
Vivre à Orihuela
Orihuela se présente comme l'une des destinations intérieures les plus convaincantes de la Costa Blanca, offrant une vie espagnole authentique combinée aux commodités internationales modernes. Cette v
91 Nouveaux immeubles
À partir de €299,000
Costa Blanca South
Spain
Alicante-Elche
40 min
Why People Choose Orihuela
La vie quotidienne à Orihuela mélange parfaitement la tradition espagnole avec la commodité internationale. Les matins commencent souvent aux marchés locaux—des expériences vivantes et authentiques où les vendeurs proposent des produits frais, des spécialités régionales et des délices saisonniers. La communauté internationale établie signifie que l'anglais est parlé largement dans les magasins, les restaurants et les lieux sociaux, ce qui facilite les interactions quotidiennes pour les nouveaux arrivants. Les après-midi impliquent souvent des repas détendus dans des restaurants familiaux servant la paella traditionnelle, les fruits de mer frais et les tapas ainsi que les options culinaires internationales. Les week-ends comprennent généralement des excursions aux plages pavillon bleu à proximité ou des tours sur les terrains de golf de championnats dispersés dans la région. La ville organise régulièrement des fiestas et des événements culturels célébrant l'héritage espagnol, tandis que les clubs sociaux anglophones et les groupes internationaux facilitent une affiliation communautaire facile. Les achats vont des marchés traditionnels aux supermarchés modernes proposant des produits espagnols et des marques internationales connues. Le rythme est distinctement méditerranéen—moins effréné que les stations côtières mais plus développé que les villages reculés. Les amateurs de sport jouissent d'activités tout au long de l'année: golf, sports nautiques, randonnées et cyclisme. La communauté d'expatriés a créé une infrastructure qui rend l'intégration transparente: services anglophones, écoles internationales et réseaux sociaux facilitent les connexions authentiques entre les nouveaux arrivants et les résidents établis.
Orihuela jouit d'un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux—parfait pour une vie en plein air toute l'année. Les températures estivales atteignent généralement 28-32°C (82-90°F), les brises côtières modérant l'intensité, tandis que les hivers restent agréablement doux à 10-15°C (50-59°F). Les précipitations se concentrent l'automne et le printemps, avec environ 300 jours d'ensoleillement annuel. La meilleure période pour découvrir Orihuela est avril-juin et septembre-octobre, lorsque les températures sont idéales et les foules minimales. Même les mois d'hiver attirent les visiteurs et les résidents cherchant une échappatoire aux climats nord-européens. Les régimes météorologiques constants soutiennent un style de vie actif en plein air: les journées de plage restent possibles de novembre à mars, tandis que le jardinage et les activités extérieures prospèrent toute l'année. Cette stabilité climatique attire particulièrement les retraités et ceux ayant des sensibilités sanitaires, car les extrêmes de température sont rares. Les conditions sèches et ensoleillées contribuent également à simplifier l'entretien des propriétés et à réduire les coûts énergétiques par rapport aux climats plus froids.
At a Glance
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Book Free ConsultationOr WhatsApp UsProperties in Orihuela
New build developments in Orihuela offer modern Mediterranean homes with communal or private pools, quality finishes, and excellent value. From apartments to luxury villas, there are options for every budget and lifestyle.
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Book Free ConsultationCommodités & Services
Découvrez les saveurs authentiques de Orihuela — des bars à tapas traditionnels aux marchés locaux remplis de produits méditerranéens frais.
Restauration
Orihuela offre diverses expériences culinaires, des bars à tapas espagnols traditionnels et des restaurants familiaux à la cuisine internationale. Les établissements locaux servent des plats régionaux authentiques avec des ingrédients locaux frais, tandis que le menú del día offre une excellente valeur à environ €10-12 pour un repas trois plats.
Soins de santé
Les soins de santé à Orihuela répondent aux normes internationales élevées avec des installations complètes servant les résidents et les touristes. Un hôpital régional moderne fonctionne à 30 minutes, équipé de services d'urgence, d'installations chirurgicales et de départements spécialisés. Plusieurs cliniques privées offrent des alternatives avec des délais d'attente plus courts et des médecins anglophones, répondant aux préférences internationales. Le système de santé intègre l'efficacité espagnole à la technologie moderne—de nombreux praticiens parlent couramment l'anglais, essentiel pour les non-hispanophones. Les médicaments sur ordonnance sont abordables et largement disponibles dans les pharmacies dispersées dans toute la ville. L'assurance maladie pour les étrangers est simple et tarifiée de manière compétitive, avec de nombreux résidents bénéficiant d'une couverture privée via des fournisseurs internationaux ou espagnols. Les services dentaires, la physiothérapie et les consultations spécialisées sont facilement accessibles et rentables par rapport aux soins privés britanniques.
