Золотая виза Испании требует минимальной инвестиции €500.000 в недвижимость.
В этом подробном гиде мы проведём вас через всё, что нужно знать. От цен и районов до повседневной жизни и практических советов.
Обзор
Испанская Золотая виза — это программа инвестиционного резидентства для граждан третьих стран, позволяющая получить вид на жительство (ВНЖ) при инвестировании €500.000 в испанскую недвижимость. Эта виза предоставляет вам и вашей семье право на проживание в Испании и свободное передвижение по всей зоне Шенгена.
Основные преимущества: виза действительна 2 года и может быть продлена; члены семьи также получают права на ВНЖ; после 5 лет непрерывного проживания вы можете подать заявление на постоянное резидентство; доступен свободный доступ на европейский рынок. Costa Blanca остаётся одним из самых популярных регионов благодаря климату, инфраструктуре и стоимости недвижимости.
Программа активна в 2025-2026 годах, хотя Испания рассматривает возможные изменения требований. На данный момент это остаётся привлекательным вариантом для иностранных инвесторов, ищущих безопасность и европейский статус.
Пошагово
Процесс получения Золотой визы структурирован и требует внимания к деталям. Первый этап — подготовка документов: паспорт, справка об отсутствии судимостей, медицинская страховка и доказательство финансовых средств. Второй этап — контакт с испанским консульством в вашей стране или прямой поиск аккредитованного агента по недвижимости.
Третий этап — поиск и покупка недвижимости на сумму не менее €500.000 (может быть несколько объектов). После покупки требуется получение NIE (номер иностранца) и регистрация в местном органе. Четвёртый этап — подача заявления на визу в консульство с документами о собственности. Обработка занимает 2-3 месяца, после чего вы получаете ВНЖ, действительную 2 года.
Пятый этап — регистрация в местом органе власти (ayuntamiento) и получение номера социального страхования. После этого вы получаете полный статус резидента.
Расходы
Основная инвестиция составляет €500.000 в недвижимость, которая должна быть сохранена в течение всего периода ВНЖ. К этому добавляются расходы на покупку: налог на имущество (3-8% стоимости), нотариальные расходы (1-2%), регистрация в Catastro (0,1%), и юридические услуги.
Общие расходы закрытия сделки обычно составляют 4-11% от цены недвижимости — для €500.000 дома это €20.000-55.000 дополнительно. Плата за саму визу около €500-700. Важно понимать налоговые последствия: если вы находитесь в Испании более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом и должны декларировать весь мировой доход.
Однако существует Закон Бекхема (Ley Beckham), который позволяет получить сниженную налоговую ставку около 24% на первые 4 года для новых резидентов. Это может сэкономить вам десятки тысяч евро ежегодно, если у вас значительный доход.
Советы
Совет первый — разделите вашу инвестицию между несколькими объектами вместо одной крупной покупки. Это дает большую гибкость и возможность лучшего управления портфелем. Рассмотрите туристическую аренду — Costa Blanca имеет мощный рынок краткосрочного проката, и вы можете окупить часть своих затрат.
Совет второй — нанимайте опытного налогового консультанта, понимающего как испанское налоговое законодательство, так и законы вашей страны. Неправильное налоговое планирование может стоить вам тысячи евро. Совет третий — проверьте, есть ли у вашей страны договор об избежании двойного налогообложения с Испанией — почти всегда есть.
Совет четвёртый — используйте услуги испанского адвоката (abogado) для проверки документов о собственности и убедитесь, что недвижимость полностью легальна и зарегистрирована в Catastro (испанский реестр недвижимости).
Распространённые ошибки
Ошибка первая — непонимание налоговых обязательств резидента. Многие инвесторы не знают, что проживание более 183 дней в году делает вас налоговым резидентом, обязанным декларировать весь мировой доход. Отсутствие правильного налогового планирования может стоить огромных денег.
Ошибка вторая — покупка недвижимости без тщательной юридической проверки. Всегда нанимайте независимого адвоката. Ошибка третья — непонимание требования сохранения инвестиции. Если вы продадите недвижимость, вы можете потерять ВНЖ — инвестиция должна быть постоянной.
Ошибка четвёртая — игнорирование обязательных платежей. Продление ВНЖ требует доказательства, что инвестиция все ещё существует. Ошибка пятая — недооценка изменений в законодательстве. В 2025 году Испания рассматривает модификации программы. Всегда будьте в курсе обновлений через официальные источники (Oficina de Extranjería).
Итоги
Будь то дом для отпуска, место для пенсии или инвестиция — Коста Бланка предлагает варианты на любой бюджет. Свяжитесь с нашей командой для персональной консультации.