Une licencia de obras est un permis officiel accordé par votre mairie locale (ayuntamiento) avant le début de la construction. Pour les acheteurs hors-plan, vérifier l'existence de ce permis est critique—sans cela, votre propriété ne peut jamais recevoir le permis de première occupation (LPO), ce qui rend impossible l'enregistrement de l'acte ou l'obtention des services publics.
L'achat d'une propriété hors-plan en Espagne nécessite de comprendre un document fondamental mais souvent négligé : le permis de construction, connu sous le nom de licencia de obras. Ce permis, émis par la mairie locale (ayuntamiento), autorise la construction à procéder conformément aux plans approuvés. Pour les acheteurs internationaux sur la Costa Blanca—qu'ils investissent à Torrevieja, Orihuela Costa, Javea, ou Calpe—saisir l'importance de ce permis peut signifier la différence entre sécuriser une propriété légale, enregistrée et faire face à des années de complications. Ce guide complet explique ce qu'est un permis de construction, pourquoi cela compte pour votre achat, comment vérifier son existence, les différentes étapes des permis, et ce qui se passe quand les constructeurs opèrent sans autorisation appropriée.
Qu'est-ce qu'un permis de construction (Licencia de Obras) ?
Conclusion
Le permis de construction (licencia de obras) est bien plus que de la paperasse bureaucratique—c'est la fondation juridique de votre propriété. Pour les acheteurs hors-plan sur la Costa Blanca, qu'vous envisagez une villa Contrimar à La Finca ou un appartement dans un développement à Torrevieja, vérifier qu'un permis de construction valide existe du promoteur est non-négociable. Ce permis autorise la construction, soumet le promoteur à la surveillance municipale, et est un prérequis pour le permis de première occupation sans lequel vous ne pouvez pas enregistrer votre acte ou connecter les services publics. Prenez le temps de demander la documentation, vérifiez-la avec la mairie, et ayez votre avocat examiner la situation urbanistique avant de vous engager dans des fonds. Quelques heures de diligence raisonnable au départ vous feront économiser des années de complications potentielles. Les promoteurs réputés accueillent ce contrôle ; ceux qui dévient ou obstruent devraient soulever de graves préoccupations. Votre propriété est probablement le plus grand investissement de votre vie—assurez sa fondation juridique dès le début.
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