Transport
Les connexions de bus relient Orihuela aux villes avoisinantes et à Alicante, offrant des options de transport public. Cependant, une voiture est recommandée pour la flexibilité, particulièrement pour accéder aux plages, aux terrains de golf et pour explorer la région plus large. La conduite automobile est simple avec des routes bien entretenues et une signalisation logique. L'aéroport d'Alicante-Elche, le 5ème plus fréquenté d'Espagne, se trouve à environ 50 kilomètres au sud avec des vols réguliers vers les aéroports britanniques et les destinations européennes. L'aéroport de Valencia, à 120 kilomètres au nord, propose des options de vol supplémentaires. Les deux facilitent un accès international facile. Orihuela se connecte via des autoroutes bien entretenues à Alicante (45 minutes au sud), Valencia (2 heures au nord) et Murcia (1 heure à l'ouest). Les routes locales accèdent aux plages, aux terrains de golf et aux communes voisines. Le réseau d'autoroutes est moderne et efficace avec des péages raisonnables pour les voyageurs fréquents. Les services de bus régionaux relient Orihuela à Alicante, aux villes côtières et aux communes avoisinantes. Les bus circulent régulièrement, bien que les horaires varient selon les saisons. Les services de train relient les grands centres régionaux, bien que le voyage automobile reste plus pratique pour une utilisation quotidienne.
Magasinage
Les achats à Orihuela répondent à tous les goûts et budgets. Les grandes chaînes incluant Mercadona, Lidl et Consum proposent des produits familiers, des aliments internationaux et des produits de base espagnols à des prix compétitifs. Les marchés traditionnels proposent des produits frais, des fromages locaux, de la viande cured et du poisson directement des vendeurs—une expérience espagnole authentique et une option économique. Les centres commerciaux modernes contiennent des vêtements, de l'électronique et des détaillants de maison. Le centre-ville maintient des magasins indépendants, des boulangeries et des boutiques spécialisées. Pour les produits internationaux spécifiques non disponibles localement, les plus grandes villes à proximité proposent des alternatives. Dans l'ensemble, les coûts d'achat sont considérablement inférieurs aux équivalents britanniques, particulièrement pour les produits frais et les produits locaux, contribuant à un coût de vie abordable.
Marché immobilier à Orihuela
Le marché immobilier d'Orihuela montre des fondamentaux solides avec une augmentation des prix de +8% d'année en année, reflétant une reconnaissance croissante comme destination de valeur au sein de la Costa Blanca. Le marché attire les acheteurs internationaux cherchant des propriétés méditerranéennes abordables avec un potentiel locatif solide. L'offre reste stable avec des stocks constants pour les types de propriétés, offrant aux acheteurs un véritable choix sans rareté artificielle poussant les prix à la hausse.
Les types de propriétés populaires incluent Villa, Penthouse, Town House, Bungalow.
Le potentiel locatif reste solide: les locations typiques de 7 nuits font une moyenne de €800, soutenant les flux de trésorerie positifs particulièrement pendant la haute saison. L'appréciation du capital à 8% par an dépasse de nombreux marchés européens. La réduction de prix de 40% par rapport aux marchés insulaires espagnols donne aux investisseurs une marge pour la croissance alors que le profil d'Orihuela augmente. Les plates-formes de location de vacances facilitent la location à court terme, tandis que la location à long terme sert la communauté d'expatriés établie. Les prix des propriétés à €2.200 par mètre carré représentent une valeur exceptionnelle par rapport à Alicante-ville ou aux alternatives côtières, tout en maintenant une construction de qualité et des commodités modernes.
Property Investment in Orihuela
Le potentiel locatif reste solide: les locations typiques de 7 nuits font une moyenne de €800, soutenant les flux de trésorerie positifs particulièrement pendant la haute saison. L'appréciation du capital à 8% par an dépasse de nombreux marchés européens. La réduction de prix de 40% par rapport aux marchés insulaires espagnols donne aux investisseurs une marge pour la croissance alors que le profil d'Orihuela augmente. Les plates-formes de location de vacances facilitent la location à court terme, tandis que la location à long terme sert la communauté d'expatriés établie. Les prix des propriétés à €2.200 par mètre carré représentent une valeur exceptionnelle par rapport à Alicante-ville ou aux alternatives côtières, tout en maintenant une construction de qualité et des commodités modernes.
🇪🇸Spain Property Market 2025
Spain remains one of Europe's most attractive property markets for international buyers. Post-pandemic demand has driven sustained price growth, particularly in coastal regions. The Costa Blanca South benefits from excellent infrastructure, established expat communities, and year-round appeal.
