Gospodarka Hiszpanii wzrosła 2,9% w 2024 i prognozy 2,3-2,5% w 2025-2026, przewyższając średnią strefy euro 1,2-1,5%. Silne ożywienie turystyki, wzrost sektora technologicznego i inwestycje infrastrukturalne tworzą odporność gospodarczkę wspierającą fundamenty rynku nieruchomości i popyt na wynajmy.
Hiszpania pojawiła się jako najszybciej rozwijająca się gospodarka Europy w 2023-2025, uderzający zwrot od okresu kryzysu 2008-2015. Wzrost PKB 2,9% w 2024 r. znacznie przewyższył średnią strefy euro i średnią Unii Europejskiej 1,4-1,6%. Ten dynamizm gospodarczy wynika z ożywienia turystyki po pandemii, przyspieszonego rozwoju sektora technologicznego, finansowania infrastruktury Unii Europejskiej i rozrostu demograficznego imigracji tworzącego ekspansję siły roboczej. Zrozumienie siły ekonomicznej Hiszpanii ma kluczowe znaczenie dla inwestorów w nieruchomości — wzrost gospodarczy zwyczajnie koreluje z aprecjacją nieruchomości, wzmacnianiem popytu wynajmu i stabilnością walutową.
Dla kupujących nieruchomości Costa Blanca, gospodarcze przewyższenie Hiszpanii usprawiedliwia zarówno decyzje o przeprowadzce na styl życia, jak i tezę inwestycyjną. Rosnące zatrudnienie w Hiszpanii i rosnące rzeczywiste dochody tworzą lokalną siłę nabywczą wspierającą długoterminowe wartości nieruchomości, podczas gdy ożywienie turystyki zapewnia trwałość dochodów z wynajmu dla kupujących zmotywowanych inwestycją.
Wzrost Gospodarczy
Wschodni PKB Hiszpanii 2,9% w 2024 r., najszybsze tempo w Europie, na podstawie danych Głównego Urzędu Statystyki Hiszpanii (INE). To reprezentuje przyspieszenie z 2,5% w 2023 i 4,8% w 2022 (ożywienie po pandemii). Z drugiej strony, średnia strefa euro wzrosła tylko 1,4% w 2024 r., UE-27 wyniosła przeciętnie 1,6%, Niemcy spadły 0,3%, a Francja wzrosła 1,1%. Tempo wzrostu Hiszpanii zostało utrzymane na wielu latach, sugerując poprawę strukturalną, a nie cykliczną. Bezrobocie spadło do 11,3% do końca 2025 (w dół z 12,8% w 2023 i 13,3% w 2022), zbliżając się do wcześniejszych historycznych minimów po kryzysie i tworząc dynamikę zatrudnienia.
Wzrost dochodu na mieszkańca podobnie przyspieszył. Rzeczywiste wynagrodzenia (dostosowane do inflacji) wzrosły około 2,5% rocznie od 2023-2025, wspierając siłę nabywczą konsumentów. Deficyt rządowy poprawił się do około 3,6% PKB (poniżej limitów UE), a ocena zdolności kredytowej suwerennej Hiszpanii uległa poprawie w 2024 r. dzięki Moody's utrzymującemu rating Aa3 (górny średni klasa inwestycyjna). Te fundamenty makroekonomiczne sugerują, że Hiszpania przeszła z trybu odbudowy po kryzysie do trajektorii wzrostu zrównoważonego, odróżniającej się od wielu rówieśników UE wciąż zarządzających skromnym wzrostem lub spadkami.
Czynniki Napędzające Wzrost
Turystyka była pierwotnym silnikiem wzrostu, z przyjazdami międzynarodowych turystów odzyskującymi 95+ milionów rocznie (przekraczając poziomy sprzed 2020) do 2024-2025. Usługi związane z turystyką, hotelarstwo i handel detaliczny zatrudniają około 2,5 miliona Hiszpanów i przyczyniają się około 5-6% PKB bezpośrednio oraz dodatkowe efekty pośrednie. Tłumiony popyt po pandemii, osłabienie euro od 2022-2023 (chociaż teraz zmienione), a pozycjonowanie Hiszpanii jako wartościowej alternatywy dla innych mitolowych destynacji śródziemnomorskich napędzały to ożywienie. Regiony przybrzeżne takie jak Costa Blanca korzystają nieproporcjonalnie z siły turystyki, ze wskaźnikami zajętości 75-85% w miesiącach letnich i rosnącymi rezerwacjami w sezonie przejściowym.
