Le Golden Visa espagnol est disponible pour un investissement minimum de 500 000 €.
Dans ce guide complet, nous vous accompagnons à travers tout ce que vous devez savoir. Des prix immobiliers aux conseils pratiques — pour une décision éclairée.
Vue d'ensemble
Le Golden Visa Espagne (Visado de Oro) est un titre de séjour destiné aux citoyens non européens qui investissent au minimum 500 000 EUR dans l'immobilier espagnol. Depuis son introduction en 2013, des milliers d'investisseurs ont utilisé ce programme pour obtenir un permis de résidence en Espagne.
Ce visa permet de vivre et travailler en Espagne et offre la libre circulation dans l'espace Schengen. Le permis de résidence est valable 2 ans initialement, renouvelable pour 5 ans tant que l'investissement est maintenu. Après 5 ans, il est possible de demander la résidence permanente.
Pour les citoyens français, le Golden Visa est moins pertinent car ils bénéficient déjà de la libre circulation en tant que citoyens de l'UE. Cependant, il peut intéresser les membres de la famille originaires de pays tiers ou servir à des fins de planification fiscale. L'investissement immobilier sur la Costa Blanca offre des perspectives de rendement attrayantes.
Étape par étape
Étape 1 : Sélectionner et acheter un bien immobilier. Choisissez un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 500 000 EUR. Le bien doit être libre d'hypothèque (le montant au-dessus de 500 000 EUR peut être financé). Engagez un avocat pour superviser l'achat.
Étape 2 : Demander votre numéro NIE. Sollicitez votre numéro d'identification des étrangers auprès du consulat espagnol ou de la Policía Nacional en Espagne. Ce numéro est nécessaire pour l'achat immobilier et la procédure de visa.
Étape 3 : Signer l'acte notarié. L'achat est finalisé chez le notaire (Notaría). L'inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) est obligatoire et sert de preuve d'investissement.
Étape 4 : Soumettre la demande de visa. Déposez votre demande auprès de la représentation diplomatique espagnole ou auprès de l'Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Délai de traitement : environ 20 jours ouvrables.
Coûts
Les coûts totaux du programme Golden Visa comprennent, en plus de l'investissement immobilier, plusieurs frais annexes. Les droits de mutation (ITP) s'élèvent à 10 % pour les biens existants ou 10 % de TVA (IVA) plus 1,5 % de droits de timbre pour les constructions neuves. Les frais de notaire varient entre 600 et 1 200 EUR, les frais de registre foncier entre 400 et 800 EUR.
Les honoraires d'avocat pour l'accompagnement de l'achat et de la procédure de visa représentent généralement 1 à 2 % du prix d'achat. Les frais de visa sont relativement modestes, environ 80 EUR. Il faut ajouter les coûts de traduction et de légalisation (200-500 EUR).
Au total, les investisseurs doivent prévoir des frais annexes de 12 à 15 % du prix d'achat. Pour un investissement de 500 000 EUR, cela représente des coûts supplémentaires de 60 000 à 75 000 EUR.
Conseils
Choisissez le bon bien immobilier. Tous les biens ne conviennent pas également comme investissement Golden Visa. Les constructions neuves sur la Costa Blanca offrent souvent la meilleure combinaison de plus-value et de potentiel locatif. Privilégiez l'emplacement, les infrastructures et l'attractivité touristique.
Engagez un avocat spécialisé. La procédure Golden Visa nécessite une expertise en droit immobilier et de séjour espagnol. Un avocat expérimenté peut considérablement accélérer le processus et éviter les pièges.
Planifiez la fiscalité à l'avance. En tant que propriétaire immobilier en Espagne, vous êtes soumis à diverses obligations fiscales : impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), taxe foncière (IBI) et éventuellement impôt sur la fortune. Consultez un conseiller fiscal spécialisé dans les questions fiscales franco-espagnoles.
Étudiez les possibilités de location. De nombreux investisseurs Golden Visa louent leur bien en location touristique. Sur la Costa Blanca, des rendements bruts de 5 à 8 % sont réalistes dans les bons emplacements.
Erreurs courantes
Erreur 1: Pas vérification titre propriété et cadastre - risque grande perte financière. Toujours faire expertise cadastrale avant signature définitive.
Erreur 2: Acheter sans consulting avocat - exposition taxes minimales, contrats défavorables, complications visa. Budget 1500-2000 € avocat = économies 10 000+ € impôts.
Erreur 3: Investissement insuffisant (moins 500 000 €) - refus visa garantie. Vérifier seuil actuel car changements législatifs possibles.
Erreur 4: Documents gouvernementaux incomplètes - retards dossier. Préparer tout avant soumission: certificats natals, mariages, casiers judiciaires traduits/apostillés.
Conclusion
Que vous cherchiez une résidence de vacances, un lieu de retraite ou un investissement locatif — la Costa Blanca offre des options pour chaque budget. Contactez notre équipe pour un conseil personnalisé.