Svenskar i Spanien: Komplett Guide till Bostadsköp
Nationality Guide17 min läsning

Svenskar i Spanien: Komplett Guide till Bostadsköp

New Build Homes Costa Blanca8 februari 2026
Snabbt svar

Svenska köpare kan köpa spansk egendom fritt. Processen kräver NIE-nummer, juridisk hjälp, förståelse för skatter och valutaväxling. Köpet tar 4-8 veckor från avtal till registrering. Svenska resurser är tillgängliga i Torrevieja-området. Skapa en omfattande checklista för att säkerställa ingenting glöms.

Att köpa hus i Spanien som svensk är helt möjligt men kräver förståelse för ett helt nytt juridiskt och ekonomiskt system. Denna guide tar dig genom hela processen: från NIE-nummer genom slutligt köp, med fokus på svenska köpares specifika behov och utmaningar.

Med över 40 000 svenskar i Spanien och en väletablerad community i Torrevieja finns det gott om stöd tillgängligt. Men att veta vad du behöver göra - och i vilken ordning - är avgörande för en smidig köpprocess.

Steg 1: Förberedelser Före Köp

Steg 2: Att Hitta och Erbjuda på Egendom

Steg 3: Juridisk Granskning och Inspektioner

Steg 4: Finansiering och Pengarörelse

Steg 5: Slutsignering (Notering)

Skatter och Löpande Kostnader

Checklista för Bostadsköp

Sammanfattning

Att köpa hus i Spanien som svensk är helt genomförbar. Nyckeln är att förstå processen, få rätt juridisk hjälp, planera för skatter och valutaväxling, och ta det steg för steg. Med en etablerad svensk community i områden som Torrevieja finns stöd tillgängligt.

Följa denna guide, använd checklist, och engagera svenska-talande professionella säkerställer en smidig köpprocess. De flesta svenska köpare är mycket nöjda med sina investeringar.

Vi hjälper svenska köpare genom hela processen och kan koppla dig till svenska-talande juridik och revisorer. Kontakta oss för att diskutera dina drömmar om spansk egendom.

Interested in properties in this area? Book a free 30-minute consultation with our team — with over 12 years of experience, we'll help you find exactly what you're looking for.

Vanliga frågor

1Vad är NIE-nummer och varför behöver jag det?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska skattidentifikationsnummer. Du behöver det för att köpa egendom, öppna bankkonto, betala skatter och registrera dig. Det tar 1-2 dagar att få (eller samma dag) från polisstationen eller skattemyndigheten. Kostnad ungefär €10.
2Hur lång tid tar det att köpa en egendom i Spanien?
Normalt 4-8 veckor från preliminärt kontrakt till slutsignering. Processen: Erbjudanden och förhandling (1 vecka) → Preliminärt kontrakt (1 vecka) → Juridisk granskning (2-4 veckor) → Hypotekslåninsamling (2-4 veckor) → Slutsignering (1 dag).
3Vad är kostnaderna för att köpa en egendom i Spanien?
Total inköpskostnad är 10-13% av köpeskillingen: Överföringsskatt (8% Costa Blanca) + Advokatavgifter (€2,000-5,000) + Noteringsavgifter (€600-1,500) + Registreringsavgifter (€100-300). För €300,000 egendom: Totalt €330,000-339,000.
4Behöver jag en advokat för att köpa i Spanien?
Absolut rekommenderat. En advokat kostar €2,000-5,000 men skyddar dina intressen. Kontrollerar äganderätt, skattestatus, juridiska problem och representerar dig vid notering. Väl värt investeringen för en miljonkrona köp.
5Kan jag få ett hypotekslån som svensk köpare?
Ja. Spanska banker erbjuder hypotekslån upp till 80% av värde, 3.5-5% ränta, 15-30 år termin. Kräver: Inkomstbevis, bankextrakter, pass, liv försäkring. Arrangera först före båten för att stärka erbjudandet.
6Hur mycket betalar jag i årliga skatter på en spansk egendom?
€250,000 egendom: Fastighetsskatt (IBI) ungefär €1,500-3,000/år + Gemensamma avgifter (0-400/månad) + Försäkring (€10-30/månad) + Underhål. Total: €2,800-11,700/år. Hyresinkomst betalar ytterligare 19-45% spansk skatt.
7Vilken växlingskurs ska jag använda för SEK till EUR?
Använd specialiserad FX-mäklare (Wise, OFX) inte bankväxling. Sparar €3,000-6,000 på €300,000 överföring. Låsa terminskontrakt för vist priset eller sprid överföringar över tid för genomsnittsväxling.
8Var är de bästa områdena för svenska köpare?
Torrevieja: Största svenska community, mest tjänster, väletablerad. Orihuela Costa: Växande svensk närvaro, familjevänligt. Dénia: Mer eksklusivt, naturskön. Inland: Autentisk Spanien, lägre priser. Välj baserat på om du vill svenskt community eller full integration.
9Kan jag hyra ut min egendom i Spanien?
Ja. Långsiktig hyra eller kortartiga turister möjlig. Hyresinkomst skattas i Spanien 19-45%. Kan dra av kostnader (förvaltning, underhål, avskrivning 3%/år). Årlig skattedeklaration krävs. Revisor kostnad: €200-400/år.
10Vad är dubbelbekatningsavtalet mellan Sverige och Spanien?
Avtal som förhindrar dubbelbeskattning av samma inkomst. Spanien kan beskatta spansk hyresinkomst och kapitalvinst. Sverige beskatter inte samma inkomst igen. Du deklarerar normalt i Spanien (källland) och Sverige (hemland). Revisor hjälper med optimering.

