Licencia de obras to zezwolenie od urzędu miasta (ayuntamiento) które pozwala deweloperowi budować. Dla kupujących off-plan: SON KLUCZOWE. Bez niej dom może NIGDY nie otrzymać licencji zamieszkiwalności (LPO), co znaczy bez rejestracji i bez możliwości podłączenia prądu/wody!
Każdy nowy dom na Costa Blance wymaga licencji budowlanej (licencia de obras) wydanej przez samorząd miasta. Dla kupujących nowe budownictwo: MUSISZ zweryfikować że licencja istnieje PRZED podpisaniem umowy. Jeśli deweloper nie ma licencji, nie możesz nigdy być właścicielem.
Co to jest licencja budowlana
Samorząd miasta (ayuntamiento) wydaje zezwolenie aby budować zgodnie z planem. To nie opcjonalne - to prawo. Licencja potwierdza że projekt zgodny z przepisami budowlanymi, planem zagospodarowania (PGOU) i wymaganiami środowiska. W systemie zdecentralizowanym: każde miasto ma swoje reguły. Torrevieja, Benidorm - każdy miasto ma inne procedury. Bez licencji: budowanie jest ILEGALNE, niezależnie jak wiarygodny jest deweloper.
Dlaczego licencja jest ważna dla kupujących off-plan
Jak zweryfikować że licencja istnieje
Co jeśli projektant/deweloper nie ma licencji
PGOU (Plan Zagospodarowania Przestrzennego)
Każde miasto ma PGOU: dokument który definiuje gdzie można budować, ile mieszkań, jakie wysokości budynków, parkowanie, przestrzeń publiczna. Licencja potwierdza że projekt zgodny z PGOU. Jeśli PGOU się zmieni (rzadko): twój dom zwykle grandfathered (chroniony dla starego prawa). Ale jeśli buduj NIEZGODNIE z PGOU: problem. Twój prawnik sprawdzi raport urbanistyczne (informe de situación urbanística) - dokument że projekt zgodny.
Harmonogram i flagi ostrzegawcze
Podsumowanie
Licencja budowlana = fundament prawny domu. Dla kupujących off-plan: MUSISZ ją sprawdzić PRZED podpisaniem. Prosty proces: dwa tygodnie, mało pieniędzy, OGROMNE znaczenie. Wszystkie flagi ostrzegawcze = sprzedaj i szukaj gdzie indziej. Reputacja wybudowana dewelopera = bezpieczniej niż startup bez historii. Nasz zespół zna deweloperów osobście - pytaj nas, kogoś są godnych zaufania!