красные флаги: многочисленные ипотеки, embargos, долги сообщества и споры заголовка. Понимание этого документа и проверка его рано—дешевая страховка против дорогих проблем позже. После покупки, держите вашу обновленную Nota Simple как доказательство собственности. Испанский прозрачный реестр-система является одним из самых сильных отличие его рынка недвижимости реального—использует это для защиты себя.
Нужна помощь, которая навигирует процесс? Закажите бесплатную 30-минутную консультацию с нашей опытной командой. С 12+ годами на Costa Blanca, мы направим вас через каждый шаг.
Часто задаваемые вопросы
1What should I know about land registry испания?▼
2How can I get help buying property on the Costa Blanca?▼
Уведомления о Новостройках
Узнавайте первыми о новых проектах, ценах и наличии.
Без спама. Отписаться можно в любой момент.