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Les acheteurs français peuvent acheter une propriété espagnole librement. Le processus nécessite un numéro NIE, une aide juridique, la compréhension des impôts et du change. L'achat prend 4-8 semaines de contrat à enregistrement. Les ressources françaises sont disponibles dans la région de Torrevieja. Créez une checklist complète pour assurer que rien n'est oublié.
Acheter une maison en Espagne en tant que français est tout à fait possible mais nécessite la compréhension d'un système juridique et économique complètement nouveau. Ce guide vous guide à travers le processus entier : du numéro NIE à l'achat final, avec un accent sur les besoins et les défis spécifiques aux acheteurs français.
Avec plus de 60 000 français en Espagne et une communauté bien établie dans la Costa Blanca, il y a beaucoup de soutien disponible. Mais savoir ce que vous devez faire—et dans quel ordre—est crucial pour un processus d'achat fluide.
Étape 1 : Préparation Avant l'Achat
Avant de commencer à regarder les propriétés, mettez votre finance en ordre.
Détermination du Budget :
Combien pouvez-vous investir? (Économies)
Avez-vous besoin de financement? (Hypothèque)
Quel budget mensuel (impôts, entretien, gestion)?
Pensez à long terme (10+ ans)
Options de Financement :
Achat au comptant : Plus rapide, moins complexe
Hypothèque espagnole : 80% de la valeur maximum, 3,5-5% taux d'intérêt
Financement français : Certaines banques françaises l'offrent
Financement familial : Accord de prêt formalisé
Planification du Change :
La base EUR/EUR varie de 5-10%
Utilisez les courtiers spécialisés (Wise, OFX) pas la banque
Économisez 3 000-6 000€ sur un virement de 300 000€
Envisagez les contrats à terme pour la certitude
Planification Fiscale :
Consultez un comptable français sur les implications
La convention de double imposition France-Espagne est importante
Revenu locatif : Impôt espagnol 19-45%
Possession de propriété : Impôt foncier annuel 0,5-1,1%
Planification Fiscale :
Consultez un comptable français sur les implications
La convention de double imposition France-Espagne est importante
Revenu locatif : Impôt espagnol 19-45%
Possession de propriété : Impôt foncier annuel 0,5-1,1%
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Étape 2 : Numéronnir NIE et Compte Bancaire
Le numéro NIE est votre identité fiscale espagnole - absolument nécessaire.
Qu'est-ce que NIE?
Número de Identidad de Extranjero
Numéro d'identification fiscale espagnol
Requis pour toute activité juridique/économique
Similaire au numéro de sécurité sociale français
Valable à vie
Comment l'obtenir :
Visitez la police locale (Policía Nacional) ou l'autorité fiscale
Apportez : Passeport, deux photos d'identité, formulaire de demande (EX-15)
Délai de traitement : Même jour ou 1-2 jours
Frais : Environ 10€
Peut être fait avant ou pendant l'achat
Recommandation : Obtenez-le avant que le processus d'achat ne commence
Après obtention du NIE :
Peut ouvrir un compte bancaire espagnol
Peut acheter une propriété
Peut enregistrer une propriété
Peut demander un certificat de résidence
Peut payer les impôts espagnols
Après obtention du NIE :
Peut ouvrir un compte bancaire espagnol
Peut acheter une propriété
Peut enregistrer une propriété
Peut demander un certificat de résidence
Peut payer les impôts espagnols
Étape 3 : Trouver et Faire une Offre
Processus essentiellement similaire à la France mais avec des différences clés.
Trouver la Bonne Propriété :
Ressources francophones disponibles (Sites français de réalestate)
Groupes Facebook Costa Blanca français
Agents immobiliers français localement
Consultation juridique française dans la région
Réseau par l'église française/organisations
Agents Immobiliers Français :
Plusieurs agents français à Torrevieja et alentours
Parlent français
Comprennent les besoins des acheteurs français
Souvent membres des réseaux locaux
Peuvent recommander les juridiques/comptables
Inspection de Propriété :
Visitez plusieurs propriétés
Examinez les zones (Torrevieja, Orihuela Costa, etc.)
Posez des questions sur les impôts, les frais communs
Vérifiez l'état juridique de la propriété
Inspectez l'état physique
Pensez à long terme (revenu locatif? Retraite?)
Drapeaux Rouges à Surveiller :
Différends juridiques sur la propriété
Impôts impayés du propriétaire précédent
Frais communs en souffrance
Problèmes environnementaux
Construction illégale (souvent pas un problème mais vérifiez)
Vendeurs/agents non sérieux
Drapeaux Rouges à Surveiller :
Différends juridiques sur la propriété
Impôts impayés du propriétaire précédent
Frais communs en souffrance
Problèmes environnementaux
Construction illégale (souvent pas un problème mais vérifiez)
Vendeurs/agents non sérieux
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Étape 4 : Assistance Juridique et Inspections
Un bon avocat vaut chaque euro.
