Kupowanie off-plan jest bezpieczne JEŚLI deweloper ma gwarancję bankową (aval bancario). Prawo wymaga aby każda płatność na etapie budowy była gwarantowana - jeśli deweloper fali: zwrot 100%! Zawsze pytaj: gdzie jest gwarancja bankowa?
Kupowanie nowego domu podczas budowy (off-plan) ma ogromne korzyści na Costa Blance: cena dzisiaj, wybór opcji (co chcesz w kuchni?), spłaty przez 12-24 miesiące zamiast jednorazowo. Ale musisz znać procedurę i ochronę. Przewodnik wyjaśnia każdy krok.
Dlaczego kupować off-plan?
Cena: Deweloperzy dają 5-15% rabat w fazie 1 żeby sprzedać szybko i mieć cash flow. EUR 320,000 przy starcie → EUR 400,000 gdy wybudują = 25% aprecjacja ZANIM dostaniesz klucze.
Wybór: Pierwszych 50 kupujących: mogą wybrać: która strona budynku? Kuchnia jakakolwiek? Kafelki jakie? Basen czy nie?
Płatności: 30% przy podpisaniu, potem 10-20% co kilka miesięcy. Nie musisz mieć EUR 400,000 dzisiaj.
Nowy: Nowa gwarancja, brak niespodzianek (zamiast remontu starego domu).
Proces krok po krok
Gwarancja bankowa (aval bancario): NAJWAŻNIEJSZE
To obowiązkowe ubezpieczenie. Jeśli deweloper nie skończy: bank zwraca Ci wszystkie pieniadze + odsetki. NIGDY nie płaćść ZANIM zobaczysz gwarancję! Każda płatność = osobna gwarancja. Deweloper musi pokazać certyfikat z banku ze jest gwarancja na Ciebie. Jeśli mówi "później" albo "wierzysz mi": CZEKAJ. To jedyna ochrona!
Prawy reprezentacja: NIE opcjonalna
Koszt: 1-1.5% ceny domu (EUR 300,000 dom = EUR 3,000-4,500). Co robi: sprawdza dev, sprawdza licencje, sprawdza gwarancje, wyjaśnia umowę, chroni Twoje interesy. Ta inwestycja oszczędzi Ci dziesiątki tysięcy jeśli coś pójdzie źle. Znajdź prawnika mówiącego po polsku jeśli możliwe!
Podatki i koszty na nowy dom
Nowy dom: 10% VAT + 1.5% AJD = 11.5% dodatkowych. Starszy dom: transfer tax ~8%. Notariusz: EUR 600-1,500. Razem: 13-15% od ceny. EUR 300,000 dom = EUR 39,000-45,000 całych kosztów zamknięcia. Zaplanuj!
Pułapki do uniknięcia
Podsumowanie
Off-plan kupowanie na Costa Blance jest bezpieczne gdy: gwarancja bankowa istnieje, prawnik sprawdził licencje, umowa jasna, płatności etapowe. Kluczowe: nigdy nie bądź pierwszy z gotówką. Deweloper najpierw musi pokazać gwarancję. Potem Ty płacisz. Polecamy: zawsze z dobrym prawnikiem. Nasz zespół zna wszystkie projekty i deweloperów na Costa Blance - pytaj nas o rekomendacje!