Utilisez des services spécialisés pour économiser jusqu'à 3% sur les frais de change.
Dans ce guide complet, nous vous accompagnons à travers tout ce que vous devez savoir. Des prix immobiliers aux conseils pratiques — pour une décision éclairée.
Vue d'ensemble
Le transfert international d'argent est l'un des aspects les plus importants de l'achat immobilier en Espagne. Les acheteurs français doivent souvent transférer des sommes à six chiffres, où même de petites différences de frais peuvent représenter des milliers d'euros.
Les virements bancaires traditionnels (SWIFT) sont la méthode la plus courante, mais les services spécialisés comme Wise, OFX ou CurrencyFair offrent souvent de meilleures conditions. Pour les virements EUR vers EUR au sein de l'UE (SEPA), les coûts sont minimaux (0-1 EUR).
Pour un achat immobilier de 500 000 EUR, les différences de frais entre banques et services spécialisés peuvent atteindre 2 000-5 000 EUR.
Étape par étape
Étape 1 : Comparez les prestataires. Vérifiez les frais et taux de change d'au moins 3 prestataires : votre banque, Wise et un autre service spécialisé. Pour les virements SEPA (EUR vers EUR), votre banque est souvent la moins chère.
Étape 2 : Ouvrez un compte chez le prestataire choisi. Chez Wise ou OFX, vous pouvez ouvrir un compte en ligne. La vérification d'identité prend 1 à 3 jours.
Étape 3 : Planifiez le moment. Pour les transferts non-EUR, surveillez le taux de change et utilisez des alertes. Pour les transferts EUR vers EUR, prévoyez 1 à 3 jours ouvrables.
Étape 4 : Documentez tout. Conservez les reçus de virement, confirmations de taux de change et relevés de frais. Ces documents sont nécessaires pour la déclaration fiscale et le notaire.
Coûts
Virement SEPA (EUR vers EUR) : Gratuit ou maximum 1 EUR par virement. Arrivée sous 1 à 2 jours ouvrables. La meilleure option pour les acheteurs français.
Wise : Frais de 0,35-0,55 % pour les virements en EUR. Tarification transparente au taux réel du marché.
Virements bancaires (SWIFT) : 20-50 EUR par virement, plus d'éventuels frais de banques correspondantes. Taux de change souvent 2-4 % moins favorables.
Pour un prix d'achat de 300 000 EUR : SEPA coûte environ 0-1 EUR, Wise environ 1 050-1 650 EUR (pour les non-EUR), une banque environ 6 000-12 000 EUR.
Conseils
Utilisez SEPA pour les virements en EUR. En tant qu'acheteur français, vous bénéficiez de l'espace unique de paiement en euros. Les virements SEPA sont rapides, sûrs et quasi gratuits.
Fractionnez les gros montants. Ne transférez pas la totalité du prix d'achat en une seule fois. Plusieurs virements plus petits (par ex. 50 000 EUR) réduisent le risque de retards liés aux contrôles de conformité.
Informez votre banque à l'avance. Les gros virements peuvent déclencher des vérifications de sécurité automatiques. Prévenez votre banque 1 à 2 semaines avant les transferts importants.
Utilisez des alertes de taux. Pour les transferts non-EUR, configurez des alertes sur XE.com ou Wise pour saisir le meilleur moment.
Erreurs courantes
Erreur 1 : Tout transférer via sa banque. Les frais bancaires et les marges sur le taux de change peuvent coûter des milliers d'euros sur de gros montants. Comparez toujours avec des services spécialisés.
Erreur 2 : Transférer trop tard. Prévoyez au moins 3 à 5 jours ouvrables pour les virements internationaux. Un transfert tardif peut retarder le rendez-vous chez le notaire.
Erreur 3 : Ne pas documenter l'origine des fonds. Les banques et notaires espagnols exigent une preuve de l'origine de l'argent. Gardez relevés de compte et justificatifs à portée de main.
Erreur 4 : Oublier les obligations déclaratives fiscales. Les transferts importants doivent être déclarés aux autorités fiscales françaises. Renseignez-vous sur les obligations de déclaration.
Conclusion
Que vous cherchiez une résidence de vacances, un lieu de retraite ou un investissement locatif — la Costa Blanca offre des options pour chaque budget. Contactez notre équipe pour un conseil personnalisé.