Евро торгуется при приблизительно 1.09 USD в начале 2026, что благоприятствует инвесторам на основе доллара, но создает препятствия для шведских, норвежских и британских покупателей. Процентные ставки еврозоны при 3.25-3.5% остаются привлекательными в сравнении с Северной Европой, делая рынок испанской недвижимости все более ценным для инвесторов нон-евро валюты, управляющих хеджированием валюты.
Колебания валюты и дифференциалы процентных ставок фундаментально изменяют решения инвестиций в недвижимость для покупателей Коста Бланки из-за пределов еврозоны. В 2026 году относительная сила евро против скандинавских валют (шведская крона при 10.85 на евро, норвежская крона при 11.52 на евро) и британский фунт (0.82 на евро) создает значительные препятствия для этих групп покупателей, в то время как потенциально представляя привлекательные возможности для инвесторов на основе доллара США. Одновременно, позиция процентных ставок Европейского центрального банка при 3.25-3.50% контрастирует резко с растущими ставками в других местах, влияя на расходы по финансированию ипотеки и устойчивость дохода от аренды.
Понимание этих макро факторов необходимо для международных покупателей, делающих инвестиции шестизначных цифр в недвижимость. Колебания валюты могут представлять 10-20% общего дохода от инвестиций или расходов в течение 5-10 летних периодов владения, в то время как дифференциалы процентных ставок напрямую влияют на способность ипотеки и устойчивость дохода от аренды.
Сила евро
Евро значительно усилился с 2022 низких показателей против крупных валют. В начале 2026 года обменный курс EUR/USD движется около 1.09, вверх с 0.94 в 2022, представляя 16% повышение против доллара США. Против скандинавских валют, повышение было еще более выраженным: евро торгуется при 10.85 шведской кроне (вверх с 10.2 в 2023) и 11.52 норвежской кроне (с 10.5 в 2023), представляя 6-10% препятствия валюты за последние года. Эта сила вытекает из выше процентных ставок ЕЦБ относительно других центральных банков и экономической устойчивости еврозоны через 2024-2025.
Для шведских и норвежских покупателей, сила евро создает "налог валюты" на покупки испанской недвижимости. Собственность 500000 евро стоит шведского покупателя 5425000 SEK в начале 2026, против 5100000 SEK если обменный курс вернулся к уровням 2023 - разница приблизительно 30000 евро. Этот эффект составляется в течение времени, особенно для покупателей, конвертирующих валюты страны происхождения к евро для покупки недвижимости, предоставления премий или ведущих расходов.
Окружающая среда процентной ставки
Европейский центральный банк сохранял контрольные процентные ставки при 3.25% через начало 2026, с налоговыми ставками при 2.75%. Испанские налоговые ставки ипотеки для новых покупателей в среднем 3.4-3.7% для 20-30 летних ипотек, конкурентные со многими рынками Северной Европы, но существенно ниже, чем ставки доступные в Швеции (4.2-4.5%), Норвегия (4.5-4.8%), или Соединенное Королевство (4.0-4.3%). Это преимущество налоговой ставки делает Испанию особенно привлекательной для покупок, финансируемых ипотекой, особенно для покупателей, использующих рычаг для максимизации экспозиции недвижимости.
Для анализа инвестиций, окружающая среда процентной ставки влияет на cap ставки (доходы от аренды) и ставки скидок, используемые в оценке собственности. Испанские доходы от аренды 4-6% для инвестиций в аренду остаются привлекательными относительно других классов активов, особенно рассматривая потенциал повышения собственности наряду с доходом от аренды. Траектория процентной ставки ЕЦБ имеет значение критически - любые дальнейшие сокращения ставок в 2026-2027 вероятно поддерживают оценки собственности через более низкие ставки скидок, в то время как снижают ставки ипотеки далее, создающие благоприятный ветер для инвестиций в недвижимость.
Итоги
Задумываетесь о переезде на Коста Бланку? Забронируйте бесплатную 30-минутную консультацию с нашими опытными агентами — с более чем 12-летним опытом помощи покупателям, мы найдем для вас идеальный новостройку в Испании.