Les prix ont augmenté de 8-12% en 2025 et cette tendance devrait se poursuivre.
Dans ce guide complet, nous vous accompagnons à travers tout ce que vous devez savoir. Des prix immobiliers aux conseils pratiques — pour une décision éclairée.
Vue d'ensemble
Le marché immobilier de la Costa Blanca reste dynamique en 2026-2027 avec des prix en hausse et une forte demande étrangère. La hausse annuelle est de 5-8 % pour le littoral et 3-5 % à l'intérieur des terres. Les constructions neuves sont particulièrement recherchées.
La demande est portée par les acheteurs britanniques, scandinaves, néerlandais, allemands et belges. La part des acheteurs étrangers dans la province d'Alicante dépasse 40 % des transactions.
Étape par étape
Prix actuels (2026) : Appartements côtiers : 120 000-250 000 EUR, villas : 200 000-500 000 EUR, luxe : à partir de 500 000 EUR. À l'intérieur, les prix sont 30-50 % inférieurs.
Évolution des prix : Entre 2021 et 2026, les prix ont augmenté de 35-45 %. Pour 2027, une poursuite de la hausse de 4-7 % est attendue.
Points chauds : Jávea et Moraira (premium), Torrevieja et Orihuela Costa (rapport qualité-prix), Guardamar et Los Alcázares (en développement).
Marché locatif : La location touristique génère des rendements bruts de 5-8 % dans les bons emplacements.
Coûts
Frais d'achat neuf : 10 % TVA (IVA) + 1,5 % droits de timbre + 1-2 % notaire/registre + 1 % avocat = environ 13-14,5 % du prix.
Frais d'achat revente : 10 % ITP + 1-2 % notaire/registre + 1 % avocat = environ 12-13 %.
Charges courantes : IBI (200-800 EUR/an), charges de copropriété (50-150 EUR/mois), assurance (200-500 EUR/an).
Calcul de ROI : Pour un achat à 200 000 EUR + 27 000 EUR de frais et un loyer annuel de 12 000 EUR, le rendement net est d'environ 4,5-5,5 %.
Conseils
Achetez du neuf directement au promoteur. Les constructions neuves offrent souvent des plans de paiement échelonnés, un certificat énergétique A/B et 10 ans de garantie.
Diversifiez. Considérez l'arrière-pays pour de meilleurs rendements. Des villes comme Aspe offrent des prix d'entrée plus bas.
Vérifiez la licence VT. Si vous souhaitez louer touristiquement, assurez-vous que le bien peut obtenir une licence touristique.
Pensez long terme. Le marché immobilier espagnol offre historiquement des rendements solides sur 5-10 ans.
Erreurs courantes
Erreur 1 : Accepter des prix gonflés. Comparez toujours plusieurs biens et demandez une évaluation indépendante.
Erreur 2 : Surestimer les rendements locatifs. Tenez compte des périodes de vacance (2-3 mois/an), des frais de gestion (15-20 %), des impôts et de l'usure.
Erreur 3 : Ne pas penser à la stratégie de sortie. Réfléchissez dès l'achat à comment vous pourriez revendre.
Erreur 4 : Ignorer l'arrière-pays. Les biens côtiers sont plus chers avec des rendements plus faibles.
Conclusion
Que vous cherchiez une résidence de vacances, un lieu de retraite ou un investissement locatif — la Costa Blanca offre des options pour chaque budget. Contactez notre équipe pour un conseil personnalisé.