Покупка недвижимости в Испании стоит 8-15% от цены покупки: IVA 10% (новостройки), AJD 1.5% (Валенсия), нотариус €600-1200, реестр €400-700, юрист 1%, комиссии договорённости ипотеки. На недвижимость €250,000 ожидайте €30,000-35,000 полных стоимостей приобретения.
Одна из наибольших сюрпризов для международных покупателей недвижимости в Испании - скрытые стоимости за пределами цены покупки. В отличие от некоторых стран, стоимости приобретения Испании существенны и должны быть учтены в вашем бюджете со дня один. В 2026 эти стоимости остаются значительными, но предсказуемыми. Этот полный гайд разбирает каждый расход, который вы встретите при покупке недвижимости в Испании, обеспечивая произведенные примеры, чтобы вы могли точно рассчитать вашу полную инвестицию.
IVA (НДС) на новостройки
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) - стандартный 10% НДС, применяемый к новостройке, продаваемой непосредственно разработчиками в Испании. Это рассчитано на цену продажи недвижимости и является обязательным налогом. В отличие от вторичной недвижимости, где нет НДС, но вместо этого более высокой таможенной пошлины, новые покупатели строительства платят этот 10% налог при завершении. На €250,000 новостройку, вы заплатите €25,000 в IVA. Некоторые развития обеспечивают разработчиков, поглощающих ограниченные IVA, но это становится все более редким в 2026. Налог может быть выплачен в течение 30 дней завершения и обычно обрабатывается через вашего юриста. НДС применяется ко всему строительству, включая земельная часть, делая его существенной стоимостью, чтобы рассчитать.
Гонорары нотариуса (Notaría)
Нотариус - критичный часть испанских трансакций недвижимости, свидетельствующий и аутентифицирующий дело (escritura). Гонорары нотариуса - зафиксированные по государственной шкале на основе значения недвижимости, не переговаривающиеся. Для €250,000 недвижимости ожидайте €800-1,200 в гонорарах нотариуса. Шкала: €0-€6,000: 0.50%, €6,001-€30,000: 0.30%, €30,001-€600,000: 0.20%, €600,001+: 0.10%. Дополнительные стоимости включают комиссии аутентификации (€50-100) и копии дела (€5-10 на копию). Вы потребуете множественные аттестованные копии для компаний ипотеки и будущих трансакций. Нотариус также обслуживает документирование удержания налога и производит официальную документацию. Выбирание нотариуса около вашей недвижимости может стоить немного менее из-за уменьшенных сборов расстояния. Бюджет дополнительных 10-15% на сумму шкалы для административных комиссий и копий.
Итоги
Стоимости приобретения недвижимости Испании существенны—обычно 8-15% от цены покупки—но полностью предсказуемы и прозрачны. Используя наш раскладка, вы можете точно рассчитать вашу полную инвестицию для любой недвижимости. Новостройки несут более высокие передовые налоги (10% IVA), но предлагают современные гарантии, в то время как вторичная недвижимость в Валенсии стоит менее, чтобы приобрести (2.1% налоги), но может требовать инвестицию реновации. Ключ—комплексное бюджетирование и нанятие квалифицированных профессионалов рано. Мы рекомендуем получение три предложения юриста и подтверждение всех комиссий письменно перед процедурой. Готовы покупать? Наша команда в New Build Homes Costa Blanca может соединить вас с доверенными английскоговорящими юристами и поможет вам ориентировать полный процесс приобретения, защищая вашу инвестицию каждый шаг пути.
Thinking of making the move to Costa Blanca? Book a free 30-minute consultation with our experienced agents — 12+ years helping buyers find their perfect new build home in Spain.