Utforska dessa områden

Fortsätt läsa

Fler guider om att köpa bostad i Spanien

Nationality Guide14 min läsning

Sjukvård för britter i Spanien: S1, GHIC & privata alternativ

Komplett sjukvårdsguide för brittiska medborgare i Spanien. Täckning av S1-formulär för pensionärer, GHIC-kort för korta vistelser, lösningar för gapperioder, kostnader och fördelar med privat försäkring, registrering i spanskt sjukvårdssystem, akutvård, tandvård och receptbelagda läkemedel.

Nationality Guide11 min läsning

Polsk Köpares Guide: Prisvärt Costa Blanca Boende

Varför polska köpare är det snabbast växande segmentet på Costa Blanca: prisvärda ingångspunkter (€120K-250K), investeringsavkastning, polska tjänster och Wizz Air-anslutning.

Nationality Guide16 min läsning

Svenska köpares guide till Costa Blanca-fastighet

Omfattande guide för svenska fastighets-köpare på Costa Blanca. Täckning av varför svenskar älskar regionen, svenska gemenskaper i Torrevieja, skatte-implikationer, valuta-överväganden, flyg från Stockholm och Göteborg, och populära områden för skandinaviska köpare.

Nationality Guide15 min läsning

Brittisk pension i Spanien: Få din statliga pension utomlands

Komplett guide för att ta emot brittisk statlig pension medan du bor i Spanien. Lär dig om indexering, skattebehandling, dubbelbeskattningsavtal, privat pension, SIPPs och QROPS-överväganden för brittiska pensionärer.

Familjer & Skolor min läsning

Bästa skolorna på Costa Blanca: Guide för svenska familjer

Att flytta till Spanien med barn betyder att välja rätt skola. Vi presenterar Costa Blancas bästa internationella och svenska skolalternativ för att hjälpa dig fatta rätt beslut för din familj.

Nationalitetsguide18 min läsning

Brittiska Köpares Guide: Fastighetsköp i Spanien Efter Brexit

Fullständig guide brittiska fastighetsköpare navigera post-Brexit Spanien. Lär dig om nittio-dagars regel, visum val för längre hemvistelse, bolånillgång, valutaväxel, sjukvårdsöverläggning, och brittiska gemenskaper på Costa Blanca.

Redo att hitta ditt drömhus?

Boka en kostnadsfri konsultation med våra fastighetsexperter.

Redo att hitta ditt drömboende?

Utforska vårt utbud av nybyggda bostäder på Costa Blanca eller kontakta oss för personliga rekommendationer.