✓Snabbt svar
Den spanska fastighetsköpprocessen tar 6-12 veckor för befintliga fastigheter, 12-24 månader för nybygge. Viktiga steg: reservationsdeposit (€3-6k), privat köpeavtal (10% deposит), slutförande hos notarie (full betalning). Använd alltid en oberoende advokat och skaffa NIE-nummer tidigt.
Att köpa egendom i Spanien följer en strukturerad process som, när du väl förstår den, är enkel och säker. Den här guiden går igenom varje steg, från första sökningen till du får dina nycklar, med praktiska råd baserade på tusentals lyckade köp.
Steg 1: Definiera dina krav
Innan du besöker fastigheter, klargör dina prioriteringar:
Platsfrågor:
Närhet till strand eller lugnt inland?
Norra Costa Blanca (dramatisk, exklusiv) eller söder (soligt, socialt)?
Närhet till flygplats? Alicante betjänar båda regionerna
Är golfbana viktigt?
Fastighetsfrågor:
Villa, radhus eller lägenhet?
Nybygge eller begagnad?
Antal sovrum och badrum?
Pool helt nödvändigt eller fin att ha?
Budget inklusive 13% köpkostnader?
Praktiska frågor:
Kommer du att hyra ut den?
Hur ofta kommer du att besöka?
Behöver du "lock-and-leave" säkerhet?
Är framtida återförsäljningspotential viktig?
Skriv ner detta. Det hjälper agenter att hitta lämpliga fastigheter och förhindrar tidsslösande visningar.
●
Steg 2: Förbered dina ekonomi
Om du betalar kontant:
Säkerställ att medlen är tillgängliga
Planera för internationella överföringar (använd specialister som CurrencyFair eller Wise)
Öppna ett spanskt bankkonto (kan göras personligen eller på distans)
Om du behöver bolån:
Skaffa godkännande i princip INNAN du gör erbjudanden
Spanska banker lånar ut 60-70% till icke-invånare
Processen tar 4-6 veckor för godkännande
Jämför räntesatser genom bolånemäklare
Valutaöverväganden:
Låsa in växelkursen för att skydda din budget
Terminskontrakt låser in kursen för framtida betalning
Valutafluktuationer kan lägga till eller kosta tusentals
Bevis på medel:
Säljare kan begära bankutdrag
Bolånegodkännande i princip
Visar att du är en seriös köpare
Bevis på medel:
Säljare kan begära bankutdrag
Bolånegodkännande i princip
Visar att du är en seriös köpare
Steg 3: Besöksresa för fastighetsbesiktning
Organisera effektivt:
Boka minst 3-4 dagar
Se högst 8-12 fastigheter per dag
Blandning av områden för att jämföra
Andra besök av favoriter innan du åker
Vad du ska leta efter:
Orientering (södervänd är bäst för vinterkl)
Förvaring och parkering
Gemensam facilitetas skick
Bullernivåer vid olika tidpunkter
Mobiltäckning
Promenera runt i området
Frågor att ställa:
Avgiftens storlek och vad som ingår
Några speciella utgifter planerade?
Hur gammal är taket/AC/poolkylaren?
Varför säljer ägaren?
Hur länge på marknaden?
För nybygge specifikt:
Besök färdigställda faser om möjligt
Kontrollera utvecklarens track record
Förstå vad som ingår jämfört med uppgraderingar
Tidsschema och betalningsplan
För nybygge specifikt:
Besök färdigställda faser om möjligt
Kontrollera utvecklarens track record
Förstå vad som ingår jämfört med uppgraderingar
Tidsschema och betalningsplan
●
Steg 4: Gör ett erbjudande
Erbjudandeprocess:
Lämna in skriftligt genom agent
Inkludera: pris, villkor, tidsplan
Typiskt 5-10% under utropspris är acceptabelt
Nybygge är vanligtvis fast pris
Förhandlingspunkter:
Pris (primärt)
Möbler och inventarier som ingår
Flexibilitet i slutdatum
Reparationer eller förbättringar
Inventarier och installationer
När erbjudandet accepteras:
Endast muntligt avtal - inte bindande
Gå snabbt vidare till reservation
Anlita advokat omedelbar om inte redan gjort
När erbjudandet accepteras:
Endast muntligt avtal - inte bindande
Gå snabbt vidare till reservation
Anlita advokat omedelbar om inte redan gjort
Steg 5: Reservation och noggrannhet
Reservationsdeposit:
€3 000-10 000 typiskt
Tar bort fastighet från marknaden
Vanligtvis inte återförbar
Tillämpas på köppriset
Din advokat bör kontrollera:
Fastigheten är registrerad korrekt
Säljaren är juridisk ägare
Inga skulder bifogade (bolån, embargon)
Inget olagligt byggande
Gemensamma avgifter betalda
Stadsplaneringstatus (inga planerade vägar genom trädgården!)