+42%
5-Year Growth
38%
Foreign Buyers
45
Days on Market
📍Orihuela & Costa Blanca South
Regional Trends
Costa Blanca South has seen 8-12% annual price growth since 2021. The region offers exceptional value compared to the Northern Costa Blanca while providing the same climate, beaches and lifestyle.
Local Developments
Orihuela continues to attract new development from established Spanish builders. Infrastructure improvements and growing international demand enhance the area's appeal.
Future Outlook
Orihuela is positioned for continued growth with strong international demand and limited new supply. The extended season and established community support long-term property values.
💰Price Guide by Property Type
| Type | Price Range | Average | Trend (12mo) |
|---|---|---|---|
| Villa | €254,150 - €343,850 | €299,000 | 📈+4% |
| Penthouse | €523,600 - €708,400 | €616,000 | 📈+5.3% |
| Town House | €793,050 - €1,072,950 | €933,000 | 📈+6.7% |
| Bungalow | €1,062,500 - €1,437,500 | €1,250,000 | 📈+8% |
* Prices based on new build properties. Data updated monthly.
🏠Rental Returns
Short-Term (Holiday)
4-6%
Gross annual yield
Long-Term Rental
2-4%
Gross annual yield
Average Occupancy
65-80%
Golf season extends demand
📊How Orihuela Compares
| Area | Avg. Price (3-bed villa) | Rental Yield | Beach | Airport |
|---|---|---|---|---|
| Orihuela(This area) | €774,500 | 46% | 10-20 min | 40 min |
| Torrevieja | €275,000 | 6.5% | 0 min | 35 min |
| Orihuela Costa(This area) | €320,000 | 5.8% | 5 min | 40 min |
| Villamartín | €385,000 | 5.2% | 10 min | 40 min |
Prix d'entrée plus bas que les marchés comparables avec des rendements locatifs similaires
Demande internationale croissante entraînant une appréciation des prix régulière
Demande locative à long terme de la communauté d'expatriés en croissance
Coût de la vie à Orihuela
Le coût de la vie à Orihuela est nettement inférieur à l'Europe du Nord et très compétitif au sein de l'Espagne. Les emplacements intérieurs comme Orihuela offrent un excellent rapport qualité-prix pour les dépenses quotidiennes.
Épicerie (mensuelle, couple)
€280-400
Mercadona, Lidl et marchés locaux à proximité
Services publics (électricité, eau, gaz)
€100-160
Plus élevés en été avec climatisation
Frais de communauté
€50-120
Varie selon le développement et services inclus
IBI (Taxe foncière)
€400-1.000/an
Impôt immobilier annuel basé sur la valeur cadastrale
Manger au restaurant (par personne)
€10-22
Menú del día à partir de €10; restaurants €15-30
Internet et téléphone
€35-50
Bonne couverture haut débit; plusieurs fournisseurs
Dépenses automobiles (carburant, assurance)
€150-250
Essentiel pour les résidents en zone rurale
Assurance maladie privée
€60-150
Couverture complète; moins cher pour les résidents plus jeunes
Budget Summary for a Couple
Comfortable Living
€1,500-2,000/month
Excluding mortgage/rent
Including Activities
€1,800-2,500/month
Dining, sports, social
vs. Northern Europe
30-40% less
Lower taxes, food, dining
A Day in Orihuela
Un jour typique à Orihuela
Café du Matin
Commencez la journée avec du café frais sur votre terrasse, profitez du soleil du matin et de l'environnement paisible
Visite au Marché
Parcourez les marchés locaux pour les produits frais, le pain et les spécialités saisonnières des fermiers locaux
Achat au Marché Frais
Prenez du pain frais, des fruits et des produits locaux au supermarché ou au marché hebdomadaire
Déjeuner Espagnol
Savourez un menú del día détendu dans un restaurant local—trois plats avec vin pour environ €12
Siesta et Piscine
Reposez-vous pendant les heures les plus chaudes, puis rafraîchissez-vous dans votre piscine privée ou communautaire
Promenade l'Après-Midi
Explorez la campagne environnante ou les rues de la ville alors que la température baisse
Paseo du Soir
Rejoignez les habitants pour la promenade vespérale traditionnelle en ville, saluez les voisins et les amis
Dîner aux Tapas
Terminez la journée avec des tapas et un verre de vin local dans votre restaurant préféré, dîner en plein air sous les étoiles
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Find Your Home in OrihuelaÉcoles près de Orihuela
Les familles à Orihuela ont accès à une éducation de qualité dans la région environnante, avec plusieurs écoles internationales servant la communauté d'expatriés ainsi que d'excellentes écoles publiques espagnoles.
