Spanisch Gemeinschaftsgebühren (cuota de comunidad) sind monatlich Anklagen zum gemeinsam Einrichtungen. Apartments kostet typisch 50–150 Euro/Monat, Villen 80–250 Euro/Monat, Stadthäuser 40–120 Euro/Monat. Gebühren decken Pool, Gärten, Versicherung, Reparatur und Administration. Diese sind verpflichtend und fortsetzen solange du das Eigentum besitzt.
Jede Apartment, Stadthause und Villa in einer spanischen residentiellen Gemeinschaft (urbanización oder Wohnblock) muss monatlich Gemeinschaftsgebühren zahlen, unabhängig von Eigenschaftsgröße oder -wert. Diese verpflichtend Gebühren Finanzierung Instandhaltung von gemeinsam Einrichtungen, Versicherung, Reparaturen und Administration. Zum Neubauten-Eigenschaften, Verständnis Gemeinschaftsgebühren ist wesentlich – sie sind erheblich laufend Kosten, dass häufig überrascht international Käufer. Dieser umfassend Leitfaden erklärt wie Gemeinschaftsgebühren funktionieren, was enthalten ist, wie sie werden bestimmt, typische Kosten und wie man sie vor dem Kauf übersucht.
Was Sind Gemeinschaftsgebühren und Warum Sind Sie Verpflichtend?
In Spanien, wenn du kaufst eine Eigenschaft in einer residentiellen Gemeinschaft (comunidad de propietarios), du besitzt dein einzeln Apartment oder Villa plus ein pro-rata Anteil von alle gemeinsam Bereiche. Diesen Anteil schafft ein gemein Verantwortung – du bist Teil-Eigentümer der Lobby, Treppen, Gärten, Parkbereiche, Pool, Fitnesscenter oder andere Einrichtungen.
Das cuota de comunidad (Gemeinschaftsgebühr) ist dein monatlich Abrechnung zum dein Anteil zum Instandhaltung, Versicherung und Betrieb dieser gemeinsam Bereiche. Es ist ähnlich zu Homeowners-Verbands (HOA) Gebühren in den USA oder Service-Anklagen in UK, aber in Spanien sie sind rechtlich verpflichtend zum alle Eigenschaften in ein registriert Gemeinschaft.
Das spanisch Bürgerlich Kodex (Código Civil) und das Horizontal-Eigentum-Gesetz (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) etabliere dass Eigenschaften-Eigentümer in Gemeinschaften haben gegenseitig Verpflichtungen. Du kann aussteigen, und du kann nicht ablehnen zum Zahlen. Wenn du nicht zahlst, das Gemeinschaft kann platzieren ein Lien auf dein Eigentum (embargo) und Verfolgung rechtlich Aktion.
Fazit
Gemeinschaftsgebühren (cuota de comunidad) sind verpflichtend, laufend Kosten von residentiell Eigenschafts-Besitz in Spanien. Erwarte 40–250 Euro/Monat je nach Eigenschaftstyp, Ort und Annehmlichkeiten. Diesen Gebühren decken Administration, Versicherung, Instandhaltung, Hilfsmittel und ein Reserve-Fonds zum groß Reparaturen. Vor dem Kauf, Request komplett Gemeinschaft finanzial Dokumente und überprüfen Reserve-Fonds-Status – ein depletiert Reserve bedeutet außerordentlich Gebühren (spezial Bewertungen) kommen. Neubauten-Eigenschaften typisch haben niedrig Gebühren anfänglich (subsidiert vom Entwickler) aber erwarte 20–40% Erhöhung innerhalb drei–fünf Jahre wenn das Gemeinschaft vollständig reift. Besuche jährlich AGMs, Überwachung das Gemeinschaft-Finanz-Gesundheit und zahle Gebühren zum Zeitpunkt. Gemeinschaftsgebühren sind rechtlich durchsetzbar, und Rückstände können dich verhindern verkaufen. Wähle Eigenschaften in gut-manage Gemeinschaften mit gesund Reserve-Fonds zu vermeiden überraschung Bewertungen und Streitigkeiten.
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