Energicertifikat giltigt
Skaffa ditt NIE:
Starta processen omedelbar
Krävs för kontrakt och slutförande
Advokaten kan hantera detta
För nybygge:
Kontrollera bygglov giltigt
Utvecklaren har bankgaranti
Specifikationer detaljerade i avtal
Betalningsplan och påföljder
För nybygge:
Kontrollera bygglov giltigt
Utvecklaren har bankgaranti
Specifikationer detaljerade i avtal
Betalningsplan och påföljder
Steg 6: Privat köpeavtal
Nyckelhandlingen:
Juridiskt bindande för båda parter
Typiskt 10% deposит betalt (minus reservation)
Anger slutförandedatum
Detaljer alla villkor
Avtalet bör innehålla:
Fullständig fastighetsbeskrivning
Exakt pris och betalningsvillkor
Slutförandedatum
Vad som ingår (möbler etc.)
Påföljdklausuler för icke-slutförande
Villkor (under förutsättning av bolån, inspektioner etc.)
Om du drar dig ur:
Du förlorar din 10% deposît
Säljaren behåller den som ersättning
Om säljaren drar sig ur:
De betalar dig dubbel din deposît (20%)
Starkt skydd för köpare
Om säljaren drar sig ur:
De betalar dig dubbel din deposît (20%)
Starkt skydd för köpare
Steg 7: Arrangemang för slutförande
Innan slutförande:
Slutliga medel överförda till spanskt konto
Advokaten förbereder skriftligt (escritura)
Notariusöppgift bokad
Slutlig fastighetsinspektion
Mätaruppgifter tagna
Vid notarien:
Säljare, köpare (eller representanter) närvaro
Handling läst högt på spanska
Tolk tillhandahållen om behövs
Signera flera kopior
Betala återstoden
Få nycklar
Omedelbar efter:
Advokaten registrerar handling i fastighetsregistret
Betalar skatter å dina vägnar
Överför kommunala tjänster till ditt namn
Du är officiellt ägare!
Omedelbar efter:
Advokaten registrerar handling i fastighetsregistret
Betalar skatter å dina vägnar
Överför kommunala tjänster till ditt namn
Du är officiellt ägare!
●
Tidsplan för nybygge
Typisk tidsplan för köp före färdigställande:
Månad 1:
Reservationsdeposit (€3-10k)
Privat avtal (20-30% av pris)
Byggnadsperiod (12-24 månader):
Etappbetalningar när byggandet fortskrider
Typiskt 3-4 ytterligare betalningar
Var knuten till byggmilstolpar
Före slutförande:
Inspektionslista för brister
Sista anpassningsval
Arrangera bolåneutbetalning om tillämpligt
Slutförande:
Slutbetalning (vanligtvis 30-40%)
Första occupancy-licens utfärdad
Skriv på notarie, få nycklar
Bankgarantier:
Alla deposer hålls på skyddat konto
Om utvecklare misslyckas, pengar återförda
Krävs enligt spansk lag för före-färdigställande
Bankgarantier:
Alla deposer hålls på skyddat konto
Om utvecklare misslyckas, pengar återförda
Krävs enligt spansk lag för före-färdigställande
Sammanfattning
Den spanska köpprocessen är väl reglerad och skyddar båda parter. Framgång kommer från förberedelse: få ekonomin klar, anlita en bra advokat tidigt, och skynda inte stora beslut. De flesta internationella köpare genomför utan problem och undrar varför de väntade så länge på att köpa sitt spanska drömhem.