Ikke-residenter kan få spanske pantelån opptil 60-70% LTV. Gjeldende faste satser omkring 3-3,5%, variabel satser på Euribor + 0,4-0,8%. Godkjenning tar 4-6 uker. Du trenger ID, skattemeldinger, bankuttalelser, og bevisføring av inntekt. Bruk en megler for å få tilgang til alle banker med en søknad.
Å få pantelån i Spania som utlending er helt mulig og gjør ofte økonomisk mening selv om du har kontant—takket være formuesskattereduksjoner og historisk lave rentesatser. Denne guiden dekker alt fra hvilke banker som tilbyr de beste satser til nøyaktig hvilke dokumenter du vil trenge.
Kan utenlandskejøpere få pantelån i Spania?
Ja, helt sikkert. Spanske banker låner aktivt til ikke-residenter og har dedikerte internasjonale avdelinger for utenlandske kjøpere.
Viktig: 'Resident' for pantegjenformål betyr skatterresident i Spania, ikke bare å eie eiendom der.
Gjeldende rentesatser 2026
Faste pantelånssatser:
Variabel pantelånssatser:
Blandede produkter:
EKB-rentekutt i sen 2025 stabiliserte Euribor etter sin 2023-2024-topp. Satser forventes å forbli stabile i 2026 med mulighet for små reduksjoner. Faste satser forblir attraktive for langsiktig sikkerhet.
Nødvendige dokumenter
Identitetsdokumenter:
Finansielle dokumenter:
Hvis selvstendig næringsdrivende:
Eiendomsdokumenter:
Eksisterende forpliktelser:
Tips:
Tips:
Hvilken bank skal du velge?
Hver spansk bank har ulike kriterier og styrker:
Santander:
BBVA:
CaixaBank:
Sabadell:
Bankinter:
Bruk en pantemegler som jobber med alle banker. De kjenner gjeldende kriterier og satser, sparer deg flere søknader og potensielle avslag som påvirker kredittverdigheten din.
Hvorfor finansiere selv med kontanter?
Spansk formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) gjelder eiendomsverdi over €700.000 (varierer etter region). Et pantelån tatt ved kjøp er fradragsberettiget fra denne beregningen.
Eksempel: €1,5M eiendom med €500k pantelån:
Kritisk: Pantelân må være på plass ved kjøpstidspunkt. Du kan ikke refinansiere senere og kreve fradraget.
Behold kapital tilgjengelig for:
I motsetning til UK/USA, er utgivelse av egenkapital fra spansk eiendom senere svært vanskelig. Få finansiering ved kjøp eller gå glipp av muligheten.
Med satser omkring 3%, er skattekostnaden for låntagning ofte mindre enn investeringsavkastning.
Søknadsprosessen
Trinn 1: Initial vurdering (dag 1-3)
Trinn 2: Fullstendig søknad (dag 3-10)
Trinn 3: Verdivurdering (dag 10-20)
Trinn 4: Formelt tilbud (dag 20-30)
Trinn 5: Ferdigstillelse (dag 30-45)
Tidslinjen varierer:
Tidslinjen varierer:
Kostnader og gebyrer
Siden juni 2019 betaler banker de fleste pantekostnader:
Kjøper betaler fortsatt:
Løpende kostnader:
Skjulte kostnader å passe på:
Skjulte kostnader å passe på:
Vanlige problemer og løsninger
Inntekt ikke akseptert:
Lav verdivurdering:
Komplekst eierskap:
Aldersgrenser:
Kreditthistorie:
Kreditthistorie:
Oppsummering
Å få et spansk pantelån som utlending er enkelt med riktig forberedelse. Bruk en megler for å få tilgang til alle banker, forbered dokumenter grundig, og vurder skattefordelene ved finansiering selv om du har kontanter. Nøkkelen er å starte prosessen tidlig—ideelt sett før du har funnet din perfekte eiendom, så du vet nøyaktig hvor mye du kan låne.
Interessert i eiendommer i dette området? Book en gratis 30-minutter konsultasjon med vårt team — med over 12 års erfaring, hjelper vi deg finne nøyaktig det du leter etter.