Wzrost sektora technologicznego reprezentuje drugi główny kierownik, ze wzrostem zatrudnienia w technologii przekraczającym 20%+ rocznie od 2020. Barcelona, Madryt i coraz bardziej Walencja pojawiły się jako centra startupów przyciągające kapitał wysokiego ryzyka i inwestycje wielonarodowych. Ramy cyfrowych inwestycji UE i normalizacja pracy zdalnej po pandemii przyspieszyły to przejście. Budowa i nieruchomości przyczyniły się 6-7% wzrostowi do 2023-2024, gdy wydatki infrastrukturalne rozszerzyły się i akcelerował rozwój mieszkaniowy. Siła sektora rolnictwa (Hiszpania jest największym eksporterem oliwy z oliwek UE i agrumów) oraz poprawy w produkcji przemysłowej, ponieważ globalne łańcuchy dostaw znormalizowały się również. Imigracja demograficzna była znaczna — Hiszpania wchłonęła ponad 800.000 czystych międzynarodowych migrantów w 2023-2024, rozszerzając siłę roboczą i bazę konsumentów.
Wpływ Regionalny
Wzrost gospodarczy był rozpowszechniony geograficznie, a nie skoncentrowany, wspierający rynki nieruchomości w wielu obszarach. Społeczność Walencji (obejmująca Costa Blancę) wzrosła 3,1% w 2024 r., powyżej średniej krajowej, napędzana ożywieniem turystyki i aktywnością budowlaną. Prowincja Alicante w szczególności doświadczyła wzrostu zatrudnienia w budownictwie 8-10%, ponieważ nowe zabudowania mieszkalne rozszerzyły się. Wyspy Balearskie, zależne od turystyki, wzrosły 4,2%, ponieważ ilości odwiedzających znormalizowały się. Madryt (stolica Hiszpanii i największy obszar metropolitalny) wzrósł 1,8%, stały, ale poniżej średniej krajowej ze względu na jego mniej intensywną turystycznie gospodarkę.
Katalonia, drugi co do wielkości region Hiszpanii, wzrosła 2,4% w 2024 r., czerpią korzyści z turystyki barcelońskiej i koncentracji sektora technologicznego, ale ograniczone przez niepewność polityczną i wyższe koszty biznesu. To wariantowe regionalne tworzą geograficzne możliwości: przewyższenie Costa Blancy vs. Madryt sugeruje, że rynki nieruchomości śródziemnomorskie mają silniejsze wsparcie fundamentalne niż rynki wewnątrz lądowe. Dla inwestorów w nieruchomości, to wzmacnia logikę dywersyfikacji geograficznej w obrębie Hiszpanii — skoncentrowanie zakupów w regionach (jak Costa Blancę) z napędami wzrostu powyżej średniej, a nie wolniejszymi regionami wzrostu. Wzrost Społeczności Walencji 3,1% vs. wzrost Madrytu 1,8% sugeruje różnice aprecjacji nieruchomości powinny faworyzować obszary przybrzeżne do 2025-2027.
Efekty Rynku Nieruchomości
Wzrost gospodarczy bezpośrednio wspiera fundamenty rynku nieruchomości poprzez trzy mechanizmy. Po pierwsze, wzrost zatrudnienia i dochodów zwiększa lokalną siłę nabywczą — hiszpańscy profesjonaliści zarabiający wyższe rzeczywiste wynagrodzenia stają się uczestnikami rynku nieruchomości, wspierając wartości nieruchomości obok międzynarodowych kupujących. Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły 8-10% rocznie od 2023-2025 dla zapasów mieszkaniowych, gdy hiszpańscy kupujący ponownie weszli na rynki. Ten komponent popytu krajowego, często pomijany w skupieniu inwestorów międzynarodowych na obcych kupujących, faktycznie reprezentuje 70%+ działalności rynkowej i zapewnia trwałe wsparcie cen.
Po drugie, siła turystyki utrzymuje rentowność dochodów wynajmu. Nieruchomości zdolne do wspierania wynajmu krótkoterminowego wakacyjnego generują 5-8% roczny dochód w szczytowych sezonach turystyki, ze wzrostem 15-20% rocznie w dochodach wynajmu, ponieważ ilości turystyki rozszerzyły się. Nieruchomość generująca €10.000 rocznie w 2023 mogła przynosić €11.500-€12.000 do 2025, ponieważ wskaźniki zajętości uległy poprawie i nightly rate wzrosły. Ten wzrost dochodów wspiera wyceny nieruchomości — nieruchomości są wyceniane przy wielokrotnościach zarobków, więc wzrost dochodów powoduje ekspansję wyceny niezależnie od aprecjacji ceny nieruchomości.
Po trzecie, wzrost gospodarczy przyciąga inwestycje infrastrukturalne poprawiające udogodnienia i dostępność obszaru. UE przydzieliła €22 miliardów Hiszpanii poprzez jej fundusz odbudowy i odporności do 2021-2026, finansując transport, infrastrukturę cyfrową i projekty energii odnawialnej. Costa Blancę w szczególności korzystała z ulepszeń autostrady (rozszerzenia AP-7), badań kolei dużych prędkości łączących z Walencją i Barceloną oraz ulepszeń portów w Alicante. Te inwestycje infrastrukturalne zwiększają dostępność, zmniejszają czasy podróży i poprawiają konkurencyjność gospodarkę — wszystkie kierowcy aprecjacji nieruchomości długoterminowej.