Pourquoi Vous Avez Besoin d'Assistance Juridique :
Vérifier que le vendeur est le propriétaire légal
Vérifier l'état juridique
Rechercher les dettes/litiges en suspens
Examiner les contrats
Représenter vos intérêts
Préparer les documents de clôture
Présence à l'enregistrement
Fournir des conseils juridiques
Trouver un Avocat :
Avocats français dans la région
Demander à l'agent immobilier/acheteurs précédents des recommandations
Parlez français ou bon anglais
Membre des ordres d'avocats locaux
Référence à d'autres clients français
Coût estimé : 2 000-5 000€
Inspections Structurelles :
Engager un inspecteur indépendant
Examine le toit, les murs, les fondations
Vérifiez la plomberie, l'électricité
Recherchez l'humidité/les dégâts
Coût : 300-600€
Peut être requis par le prêteur hypothécaire
Inspections Structurelles :
Engager un inspecteur indépendant
Examine le toit, les murs, les fondations
Vérifiez la plomberie, l'électricité
Recherchez l'humidité/les dégâts
Coût : 300-600€
Peut être requis par le prêteur hypothécaire
Étape 5 : Financement et Transfert de Fonds
Partie financière critique.
Options de Transfert de Fonds :
1Transfert bancaire : Pratique mais mauvaise base de change
La banque marque 1-2% au-dessus du taux du marché
300 000€ × 1,5% = 4 500€ gaspillés
Non recommandé pour les gros montants
2Courtiers de Change Spécialisés (RECOMMANDÉ) :
Wise, Remitly, OFX, Currency Fair
Beaucoup meilleures bases : 0,3-0,7% markup
300 000€ × 0,5% = 1 500€ coût
Économisez 3 000€ vs transfert bancaire
1-3 jours ouvrables
3Contrats à Terme :
Verrouiller la base de change pour une date future
Coût : 1-2% mais donne certitude
Utile si : Connaître la date de paiement exacte
Pas si : Calendrier incertain
Planification Temporelle :
Planifier les transferts lentement
Utiliser des courtiers spécialisés
Verrouiller les bases à terme si inquiet
Documenter tout pour le comptable
Planification Temporelle :
Planifier les transferts lentement
Utiliser des courtiers spécialisés
Verrouiller les bases à terme si inquiet
Documenter tout pour le comptable
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Étape 6 : Signature Finale (Enregistrement)
Le grand jour où vous devenez propriétaire officiel.
Processus d'Enregistrement (Escritura) :
Signature publique chez le notaire (fedatario)
Le notaire n'est pas un avocat - vérifie la documentation
Témoigne la signature
Transfère le droit de propriété
Enregistre la propriété dans les registres
Document juridique stocké
Ce que Vous Avez Besoin :
Passeport (original)
Certificat NIE
Avocat (avec vos documents)
Argent pour paiement final
90% restants du prix
Notaire et enregistrement (600-1 500€)
Frais d'avocat (2 000-5 000€)
Frais d'enregistrement (100-300€)
Total : Généralement 10-13% au-dessus du prix d'achat
Après l'Enregistrement :
Vous êtes propriétaire officiel
Document d'enregistrement imprimé (plusieurs copies)
Enregistrement dans le registre foncier (2-4 semaines plus tard)
Titre officiel arrive plus tard
Droit de propriété complètement transféré
Vous pouvez prendre possession
Après l'Enregistrement :
Vous êtes propriétaire officiel
Document d'enregistrement imprimé (plusieurs copies)
Enregistrement dans le registre foncier (2-4 semaines plus tard)
Titre officiel arrive plus tard
Droit de propriété complètement transféré
Vous pouvez prendre possession
Impôts et Coûts Permanents
Impôts Immobiliers Annuels :
Impôt Foncier (IBI) :
Impôt municipal annuel
0,5-1,1% de la valeur cadastrale
Propriété 250 000€ : 1 250-2 750€/an
Payé annuellement (normalement octobre)
Frais Communs (Immeuble/Villa):
Pour l'entretien de la propriété commune
0-400€/mois selon développement
Inclut : Jardins, piscine, sécurité
Paiement mensuel obligatoire
Assurance :
Assurance habitation : 10-30€/mois
Peut être requise par le prêteur hypothécaire
Services Publics (Si Louée) :
Électricité : 50-150€/mois
Eau : 20-50€/mois
Gaz : 10-30€/mois
Internet/TV : 30-50€/mois
Total : 110-280€/mois
Total Annuel Estimé (Propriété 250 000€) :
Impôt foncier : 1 500-3 000€
Frais communs : 0-4 800€
Assurance : 120-360€
Entretien : 1 200-3 600€
Total : 2 820-11 760€/an
Moyenne : 6 000-8 000€/an
Total Annuel Estimé (Propriété 250 000€) :
Impôt foncier : 1 500-3 000€
Frais communs : 0-4 800€
Assurance : 120-360€
Entretien : 1 200-3 600€
Total : 2 820-11 760€/an
Moyenne : 6 000-8 000€/an
Conclusion
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