Цены на недвижимость выросли на 8-12% в 2025 году и тенденция продолжается.
В этом подробном гиде мы проведём вас через всё, что нужно знать. От цен и районов до повседневной жизни и практических советов.
Обзор
Рынок недвижимости Costa Blanca остаётся устойчивым в 2026-2027 годах с ростом цен и высоким спросом иностранных покупателей. Ежегодный рост цен составляет 5-8% на побережье и 3-5% во внутренних районах.
Спрос формируют покупатели из Великобритании, Скандинавии, Нидерландов, Германии и Бельгии. Доля иностранных покупателей в провинции Аликанте превышает 40% всех сделок.
Пошагово
Текущие цены (2026): Квартиры на побережье: 120 000-250 000 EUR, виллы: 200 000-500 000 EUR, премиум: от 500 000 EUR. Во внутренних районах цены на 30-50% ниже.
Динамика цен: С 2021 по 2026 цены выросли на 35-45%. На 2027 прогнозируется рост 4-7%.
Популярные районы: Хавеа и Морайра (премиум), Торревьеха и Орихуэла Коста (соотношение цены и качества), Гуардамар и Лос Алькасарес (развивающиеся).
Рынок аренды: Туристическая аренда даёт валовую доходность 5-8% в хороших локациях.
Расходы
Расходы на покупку новостройки: 10% НДС (IVA) + 1,5% гербовый сбор + 1-2% нотариус/реестр + 1% адвокат = около 13-14,5%.
Расходы на вторичную недвижимость: 10% ITP + 1-2% нотариус/реестр + 1% адвокат = около 12-13%.
Текущие расходы: IBI (200-800 EUR/год), коммунальные платежи (50-150 EUR/мес), страховка (200-500 EUR/год).
Расчёт ROI: При цене 200 000 EUR + 27 000 EUR расходов и годовой аренде 12 000 EUR чистая доходность — около 4,5-5,5%.
Советы
Покупайте новостройки от застройщика. Они предлагают рассрочку, энергосертификат A/B и 10-летнюю гарантию.
Диверсифицируйте. Рассмотрите внутренние районы для лучшей доходности.
Проверьте лицензию VT. Если планируете туристическую аренду, убедитесь, что объект может получить лицензию.
Думайте долгосрочно. Испанский рынок исторически приносит хорошую доходность на горизонте 5-10 лет.
Распространённые ошибки
Ошибка 1: Принимать завышенные цены. Всегда сравнивайте несколько объектов и заказывайте независимую оценку.
Ошибка 2: Переоценивать арендную доходность. Учитывайте простой (2-3 мес/год), расходы на управление (15-20%), налоги.
Ошибка 3: Не думать о стратегии выхода. При покупке уже планируйте, как сможете продать.
Ошибка 4: Игнорировать внутренние районы. Прибрежная недвижимость дороже и приносит меньше.
Итоги
Будь то дом для отпуска, место для пенсии или инвестиция — Коста Бланка предлагает варианты на любой бюджет. Свяжитесь с нашей командой для персональной консультации.