Implikacje Inwestycyjne
Przewyższenie gospodarcze Hiszpanii usprawiedliwia oczekiwania aprecjacji nieruchomości powyżej inflacji. Na rynkach europejskich, wyceny nieruchomości zwyczajnie przesuwają się w linii ze wzrostem gospodarczym — kraje rosnące 3% rocznie zwyczajnie doświadczają aprecjacji nieruchomości 3-5% plus 3-4% zysku wynajmu, generując 6-9% całkowitych zwrotów. Tempo wzrostu Hiszpanii 2,9% pozycjonuje ją do utrzymywania 6-9% całkowitych zwrotów nieruchomości (aprecjacja plus dochód wynajmu), znacznie powyżej inflacji i powyżej zwrotów dostępnych w wolniej rosnących regionach europejskich.
Dla inwestorów skoncentrowanych na dochodach, nieruchomości wynajmu zorientowane turystycznie stają się coraz bardziej atrakcyjne. Ponieważ turystyka rozszerza się i nightly rate wzrastają, rentowność nieruchomości wynajmu poprawiają się. Nieruchomości w miastach przybrzeżnych (Torrevieji, Orihuela Costa) z ugruntowaną infrastrukturą turystyki i rosnącą liczbą opisów wynajmu wakacyjnego doświadczyły wzrostu dochodów wynajmu 15-25% od 2022-2025. Ta trajektoria wzrostu powinna utrwalić się do 2026-2027, jeśli turystyka będzie nadal normalizować. Dla inwestorów aprecjacji kapitału, wzrost gospodarczy wspiera tezę, że wyceny nieruchomości rozszerzy się do 2025-2027, usprawiedliwiając nowe zakupy budowlane i pozycje wychodzące. Dynamizm gospodarczy zmniejsza prawdopodobieństwo recesji i wspiera stabilność stopy procentowej, usuwając dwa główne hamulce do aprecjacji.
Dywersyfikacja w ramach rynku španskiego w kierunku obszarów zależnych od turystyki (Torrevieji, Benidorm, przybrzeżnych miastach Costa Blancy) staje się bardziej broniąca jako wzrost gospodarczy wspiera zarówno lokalny popyt kupujących, jak i turystykę międzynarodową. Poprzednie dekady faworyzowały nieruchomości mieszkaniowe do nieruchomości turystycznych ze względu na zmienność turystyki; jednak trwały wzrost gospodarczy i post-pandemiczna normalizacja popytu uczyniły nieruchomości turystyczne coraz bardziej stabilnymi i atrakcyjnymi.
Perspektywa 2026-2027
Prognozy gospodarcze dla Hiszpanii do 2027 projektują wzrost roczny 2,3-2,5% — skromnie wolniej niż 2024, ale wciąż powyżej oczekiwań strefy euro. Rząd Hiszpanii prognozuje 2,3% za 2025 i 2,1% za 2026; instytucje międzynarodowe (MFW, Komisja Europejska) projektują podobne zakresy. To zakłada trwałą finansowanie infrastruktury UE (stopniowo spadającą), stabilność turystyki lub skromny wzrost oraz rozszerzanie sektora technologicznego. Zagrożenia tym prognozom to szoki stopy procentowej (nieoczekiwane zaciśnięcie ECB), recesja w głównych partnerach handlowych UE (Niemcy, Francja) lub zakłócenia popytu turystyki.
Pod prognozami ekonomiki bazowych, wzrost rynku nieruchomości powinien utrzymać aprecjację 6-8% do 2027, wspierając wcześniejszą prognozę ceny analizy. Pod scenariuszami wzwyż (szybsze ożywienie turystyki, nieoczekiwane zwiększenia inwestycji UE), aprecjacja mogłaby osiągnąć 10-12%. Pod scenariuszami spadkowych (recesja, skurcz turystyki), ceny mogą stagnacja lub spadły. Biorąc pod uwagę korzystne pozycje fundamentalne Hiszpanii względem innych gospodarek europejskich, rozkład ryzyka wydaje się asymetryczny — ryzyko spadkowe są wstrząsy egzogenne (recesja Europejska, nie problemy specyficzne dla Hiszpanii), podczas gdy upside istnieje z trwałej siły krajowej. Ten profil ryzyka wspiera inwestycje nieruchomościowe do 2026-2027 jako uzasadnioną alokację dostosowaną do ryzyka w europejskich rynkach nieruchomości.
Podsumowanie
Rozważasz przeprowadzkę do Costa Blanca? Zarezerwuj bezpłatną 30-minutową konsultację z naszymi doświadczonymi agentami — ponad 12 lat pomagania kupującym znaleźć ich idealny nowy dom w Hiszpanii.