✓Raskt svar
Den spanske eiendomskjøpprosessen tar 6-12 uker for gjenkjøp, 12-24 måneder for nybygg. Nøkkeltrinn: reservasjonsdeposit (€3-6k), privat kjøpkontrakt (10% deposit), ferdigstillelse hos notary (full betaling). Bruk alltid uavhengig advokat og få NIE-nummer tidlig.
Kjøp av eiendom i Spania følger en strukturert prosess som, når først forstått, er enkel og sikker. Denne guiden leder deg gjennom hvert trinn, fra initiell søk til nøkkellevering, med praktisk råd basert på tusenvis vellykkede kjøp.
Trinn 1: Definer dine krav
Før du viser eiendommer, avklar dine prioriteter:
Plasseringsspørsmål:
Strandnærhet eller fredelig innland?
Nord Costa Blanca (dramatisk, eksklusiv) eller Sør (solrik, sosialt)?
Nær lufthavn? Alicante betjener begge områder
Golfbane tilgang viktig?
Eiendomsspørsmål:
Villa, rekkehus, eller leilighet?
Nybygg eller gjenkjøp?
Antall soverom/bad?
Basseng essensielt eller nice-to-have?
Budsjett inkludert 13% kjøpkostnader?
Praktiske spørsmål:
Vil du leie det ut?
Hvor ofte besøker du?
Trenger låsbar sikkerhet?
Fremtidig salgspotensiell viktig?
Skriv disse ned. De hjelper agenter finne passende eiendommer og forhindrer tidskrevende visning.
●
Trinn 2: Få finansiering klar
Hvis du betaler kontant:
Sikre at midler er tilgjengelig
Plan for internasjonale overføringer (bruk spesialist som Wise eller Currency Fair)
Åpne spansk bankkonto (kan gjøres personlig eller eksternt)
Hvis du trenger boliglån:
Få samtykke i prinsipp FØR du gjør tilbud
Spanske banker låner 60-70% til ikke-bosatte
Prosessen tar 4-6 uker for godkjenning
Sammenlign satser gjennom boliglånmegler
Valutahensyn:
Låse valutakurs for å beskytte budsjett
Forward kontrakter låser kurs for fremtidig betaling
Valutasvingi kan legge til/koste tusenvis
Bevis på midler:
Selgere kan be om bankkontouttalelser
Boliglångodkjenning i prinsipp
Viser du er seriøs kjøper
Bevis på midler:
Selgere kan be om bankkontouttalelser
Boliglångodkjenning i prinsipp
Viser du er seriøs kjøper
Trinn 3: Eiendomsvisningstur
Organiser effektivt:
Book 3-4 dagers minimum
Vis maksimum 8-12 eiendommer daglig
Blanding av områder for sammenligning
Annen visning av favoritter før avreise
Hva skal du se etter:
Orientering (sørvendt best for vintersol)
Oppbevaring og parkering
Kommune fasilitettilstand
Støynivåer på ulike tider
Mobilsignaldekning
Gå nabolaget
Spørsmål å stille:
Kommune gebyrbeløp og hva som er inkludert?
Noen spesielle vurderinger planlagt?
Hvor gammel er tak/AC/bassengutstyr?
Hvorfor selger eier?
Hvor lenge på markedet?
