Покупка вне-плана имущества в Испании безопасна когда вы выбираете разработчиков с банковыми гарантиями (aval bancario). Испанский закон требует все стадии платежей быть защищены банковыми гарантиями — если разработчик не может доставить, вы получайте полный возврат плюс интерес. Всегда проверяйте гарантии существуют перед делающей любой платёж.
Покупка вне-плана — приобретение имущества перед или во время конструкции — предлагает значимые преимущества в испанском рынке Коста Бланки. Вы можете обеспечить цены сегодня, кастомизировать отделки и часто достигать лучшую стоимость чем завершённые перепродажи. Однако вне-плана приобретения требуют понимания специфичных процессов и защит.
Этот гид объясняет точно как вне-плана покупка работает в Испании, юридические защиты охраняющие вашу инвестицию и практичные шаги обеспечивающие гладкую покупку. Рассматриваете ли виллу Contrimar в La Finca или приобретение апартамента развития в Торревьехе, эти принципы применяют.
Почему купить вне-плана?
Вне-плана приобретение предлагает несколько привлекающих преимуществ:
Преимущество цены: Разработчики типично предлагают раннего-птицы ценообразование для генерирования потока наличности и демонстрирующие спрос. Покупка на запуске может означать 5-15% сбережение в сравнении завершённо цены единиц.
Выбор: Ранние покупатели получают первый подбор участков, ориентации и планов пола. Угловые единицы, лучшие представления и предпочитаемые позиции идут тем, кто обязывает ранее.
Кастомизация: Большинство разработчиков позволяют изменения спецификации перед конструкцией достигает некоторых стадий. Улучшение кухонь, изменённые ванные, изменение полов — персонализация это дорого или невозможно с перепродажами.
Спред платежа: Скорее нежели находящее полную цену приобретения немедленно, вне-плана позволяет поэтапные платежи 12-24 месяцев конструкции. Это подходит много покупателей финансовое планирование.
Новое конструирование условие: Никакие ремонт сюрпризы, никакие наследованные проблемы. Современные стандарты строительства, энергетическая эффективность и полные гарантии.
Главный компромисс время — вы ожидаете 12-24 месяцев для завершения. Для праздничного дома покупателей или тех планирующие вперёд, это редко проблематично.
Гарантии банка (Aval Bancario): Ваша необходимая защита
Что aval bancario? Банковая гарантия (aval bancario в испанском) юридический документ из испанского банка, гарантирующие ваши вне-плана платежи вернут если разработчик не может доставить.
Испанский закон (Ley 57/1968, обновляемый законом 20/2015) требует разработчиков предоставить банковские гарантии или страховка для всех платежей выполняемых перед завершением. Это ваша критичная защита.
Как это работает: Для каждого поэтапного платежа вы делаете, разработчик должен предоставить банковскую гарантию (aval bancario) для той суммы. Если разработчик не может завершить имущество — за любую причину — вы можете требовать против этих гарантий возвращать ваши деньги.
Что проверять:
Красные флаги:
Ваше действие: Никогда делайте любой поэтапный платёж без получающей соответствующей банковской гарантии первые. Ваш адвокат должен проверить каждую гарантию перед вы отпустили фонды. Это не-изменяемо.
Понимание вашей контракта
Приватный контракт приобретения это управляющий документ для вашего вне-плана приобретения. Ключевые элементы понимать:
Спецификации имущества: Точное описание что вы приобретаете. Размер участка, построенная площадь, количество комнат, включённые особенности. Приложения должны включить подробные спецификации для отделок, приборов и фитингов.
График платежа: Даты или вехи для каждого платежа. Гарантируйте эти выравниваются с прогрессом конструкции — вы не должны платить за работу не ещё выполняемый.
Дата завершения: Обязательство разработчика за когда вы получайте ключи. Испанские контракты часто включают "период благодати" (типично 3-6 месяцев) перед штрафом применения. Поймите что это означает.
Штраф статьи: Что происходит если любая стороны невыполняет. Стандартные статьи позволяют вам отойти (теряя депозит) или разработчика отменять (возвращая ваши деньги). Более защищающие статьи компенсируют вас для задержек.
Изменения спецификации: Ваши права изменять отделки и процесс делающий так. Также разработчик право делать изменения — эти должны быть ограничены к эквивалентным или лучше альтернативы.
Положения банковой гарантии: Явное требование гарантий на всех платежей. Это должно быть недвусмысленно.
Выбор правого разработчика
Качество разработчика варьирует значительно. Здесь как оценивать:
Запись трека: Сколько развития они завершили? Можете вы посетить завершённые проекты? Разговор к предыдущим покупателям если возможно.
Финансовая стабильность: Установленные разработчики с банковскими отношениями могут предоставить надлежащие гарантии. Новые или недофинансированные разработчики могут боротьс я.
Качество конструирования: Посетите завершённые развития. Смотрите на отделки, общие области и ландшафтинг после нескольких лет использования. Качество показывает над временем.
Репутация: Ищите онлайн для опытов. Проверьте форумы свойства и социальные медиа. Модели жалоб красные флаги.
После-продажи сервис: Как они обрабатывают претензии гарантии? Разработчики, которые исчезают после завершения, оставляют владельцев исправлять проблемы сами.
Итоги
Покупка вне-плана в Испании предлагает отличные возможности когда приближено правильно. Комбинация преимущества цены, опции кастомизации и качество новостройки делает это привлекающим для много Коста Бланка покупателей.
Ключи успеху прямо: выбрать хороший разработчик, привлечь независимое юридическое представительство, никогда платить без банковских гарантий, и остаться привлеченным всей конструкции. Следуйте этим принципам и вне-плана покупка безопасно и вознаграждающий способ приобрести ваше испанское имущество.
Рассматриваете вне-плана приобретение в Коста Бланке? Мы работаем с установленными разработчиками по всему региону и можем направить вас через весь процесс. Контакт нас для обсуждения текущих возможностей и как вне-плана покупка могла работать для вас.
Интересованы в имуществе в этой области? Забронируйте бесплатную 30-минутную консультацию с нашей командой — с 12+ лет опыта, мы поможем найти точно то что ищете.