Kauf-Immobilien in Spanien Kosten 8-15% Einkaufs-Preis: IVA 10% (Neubauten), AJD 1,5% (Valencia), Notar €600-1200, Registrierung €400-700, Anwalt 1%, Hypotheken Arrangement Gebühren. Auf A €250.000 Immobilie, erwartet €30.000-35.000 Gesamt-Erwerbungs-Kosten.
Einer des Größten Überraschung für International Immobilien-Käufer in Spanien ist versteckt Kosten jenseits Kauf-Preis. Nicht wie einige Länder, Spaniens Erwerbungs-Kosten sind beträchtlich und müssen berücksichtigt werden in Budget ab Tag Eins. In 2026, diese Kosten bleib bedeutsam aber vorhersehbar. Dieser umfassend Leitfaden bricht herunter jeden Ausgabe du wirst treffen wenn Kauf-Immobilien in Spanien, berechtstellend arbeitete Beispiele so daß du genau berechnen kannst dein Gesamt-Investition.
IVA (VAT) auf Neubau-Immobilien
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) ist Standard 10% VAT angewendet zu Neubau-Immobilien verkauft direkt von Entwickler in Spanien. Das wird berechnet auf Immobilien Verkauf-Preis und ist verpflichtend Steuer. Nicht wie Zweit-Hand Immobilien wo es Nein VAT, aber stattdessen Höher Stempel-Gebühr, Neubau Käufer zahlen dies 10% Steuer auf Vollendung. Auf €250.000 Neubau-Immobilie, du zahlst €25.000 in IVA. Einige Entwicklung biete Entwickler Absorb begrenzt IVA, aber dies ist zunehmend selten in 2026. Steuer ist zahlbar innerhalb 30 Tage von Vollendung und ist normalerweise behandelt überall dein Anwalt. VAT gilt zu Ganze Konstruktion einschließlich Land Anteil, machend es Beträchtlich Kosten zu Konto für.
Transmisiones Patrimoniales (AJD) für Zweit-Hand Immobilien
Wenn Kauf Zweit-Hand Immobilien (Weiterverkauf), du zahlst Transmisiones Patrimoniales (TP) statt VAT. In Valencia Region, diese Steuer ist 1,5% Immobilien Kauf-Preis (einer Spaniens Niedrigst Sätze). In andere Regionen, Sätze Reihe 3-11%. Du auch Zahlung Actos Jurídicos Documentados (AJD) auf Urkunde, typisch 0,6-1% je nach Region. Auf €250.000 Zweit-Hand Immobilie in Valencia, du zahlst €3.750 in TP Plus ungefähr €1.500-2.500 in AJD. Dies kombiniert 2,1-2,6% ist bedeutsam Weniger als 10% VAT auf Neubauten, machend Zweit-Hand Immobilien Erscheinen günstiger bei Einkauf – obwohl sie fehlt Entwickler Garantien und Modern Standards Neubau-Immobilien.
Notar Gebühren (Notaría)
Notar ist entscheidend Teil Spanisch Immobilien Transaktionen, zeugend und authentifizierend die Urkunde (escritura). Notar Gebühren sind fest von Regierung Maßstab basierend auf Immobilien-Wert, nicht verhandelbar. Für €250.000 Immobilie, erwartet €800-1.200 in Notar Gebühren. Maßstab ist: 0-€6.000: 0,50%, €6.001-€30.000: 0,30%, €30.001-€600.000: 0,20%, €600.001+: 0,10%. Zusätzlich Kosten beinhalten Authentifizierung Gebühren (€50-100) und Urkunde Kopien (€5-10 pro Kopie). Du brauchst Mehrfach zertifiziert Kopien für Hypotheken Unternehmen und Zukünftig Transaktionen. Notar auch handlet Steuer Einhalten Papierkram und herstellt Offiziell Dokumentation. Wählen Notar nah dein Immobilien könnte kosten Weniger wegen verringert Reisezeit Gebühren. Budget ein zusätzlich 10-15% auf Maßstab Betrag für Verwaltungs-Gebühren und Kopien.
Fazit
Spaniens Immobilien Erwerbungs-Kosten sind beträchtlich – typisch 8-15% Kauf-Preis – aber vollständig vorhersehbar und transparent. Mit unserer Abbau, du kannst genau berechnen dein Gesamt-Investition für irgendein Immobilie. Neubau-Immobilien tragend Höher Vorlauf-Steuern (10% IVA), aber biete Modern Garantien, während Zweit-Hand Immobilien in Valencia Kosten Weniger zu Erwerben (2,1% Steuern) aber möglicherweise benötigen Renovierungs-Investition. Schlüssel ist Umfassend Budgetierung und engagierend qualifiziert Professionelle früh. Wir empfehlen, erhalten drei Anwalt Angebote und Bestätigung alle Gebühren in schriftlich bevor Vorgehen. Bereit zu Kaufen? Unser Team bei New Build Homes Costa Blanca kann dich verbinden mit vertraut Englisch-sprechend Anwälte und helfen du navigiere Umfassend Erwerbungs-Prozess, schützend dein Investition Schritt für Schritt.
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