Kupowanie w Hiszpanii: 6-12 tygodni dla starego domu, 12-24 miesiące dla nowego budownictwa. Klucze: zarezerwuj prawe zanim zacniesz szukać, zdobądź NIE, pamiętaj 13% kosztów dodatkowych.
Proces kupowania domu w Hiszpanii jest zabezpieczony, przewidywalny i bezpieczny gdy znasz kroki. Ten poradnik wyjaśnia każdy etap od początkowego szukania do podpisania u notariusza i otrzymania kluczy.
Krok 1: Zdefiniuj czego szukasz
Lokalizacja: Plaża czy spokój? Północna (piękne widoki, wyższe ceny) czy Południowa (słoneczne, bardziej turystyczne)? Blisko lotniska (55 km)?
Typ: Apartament, dom, willa? Basen? Widok na morze?
Budżet: Ile możesz wydać + 13% kosztów dodatkowych? EUR 300,000 dom = EUR 339,000 całej ceny.
Wynajm?: Planujesz wynajmować? Która lokalizacja wynajmuje się najlepiej? (Turystyczne: Torrevieja, Benidorm)
Krok 2: Przygotuj finansowanie
Gotówka: Miej dostęp do funduszy. Użyj Wise/OFX do transferu.
Kredyt: Poproś bank: wstępne zatwierdzenie. Max 70-80% LTV. Stawka 1.75-2.75%.
EUR vs PLN: Sfix kurs forward aby zabezpieczyć się przed zmianami!
Krok 3: Wizyta i oglądanie
Organizacja: 3-4 dni. Oglądaj 8-12 domów. Mix różnych obszarów.
Co sprawdzać: Orientacja (południowa = ciepło zimą). Parking. Widok. Hałas. Komunalne opłaty. Wiek dachu/AC.
Nowy dom: Sprawdź fazy gotowe aby zobaczyć jakość budowy!
Krok 4: Złóż ofertę
Pisemnie przezagenra. Cena, warunki, harmonogram. Nowe budownictwo: cena stała. Stare: możesz negocjować 5-10% poniżej asking price.
Krok 5: Rezerwacja i due diligence
Rezerwacja: EUR 3,000-10,000. Wyjmuje dom z rynku.
Prawnik: ZARAZ zatrudnij! Sprawdza: czy właściciel ma prawo sprzedać, czy nie ma hipoteki/długów, czy budowa legalna.
NIE: Zarabiać kod podatkowy (NIE).
Dla nowego domu: Sprawdź licencję budowlaną i gwarancję bankową!
Krok 6: Umowa prywatna (contrato privado)
10% depozyt (minus rezerwacja). WAŻNE: wszystkie szczegóły, specyfikacja, data zamknięcia, kary za opóźnienia. Jeśli ty się wycofasz: stracisz 10%. Jeśli seller: dostaniesz 20% (jego 10% depozyt × 2).
Krok 7: Finansowanie i zamknięcie
Przelewy: Transfer do konta bankowego w Hiszpanii. Użyj Wise!
Notariusz: Ostateczna płatność (30-40%). Aktu notarialny (escritura). Podpisanie.
Rejestracja: Pranik rejestruje w Registro de la Propiedad (kataster). Jesteś oficjalnym właścicielem!
Rachunki: Pranik płaci podatki od Twojego imienia (notariusz, podatek transfer itp).
Czasowe harmonogramy
Stare budownictwo: 6-12 tygodni. 1) Rezerwacja: 1 tydzień 2) Due diligence: 2-3 tygodnie 3) Umowa: 1-2 tygodnie 4) Finansowanie: 4-6 tygodni 5) Zamknięcie: 1-2 tygodnie
Nowe budownictwo: 12-24 miesiące 1) Rezerwacja: 1 tydzień 2) Umowa: 2-4 tygodnie 3) Budowa: 12-24 miesiące 4) Snagging: 2-4 tygodnie 5) Zamknięcie: 1-2 tygodnie
Podsumowanie
Proces jest prosty jeśli masz: zaplanowaną kwotę, dobrego prawnika, i cierpliwość (4-6 tygodni dla starego domu). Polecamy: zawsze z prawnikiem mówiącym po polsku. Oszczędzisz czasu i problemów. Nasz zespół robi to każdego tygodnia - będą Ci pomagać!