Тщательная инспекция проверяет конструкцию, коммуникации и правовой статус.
В этом подробном гиде мы проведём вас через всё, что нужно знать. От цен и районов до повседневной жизни и практических советов.
Обзор
Профессиональная инспекция недвижимости (приёмочный осмотр) при покупке новостройки в Испании крайне важна. При передаче нового здания могут присутствовать многочисленные дефекты — от косметических проблем, таких как царапины на плитке, до более серьёзных строительных дефектов, как протекающие трубы или неисправная электрика.
В Испании нет обязательной системы инспекций, как в некоторых северноевропейских странах. Ответственность за привлечение независимого инспектора лежит на покупателе. Затраты минимальны по сравнению с потенциальным ущербом от необнаруженного дефекта.
Застройщик юридически обязан устранять дефекты в установленные сроки: 1 год для косметических дефектов, 3 года для дефектов пригодности для проживания и 10 лет для структурных проблем (Ley de Ordenación de la Edificación). Документируйте все дефекты письменно и с помощью фотографий.
Пошагово
Шаг 1: Наймите инспектора. Найдите квалифицированного строительного инспектора, в идеале Arquitecto Técnico (инженера-строителя). Запросите рекомендации и опыт работы с новостройками. Запланируйте инспекцию до подписания акта приёмки.
Шаг 2: Проведите предварительный осмотр. Пройдитесь по объекту самостоятельно перед официальной инспекцией. Отметьте очевидные проблемы: трещины в стенах, неровные полы, неисправные краны, царапины на поверхностях.
Шаг 3: Профессиональная инспекция. Инспектор систематически проверяет все области: конструкцию, электрику, сантехнику, окна и двери, полы, покраску, наружные зоны и общие помещения. Отчёт перечисляет все дефекты с фотографиями и рекомендациями.
Шаг 4: Передайте список дефектов застройщику. Передайте полный список дефектов (Lista de Defectos) застройщику и согласуйте срок устранения. Подписывайте акт приёмки только после устранения существенных дефектов.
Расходы
Стоимость профессиональной инспекции зависит от размера объекта. Для квартиры с 2-3 спальнями стоимость обычно составляет 300-500 EUR, для дома или виллы 500-800 EUR. Более крупные объекты с бассейном и садом могут стоить до 1 000 EUR.
Инспекция обычно включает подробный отчёт с фотографиями и рекомендациями. Некоторые инспекторы предлагают повторную проверку после устранения дефектов за 150-250 EUR.
Эта инвестиция может многократно окупиться: необнаруженные дефекты электрики или сантехники могут быстро обойтись в несколько тысяч евро на ремонт, если они будут обнаружены после истечения гарантийного срока.
Советы
Составьте собственный чек-лист. Проверяйте каждую комнату систематически: окна (открыть, закрыть, уплотнение), розетки (протестировать зарядным устройством), краны (давление и температура), плитку (шатается или треснула), стены (трещины или пятна), двери (правильно ли закрываются?), жалюзи (работают ли?).
Фотографируйте всё. Делайте сотни фото и видео. Документируйте каждый дефект широкоугольными и крупными планами. Дата и время снимков служат доказательством.
Проверьте общие помещения. Бассейн, сад, паркинг, лифт — всё это часть инспекции. Дефекты в общих зонах касаются всех собственников.
Требуйте письменное подтверждение. Каждое устранение дефекта должно быть подтверждено письменно. Устного обещания застройщика недостаточно.
Распространённые ошибки
Ошибка 1: Подписать акт приёмки без инспекции. Многие покупатели подписывают акт приёмки до инспекции и теряют рычаг давления. Подписывайте только после проверки.
Ошибка 2: Обращать внимание только на косметические дефекты. Более серьёзные проблемы часто упускаются: некачественная гидроизоляция, отсутствие утепления, неисправная электрика.
Ошибка 3: Пропустить сроки гарантии. Гарантийные сроки застройщика установлены законом. Сообщайте о дефектах немедленно в письменной форме.
Ошибка 4: Выбрать инспектора, рекомендованного застройщиком. Никогда не используйте инспектора от застройщика. Наймите независимого специалиста.
Итоги
Будь то дом для отпуска, место для пенсии или инвестиция — Коста Бланка предлагает варианты на любой бюджет. Свяжитесь с нашей командой для персональной консультации.