Spanisches Grundbuch (Registro de la Propiedad) dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Schulden, Embargo. Nota Simple (online €3–€5) zeigt aktuelle Besitzverhältnisse und Lasten. Essentiell für Käufer-Due Diligence vor Kauf. Prüfe auf versteckte Schulden, alte Hypotheken.
Spanisches Grundbuch ist öffentliche Registry aller Immobilienrechte. Unterschiedlich von Deutschland: Detailliert Grundstücks-Beschreibungen, Hypotheken, Schulden, Embargo. Für internationale Käufer: Essential um versteckte Schulden zu entdecken, sicherzustellen saubere Titel.
Was ist Nota Simple?
Nota Simple: Offizieller Auszug vom Grundbuch, zeigt: Aktuelle Eigentümer, Eigentumsrechte, Hypotheken (Grundschulden), Lasten (Schulden, Embargo), Beschränkungen. Online verfügbar: €3–€5 über Grundbuchamt (Registro de la Propiedad). Gültig 3 Monate. Für Käufer: Unverzichtbar um Immobilienstatus zu verifizieren.
Wie man Nota Simple erhält
Online: Grundbuchamt-Website, 5–10 Minuten, digitale Zahlung. Vor Ort: Persönlich Besuch beim Grundbuchamt, sofortige Ausstellung. Benötige: Immobilienregisternummer oder Adresse. Deutsch-sprachig Personal: Oft verfügbar in touristischen Gebieten.
Was Nota Simple offenbart
Wichtige Überprüfungen
Hypotheken: Alle Hypotheken sollten bei Abschluss erledigt sein. Alte Hypotheken ohne Löschung sind Warnsignal. Schulden: Unpaid Grundsteuer kann verkäufer-Verantwortung sein. Gemeinschaftsgebühren: Überprüfe rückständige Zahlungen in Apartmentkomplexen. Embargo: Rechtliche Ansprüche bedeuten potentielle Konflikt. Servitudes: Nachbarrechte können Nutzung beschränken.
Deutscher Käufer-Besorgnis
Deutsche Käufer sollten besonders überprüfen: 1) Keine versteckten Schulden. 2) Saubere Eigentumsverhältnisse. 3) Keine umstrittenen Grenzen. 4) Hypotheken bei Abschluss erledigt. 5) Keine Baugenehmigungsprobleme. Anwalt sollte Nota Simple vor Kauf gründlich prüfen.
Fazit
Nota Simple ist kleine Investierung (€3–€5) mit großem Schutzwert. Verlangen Sie vom Anwalt Nota Simple zu prüfen. Keine Überraschungen nach dem Kauf.