Nybygg spesifikt:
Besøk fullførte faser hvis mulig
Sjekk utviklerkyrksrecord
Forstå spesifikasjon inkludert vs oppgraderinger
Timeline og betalingsplan
Nybygg spesifikt:
Besøk fullførte faser hvis mulig
Sjekk utviklerkyrksrecord
Forstå spesifikasjon inkludert vs oppgraderinger
Timeline og betalingsplan
●
Trinn 4: Gjør tilbud
Tilbudsprosess:
Inngi skriftlig gjennom agent
Inkluder: pris, betingelser, tidsplan
Typisk 5-10% under prisantydning akseptabel
Nybygg vanligvis fast pris
Forhandlingspunkter:
Pris (primær)
Møbler/innhold inkludert
Ferdigstillingsdato fleksibilitet
Reparasjoner eller forbedringer
Innkludert fiksturer og innredning
Når tilbud godtas:
Verbal avtale kun—ikke bindende
Flytt rask til reservasjon
Ansett advokat umiddelbar hvis ikke allerede gjort
Når tilbud godtas:
Verbal avtale kun—ikke bindende
Flytt rask til reservasjon
Ansett advokat umiddelbar hvis ikke allerede gjort
Trinn 5: Reservasjon og due diligence
Reservasjonsdeposit:
€3 000-10 000 typisk
Fjerner eiendom fra marked
Vanligvis ikke refundert
Brukt som kjøpsumme
Din advokat skal sjekke:
Eiendom riktig registrert
Selger juridisk eier
Ingen gjeld vedlagt (boliglån, embargos)
Ingen ulovlig konstruksjon
Kommune gebyrer betalt oppdatert
Urban planleggingsstatus (ingen planlagt veier gjennom hage!)
Energisertifikat gyldig
Få ditt NIE:
Start prosessen umiddelbar
Påkrevd for kontrakt og ferdigstillelse
Advokat kan håndtere dette
For nybygg:
Sjekk byggetillatelse gyldig
Utvikleren har bankgaranti
Spesifikasjoner detaljert i kontrakt
Betalingsplan og straffer
For nybygg:
Sjekk byggetillatelse gyldig
Utvikleren har bankgaranti
Spesifikasjoner detaljert i kontrakt
Betalingsplan og straffer
●
Trinn 6: Privat kjøpkontrakt
Nøkkeldokumentet:
Juridisk bindende for begge parter
Typisk 10% deposit betalt (minus reservasjon)
Setter ferdigstillingsdato
Detaljerer alle vilkår og betingelser
Kontrakten skal inkludere:
Full eiendom beskrivelse
Eksakt pris og betalingsbetingelser
Ferdigstillingsdato
Hva er inkludert (møbler osv.)
Straffeklausuler for ikke-utførelse
Betingelser (gjenstand for boliglån, inspeksjon, osv.)
Hvis du trekker deg:
Mister din 10% deposit
Selger beholder som kompensasjon
Hvis selger trekker seg:
Betaler deg dobbel depositum (20%)
Sterk beskyttelse for kjøpere
Hvis selger trekker seg:
Betaler deg dobbel depositum (20%)
Sterk beskyttelse for kjøpere
Trinn 7: Ordne ferdigstillelse
Før ferdigstillelse:
Endelig midler overført til spansk konto
Advokat forbereder dokument (escritura)
Notary avtale booket
Siste eiendomsinspiksjon
Meter avlest
Hos notary:
Selger, kjøper (eller representanter) attend
Dokument lest høyt på spansk
Tolk gitt hvis nødvendig
Signere mehrere kopier
Betale gjenværende saldo
Motta nøkler
Umiddelbar etterpå:
Advokat registrerer dokument ved Land Registry
Betaler skatter på dine vegne
Overfører verktøy til ditt navn
Du er offisielt eier!
Umiddelbar etterpå:
Advokat registrerer dokument ved Land Registry
Betaler skatter på dine vegne
Overfører verktøy til ditt navn
Du er offisielt eier!
Oppsummering
Spansk kjøpprosess er vel-regulert og beskytter begge parter. Suksess kommer fra forberedelse: få finansiering klar, ansett god advokat tidlig, og ikke skynd hovedbeslutninger. De fleste internasjonale kjøpere fullstendig uten problemer og lurer på hvorfor de ventet så lenge med å kjøpe spansk drøm hjem.
Interessert i eiendommer i dette området? Book et gratis 30-minutters konsultasjon med vårt team—med over 12 års erfaring, vi hjelper deg finne nøyaktig hva du søker etter.