Le registre foncier espagnol (Registro de Propiedad) garantit la titularité légale. Les vérifications de titre sont essentielles avant l'achat. L'enregistrement donne la protection légale. Les acheteurs étrangers bénéficient des mêmes protections que les citoyens espagnols.
Le système du registre foncier espagnol est le fondement juridique du droit de propriété. Comprendre comment fonctionne est crucial pour les acheteurs étrangers assurant une protection légale complète.
Qu'est-ce que le Registro de Propiedad ?
Le registre foncier espagnol est un registre public officiel qui documente la propriété et les charges sur les propriétés immobilières. Chaque propriété a un enregistrement officiel contenant :
L'enregistrement est volontaire mais essentiel pour la protection légale. Les acheteurs étrangers reçoivent la même protection que les citoyens espagnols.
Vérification de Titre Avant Achat
Votre avocat effectue une vérification de titre officielle qui révèle :
Coût : 100-300€ Durée : 1-2 semaines
Cette étape est CRITIQUE. Ne procédez pas sans vérification complète.
Enregistrement Après Achat
Après la signature publique (escritura), la propriété est enregistrée automatiquement auprès du registre foncier. Ce processus :
Vous recevrez un documento oficial (titre officiel) validant votre propriété.
Droits et Protections des Acheteurs Étrangers
Les acheteurs étrangers bénéficient de droits complets :
L'enregistrement foncier garantit ces droits légalement.
Conclusion
Une vérification de titre appropriée et un enregistrement correct assurent la protection juridique complète. Travaillez avec un avocat expérimenté pour naviguer ce système essentiel.