Нерезиденты обычно нуждаются в депозите 30-40% на испанскую недвижимость, в то время как резиденты ЕС могут безопасно получить 20% депозиты. Банки предлагают LTV соотношения 60-70% для нерезидентов и до 80-90% для жителей ЕС. Недвижимость Коста-Бланка €300,000 требует €90,000-€120,000 депозита для нерезидентов, финансируемую через международные переводы.
Один из самых частых вопросов от международных покупателей недвижимости на Коста-Бланка: "Какой депозит мне понадобится?" Ответ не является прямолинейным, потому что испанские требования к ипотеке существенно отличаются в зависимости от вашего статуса резидентства, национальности и критериев кредитования банка. В отличие от некоторых стран, где депозиты 10-15% являются стандартными, испанские банки устанавливают более строгие требования для иностранных нерезидентных покупателей, отражая как нормативную осторожность, так и сложность кросс-граничного кредитования.
Концепция LTV (Loan-to-Value) соотношения центральна для понимания испанских ипотек. LTV выражает, какой процент цены покупки имущества вы можете заимствовать. Если недвижимость стоит €300,000 и вы безопасно получаете ипотеку 70% LTV, банк одолжит €210,000, требуя вам предоставить €90,000 депозита. Эта статья предоставляет полное руководство по реалистичным ожиданиям депозита для различных профилей покупателей на Коста-Бланка, объясняет, как испанские банки оценивают способность кредитования, и включает практические примеры с фактическими ценами недвижимости Коста-Бланка и сценариями ипотеки.