El Limonar International School
International (Britannique)
École de programme britannique avec d'excellentes installations et un dossier académique fort servant la communauté d'expatriés
Newton College
International (Britannique/Espagnol)
École internationale bilingue proposant les cursus britannique et espagnol avec des installations modernes
École primaire espagnole locale
État espagnol
École publique locale proposant le cursus espagnol, excellente pour l'immersion linguistique et l'intégration communautaire
École secondaire espagnole locale
État espagnol
École secondaire publique proposant les programmes ESO et Baccalauréat dans un environnement d'apprentissage supportif
Événements & Fêtes à Orihuela
Orihuela célèbre les fiestas espagnoles traditionnelles et les événements communautaires tout au long de l'année, mélangeant les traditions locales avec la communauté internationale accueillante.
Août
Fiestas Patronales
Festivités annuelles du saint patron avec défilés, musique, feux d'artifice et célébrations traditionnelles réunissant toute la communauté
Mars/avril
Semana Santa (Semaine Sainte)
Processions solennelles de la Semaine Sainte dans les rues avec des chars traditionnels et des traditions religieuses centenaires
Décembre
Día de la Constitución
Célébrations des fêtes nationales avec événements locaux, marchés et réunions communautaires
Mai
Festival du Printemps
Célébration du printemps avec déploiements floraux, stands alimentaires, musique traditionnelle et réunions communautaires sur la place
Octobre
Festival de la Récolte
Célébration automnale traditionnelle avec produits locaux, dégustations de vin, marchés artisanaux et gastronomie régionale
Décembre/janvier
Marché de Noël et Jour des Rois
Saison festive avec stands de marché, crèches et le spectaculaire défilé des Rois Mages (Cabalgata de Reyes)
Communauté d'expatriés à Orihuela
Orihuela a une communauté internationale croissante, avec des expatriés attirés par le style de vie méditerranéen, les coûts de vie abordables et l'atmosphère accueillante. Le caractère espagnol authentique de la région attire ceux qui cherchent une intégration authentique avec la culture locale. L'anglais est de plus en plus parlé, avec de nombreux services disponibles en anglais, ce qui rend la vie quotidienne confortable pour les nouveaux arrivants.
Communauté internationale
Community Highlights
Nature & Activités
Orihuela offre d'excellentes activités de loisir tout au long de l'année, de la randonnée et du cyclisme au golf, aux promenades nature et plus encore.
Golf
Beaches
Sailing
Old TownsPromenade en Campagne
RandonnéeSentiers de randonnée à travers la campagne environnante avec vues sur les vergers, les montagnes et les villages traditionnels
Parcours de Cyclisme
CyclismeRoutes à vélo et sentiers de montagne à travers la campagne pittoresque, adaptés à tous les niveaux de forme physique
Parcours de Golf Proches
GolfPlusieurs parcours de golf de qualité à proximité offrant le jeu toute l'année sous le soleil méditerranéen
Réserves Naturelles et Observation des Oiseaux
Réserve NaturelleZones naturelles protégées à proximité offrant l'observation des oiseaux, la photographie et les promenades nature tranquilles
Orihuela Area Map
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All Locations (6)
El Limonar International School
20-35 min
École de programme britannique avec d'excellentes installations et un dossier académique fort servant la communauté d'expatriés
Newton College
25-40 min
École internationale bilingue proposant les cursus britannique et espagnol avec des installations modernes
École primaire espagnole locale
5-15 min
École publique locale proposant le cursus espagnol, excellente pour l'immersion linguistique et l'intégration communautaire
École secondaire espagnole locale
10-20 min
École secondaire publique proposant les programmes ESO et Baccalauréat dans un environnement d'apprentissage supportif
Properties in Orihuela
Orihuela
IDEMA
Orihuela
ALLON BAY HILLS

Orihuela
OASIS LAGUNA 3

Orihuela
PORTO MARINA PLAZA

Orihuela
NAIA BLUE HORIZON

Orihuela
LA HOYA
Guides pour acheter à Orihuela
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Questions fréquemment posées sur Orihuela
Orihuela est-elle un bon endroit pour vivre?▼
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Espagne?▼
Quels sont les coûts d'achat d'immobilier en Espagne?▼
Ai-je besoin d'un visa pour acheter un bien immobilier en Espagne?▼
Combien coûtent les impôts fonciers en Espagne?▼
Puis-je obtenir une hypothèque en Espagne en tant qu'étranger?▼
Quel est le coût de la vie à Costa Blanca?▼
Costa Blanca est-elle bonne pour les retraités?▼
Quelle est la distance entre la Costa Blanca et le Royaume-Uni?▼
Quel est le temps à Costa Blanca?▼
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