Spanje's landregister (Registro de la Propiedad) beschermde eigendomsrechten en voorzien notarization bewijzen. Registratie is wettelijk verplicht binnen 30 dagen van vastgoedaankoop, kosten €1-2% van eigendomswaarde. Ongeregistreerde eigendom schept rechtsjuridische risico en hypotheekcomplexiteiten.
Na het ondertekenen van een eigendomsdeed (escritura) in Spanje, moet je eigendom officieel registreren met het landregister (Registro de la Propiedad). Dit proces beveiligt je eigendomsrechten en is wettelijk verplicht. Begrijpen hoe het registratie-proces werkt, welke documenten vereist zijn en welke kosten betrokken zijn voorkomt juridische complicaties en beschermingsgaps.
Wat is het Spaanse Landregister?
Het Registro de la Propiedad (Property Registry) is een openbare registratie waar eigendomsrechten van landeigendomspunten worden geregistreerd. Het functioneert als centraal archief van eigendomsgeschiedenis, hypotheken, servitudes (gebruiksrechten) en ander belangen op eigendommen.
De registratie biedt juridische bewijs van eigendom. Als een geschil ontstaat, toont het register wie eigenaar is en onder welke voorwaarden.
Elk Spaanse provinciee bezit een landregister-kantoor. Voor Costa Blanca, zijn de Alicante en Murcia kantoren relevant afhankelijk van exacte plaatsing. Het register wordt onderhouden door gegradueerde rechtsgeleerden genoemd Registradores (Land Register Officials) die autoriteit hebben eigendom registraties te accepteren of weigeren op juridische gronden.
Registratie-procedure & Timing
Stap 1: Notarization (Schrijf een contract) Eerst onderteken je aan een notary (notario) in aanwezigheid van verkopers, kopers en hun vertegenwoordigers. Deze notarized deed (escritura pública) fungeert als officieel eigendomsbewijs.
Stap 2: Registratie Indiening (0-7 dagen na notarization) De notary dient automatisch kopieën van het eigendomsdeed in bij het landregister binnen 7 dagen. Je hoeft hier niet zelf handelen—de notary behandelt dit.
Stap 3: Register Onderzoek (7-15 dagen) Het register-kantoor onderzoekt de indiening voor juridische compleetheid. Controlelen zij of eigendom historisch klopt, geen conflicterende hypotheken bestaan en alle vereiste documenten volledig zijn.
Stap 4: Registratie Afronding (30+ dagen totaal) Eenmaal goedgekeurd, wordt het eigendomsdeed in het openbare register opgenomen. Dit proces duur typisch 20-30 dagen van deedindiening tot volledige registratie afronding.
Kritisch: Spaans recht vereist registratie binnen 30 dagen van aankoop. Faalt u, juridische sancties en hypotheekcomplicaties kunnen volgen.
Registratie-kosten
Registratie-kosten hangen van eigendomswaarde af:
Bijvoorbeeld, een €400.000 eigendom kosten typisch €4.000-€6.000 registratie. Een €150.000 eigendom kosten €1.500-€2.250.
Deze kosten zijn aanbod van notaris of advocaat—zij registreren als onderdeel van aankoop juridische diensten. Geen aparte betaling nodig; het's opgenomen in sluitingskosten.
Conclusie
Landregister registratie is wettelijk verplicht, kostbaar bescheiden en essentieel voor eigendomsbescherming. Zorg ervoor je advocaat registratie binnen 30 dagen van aankoop handelt. Een niet-geregistreerde eigendom schept risico en hypotheekcomplicaties. De registratie-procedure is doorgaans soepel en automatisch—je notary handelt majority van het werk. Echter, u kunt volgen op registratie voortgang door u landregister-kantoor te contacten en uw eigendomsdeed referentienummer op te vragen.
Geïnteresseerd in vastgoedaankoop in Spanje? Ons team leidt je door alle juridische en registratie-procedure. Contacteer ons voor gratis consultatiegroep.