Icke-bosatta kan få spanska hypotekslån upp till 60-70% LTV. Nuvarande fasta satser runt 3-3,5%, variabla satser på Euribor + 0,4-0,8%. Godkännande tar 4-6 veckor. Du behöver ID, skattedeklarationer, kontoutdrag, och inkomstbevis. Använd en mäklare för att få åtkomst till alla banker med en ansökan.
Att få hypotekslån i Spanien som utlänning är fullt möjligt och ofta ekonomi vettig även om du har kontanter - tack vare förmögenshetsskatteavdrag och historiskt låga räntor. Den här guiden täcker allt från vilka banker som erbjuder de bästa satserna till exakt vilka dokument du behöver.
Kan utlänningar få hypotekslån i Spanien?
Ja, absolut. Spanska banker lånar aktivt till icke-bosatta och har dedikerade internationella avdelningar för utländska köpare.
** 'Bosatt' för hypoteksändamål betyder skattemässig bosatt i Spanien, inte bara äga fastighet där.
Nuvarande räntor 2026
Fasta hypotekslån:
Variabel räntebypothek:
Blandade produkter:
ECB-räntesänkningar i slutet av 2025 stabiliserade Euribor efter dess 2023-2024 topp. Satserna förväntas förbli stabil 2026 med möjlighet till små minskningar. Fasta satser förblir attraktiva för långsiktig säkerhet.
Varför finansiera även med kontanter?
Spansk förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) tillämpas på fastighetsvärde över €700 000 (varierar beroende på region). Ett hypotekslån som tas upp vid köp är avdragsgiltig från denna beräkning.
Exempel: €1,5M fastighet med €500k hypotekslån:
Kritisk: Hypotekslånet måste vara på plats vid köptillfället. Du kan inte refinansiera senare och hävda avdraget.
Behåll kapital tillgängligt för:
Med satser omkring 3% är självriskskostnaden för att låna ofta mindre än investeringsavkastning.
Sammanfattning
Att få ett spanskt hypotekslån som utlänning är enkelt med korrekt förberedelse. Använd en mäklare för att få åtkomst till alla banker, förbered dokument noggrant, och överväg skattefördelarna med finansiering även om du har kontanter. Nyckeln är att starta processen tidigt - helst innan du har hittat din perfekta fastighet, så du vet exakt vad du kan låna.
Intresserad av fastigheter i denna område? Boka ett gratis 30-minuters samtal med vårt team - med över 12 års erfarenhet hjälper vi dig hitta exakt vad du letar efter.