Spansk Fastighetsköps Kostnader 2026: Uppdaterad Kalkylator

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) är standard 10% VAT tillämpad på nybyggen-fastigheter såld direkt av utvecklare i Spanien. Detta beräknas på fastighetens säljs-pris och är obligatorisk skatt. Till olikhet från andrahand-fastigheter där det finns ingen VAT men istället högre stämpel-duty, nybyggen köpare betala denna 10% skatt vid slutförande. På en €250 000 nybyggen-fastighet kommer du betala €25 000 i IVA. Vissa utvecklingar erbjudande utvecklare absorbering begränsad IVA, men detta är växande sällsynt under 2026. Skatten är betalbar inom 30 dagar från slutförande och är typisk hanterad genom din advokat. IVA gäller hela konstruktion inklusive mark-portion, vilket gör det väsentlig kostnad att räkna in.

Notarien är avgörande del av spansk-fastighets-transaktioner, vittna och autentisera dokumentet (escritura). Notariaravgifter är government-skala fast baserad på fastighetsvärde, inte förhandlingsbar. För en €250 000 fastighet förvänta €800-€1 200 i noteriaravgift. Skala är: 0-€6 000: 0.50%, €6 001-€30 000: 0.30%, €30 001-€600 000: 0.20%, €600 001+: 0.10%. Ytterligare kostnader inkluderar authentisering-avgifter (€50-€100) och dokumentkopior (€5-€10 per kopia). Du kommer behöva flera certifierade kopior för bolånebolag och framtida transaktioner. Noteren hanterar också skatteöversättnings-pappersarbete och producerer officiell dokumentation. Välja notarie nära din fastighet kan kosta något mindre på grund av reducerad resekostnader. Budget ytterligare 10-15% på skala-summan för administrations-avgifter och kopior.

Anställa en jurist (abogado) är högt rekommenderad trots inte juridisk obligatorisk. Jurister typisk ladda 1-1.5% av köppris för en okomplicerad transaktion, vilket betyder €2 500-€3 750 på en €250 000 fastighet. Vissa jurister erbjudande plana avgifter (€800-€2 000) för standard konveysering. Juristservice inkluderar: on-the-fence kontroller på fastigheten, granskning av utvecklar-kontrakt, säkerställande ren titel, bolåne-villkor-förvaltning, skatterådgivning, närvaro vid slutförande, och post-slutförande registrering. Engelska-talande jurister specialiserande på utländsk köpar-transaktioner tar ut premium-avgifter (€3 000-€5 000+). För komplexa situationer (omtvistad ägande, långivare krav, bolag-ägande), förvänta ytterligare €500-€2 000-avgifter. Jurist-avgifter är separat från noteriaravgift/registrering och är typisk betalbar vid slutförande. Din jurist samordna med alla parter—utvecklare/säljare, noterie, registrering, och bolånebolag.

Icke-hemvänd fastighets-köpare möta 3% överförings-skatt på netto köps-pris (köps-pris minus köps-kostnader från säljare). Detta beräknas och betalat av noteren vid slutförande, kräva certifierad bevis på icke-hemvänd status. För en €250 000 fastighet, detta kunde vara €5 000-€7 500 beroende på säljarens kostnads-avdrag. Överförings-skatten är teknisk säljaren-ansvar men ofta förhandlad mellan köpare och säljare—några överenskommelser split kostnaden. Icke-hemvänd måste anmäla spansk-skatte-form (Declaración) om de har inkomst från fastigheten, och behöva spansk skatteID (NIE). EU-medborgare kan nu stanna längre (18 månader) före registrering som hemvänd, påverkande skatte-klassificering. Köp av UK-hemvänd nu kräver noggrann analys av skatte-hemvänd status på grund av Brexit-regler. Din jurist bör rekommendera på överförings-implikationer och om du kan återkräva överskottöversättning som icke-hemvänd.

Timing förhandlingar: Köpa off-plan (under konstruktion) för att undvika 3% icke-hemvänd överförings-skatt då du inte köper från icke-hemvänd ägare. Developer incitament: År-slut 2026 såg många utvecklar erbjudande täckande 0.5-1% av slutförande-kostnader för att flytta lager. Jurist-urval: Spansk jurister kosta 40-50% mindre än engelska-talande specialister för identisk service—överväga denna avvägning. Bolåne timing: Säker pre-godkännande före förhandlingstal pris; långivare arrangemang-avgifter ibland förhandlingsbar med större lånebelopp. Delade kostnader: Förhandla med säljare för att dela icke-hemvänd överförings-skatt (vanlig praktik). Betalningsmetod: Trådöversättningar direkt till spansk-konton typical kostar mindre (0.1%) än internationell betalnings-tjänster (0.5-2%). Professionell samordning: Använda en jurist för att samordna alla tjänster ofta kostar mindre än att använda separata specialister. Valutaöverrättelse: Låsa in gynnsamma växelkurser vid konvertering av stora summor; fluktuation av 2-3% kan betyda €5 000-€7 500 besparingar/förluster på €250 000-köp.