Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii kosztuje 8-15% ceny zakupu: IVA 10% (nowe budownictwo), AJD 1,5% (Walencja), notariusz €600-1200, rejestr €400-700, prawnik 1%, opłaty aranżacji hipoteki. Na nieruchomości €250.000, oczekuj całkowite koszty nabycia €30.000-35.000.
Jednym z największych zaskoczień dla międzynarodowych kupujących nieruchomości w Hiszpanii są ukryte koszty poza ceną zakupu. Inaczej niż w niektórych krajach, koszty nabycia Hiszpanii są znaczne i muszą być uwzględnione w budżecie od samego początku. W 2026 roku te koszty pozostają znaczne, ale przewidywalne. Ten kompleksowy przewodnik rozkłada każdy wydatek, jaki napotkasz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, dostarczając praktycznych przykładów, abyś mógł dokładnie obliczyć całkowitą inwestycję.
IVA (VAT) na Nowych Budynkach
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) to standardowy VAT 10% stosowany do nowych budynków sprzedawanych bezpośrednio przez deweloperów w Hiszpanii. Jest to obliczane od ceny sprzedaży nieruchomości i jest podatkiem obowiązkowym. W przeciwieństwie do nieruchomości drugiej ręki, gdzie nie ma VAT, ale zamiast tego wyższego podatku od transferu, nowi kupujący platí ten podatek 10% przy sfinalizowaniu. Na nieruchomości €250.000 nowych, zapłacisz €25.000 w IVA. Niektóre projekty oferują deweloperów absorbujących ograniczone IVA, ale to staje się coraz rzadsze w 2026. Podatek jest płatny w ciągu 30 dni od sfinalizowania i jest zazwyczaj obsługiwany poprzez Twojego prawnika. VAT dotyczy całej budowy, w tym części terenu, co czyni go znacznym kosztem do budżetu.
Transmisiones Patrimoniales (AJD) dla Nieruchomości Drugiej Ręki
Przy zakupie nieruchomości drugiej ręki (odsprzedaż), płacisz Transmisiones Patrimoniales (TP) zamiast VAT. W regionie Walencji ten podatek wynosi 1,5% ceny zakupu nieruchomości (jednym z najniższych stawek Hiszpanii). W innych regionach stawki wahają się 3-11%. Płacisz również Actos Jurídicos Documentados (AJD) na dokumencie, zazwyczaj 0,6-1% w zależności od regionu. Na nieruchomości €250.000 drugiej ręki w Walencji, zapłacisz €3.750 w TP plus około €1.500-2.500 w AJD. Ten kombinowany 2,1-2,6% jest znacznie mniej niż 10% IVA na nowych budynkach, co czyni nieruchomości drugiej ręki zdawać się taniej przy zakupie — chociaż brakuje im gwarancji dewelopera i nowoczesnych standardów nowych budynków.
Opłaty Notariusza (Notaría)
Notariusz jest kluczową частью transakcji nieruchomościowych w Hiszpanii, zaświadczając i autentykując dokument (escritura). Opłaty notariusza są stałe w skali rządowej na bazie wartości nieruchomości, nie można negocjować. Na nieruchomości €250.000, oczekuj €800-1.200 opłat notariusza. Skala wynosi: 0-€6.000: 0,50%, €6.001-€30.000: 0,30%, €30.001-€600.000: 0,20%, €600.001+: 0,10%. Dodatkowe koszty obejmują opłaty autentykacji (€50-100) i kopie dokumentów (€5-10 za kopię). Będziesz potrzebować kilku poświadczonych kopii dla firm hipotecznych i przyszłych transakcji. Notariusz również obsługuje potrącenie podatku papiery i tworzy oficjalną dokumentację. Wybór notariusza blisko Twojej nieruchomości może kosztować nieco mniej ze względu na zmniejszone opłaty podróży. Dodatkowe 10-15% na skalę opłaty za opłaty administracyjne i kopie.
Koszty Rejestru Gruntów (Registro)
Registro de la Propiedad (Rejestr Gruntów) koszty są wymagane do oficjalnego zarejestrowania własności. Opłaty są oparte na skali, podobnie do opłat notariusza, wahające się €400-700 dla nieruchomości €250.000. Opłata rejestru: €0-€6.000: 0,50%, €6.001-€30.000: 0,30%, €30.001-€600.000: 0,15%. Dodatkowe koszty rejestru obejmują opłatę prezentacji (€50-70), kopie (€5-10 każda) i wszelkie wyszukania tytułu. Proces rejestracji zajmuje 2-4 tygodnie po sfinalizowaniu i otrzymasz oficjalny certyfikat. Właściciele nieruchomości w Hiszpanii po raz pierwszy często potrzebują 2-3 poświadczonych kopii, dodając €20-50 do kosztów. Opłaty rejestru są wśród najmniejszych komponentów, ale są obowiązkowe. Twój prawnik zazwyczaj płaci to w Twoim imieniu i włącza to do ostatecznych faktur.
Podsumowanie
Koszty nabycia nieruchomości w Hiszpanii są znaczne — zazwyczaj 8-15% ceny zakupu — ale całkowicie przewidywalne i przejrzyste. Korzystając z naszego rozkładu, możesz dokładnie obliczyć całkowitą inwestycję dla dowolnej nieruchomości. Nowe budownictwo niesie wyższe podatki początkowe (10% IVA) ale oferuje nowoczesne gwarancje, podczas gdy nieruchomości drugiej ręki w Walencji kosztują mniej do nabycia (2,1% podatki) ale mogą wymagać inwestycji w renowację. Klucz to budżetowanie kompleksowo i zaangażowanie wykwalifikowanych profesjonalistów wcześnie. Zalecamy uzyskanie trzech cytatów prawnika i potwierdzenie wszystkich opłat na piśmie przed postępowaniem. Gotów do zakupu? Nasz zespół w New Build Homes Costa Blancą może Ciebie połączyć z zaufanymi angielskojęzycznymi prawnikami i pomóc Ci w nawigowaniu całym procesem nabycia, chroniąc Twoją inwestycję na każdym kroku.
Rozważasz przeprowadzkę do Costa Blanca? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszymi doświadczonymi agentami — ponad 12 lat pomagania kupującym znaleźć ich idealny nowy dom w Hiszpanii.