Spaanse aankoop-proces: 4-6 maand gemiddeld. Contacto (reservering, €3-5K) → Preliminar (voorkauf-overeenkomst, 30% betaling) → Aanvraag-onderzoek → Notaris-ondertekening → Registratie.
Spaans vastgoed-aankoop procedurestappen verschillen aanzienlijk Anglo-Amerikaans-systemen. Begrijpen Spaanse juridische-structuur, notaris-rol, belasting-timing essentieel voor vlotte transacties. Deze gids adresseert stap-voor-stap-proces.
Voorkauf: Contracto & Preliminar-Fase
Invalide Contracto voorwaarden: Teruggave-voordeel zelden-voordeel verkoper; vroeg-verwijdering riskeerdt €3K-€5K verlies als eigenaar-volledige-teruggavemerk niet-naleving.
Timing: Contracto-to-Preliminar typisch 5-10 dagen onderhandelings-periode.
Advocaat-Rol (Abogado) en Juridische-Onderzoek
Advocaat-Verplichting: Hoewel niet-juridisch vereist, STERK aanbevolen. Advocaat functies:
Advocaat-Kosten: Typisch 1-2% aankoopprijs (€3.000-€6.000 op €300K)
Advocaat-Timing: Selecteer direct na Contracto, volledig-onderzoek 2-4 weken, bevorderend Preliminar-ondertekening.
Notaris-Rol (Notario) en Sluitings-Proces
Notaris-Functies: Officiële juridische-authenticatie, eigendoms-registratie-voorbereiding, belasting-inning.
Notaris-Coördinatie: Typisch eigenaar-advocaat selecteert notaris. Notaris ontvangt Preliminar-kopie, hypotheek-brief (indien van toepassing), beide-partijen-documentatie.
Notaris-Afspraak: 1-2 week vóór registratie-aandeel, beide partijen ondertekenen officieel-acta (schriftelijke akte) in notaris-kantoor. Duur: 30 minuut-procedure, vele-pagina-ondertekening.
Geldverstrekking-Verificatie: Hypotheek-geldverstrekker verifieert eigendom, inspecteert eigendom, autoriseerde fondsen-overdracht voor sluitingsdag.
Notaris-Kosten: Typisch 0.8-1.2% aankoopprijs (€2.500-€4.000 op €300K), betaald-afgestemd-ondertekening
Betaling-Timing & Geldoverdracht
Aanbetaling (30% typisch):
Sluitingsvoorbereiding (70% betaling):
Timing-voetval: Hypotheek-goedkeuringsverschuiving kan sluitingsdag vertragen. Meeste notarissen isoleren 1-2 weken na preliminar-ondertekening; echter hypotheekvertraging verschuift naar 2-4 weken post-preliminar.
Eigendomsoverdracht-Moment: Notaris-ondertekening = formeel eigendomsoverdracht-moment. Geldverstrekker-overdracht + eigendom-titelbewijs-overdracht gelijktijdig-instantie.
Registratie & Volledige-Afsluiting
Catastro-Registratie: Notaris-inzending lokale grondambt (Catastro) met volledige-acta. Typisch: 1-2 weeks verwerking, eigendom bijgewerkt-formeel-registers.
Eigendoms-Certificaat: Eigenaar ontvangt formeel certificaat van eigendomsregistering. Dit confirmeert juridische-eigendom, titel.
Belasting-Registratie: Notaris handelt voorbij-registratie met lokale gemeenten (IBI-registratie, gemeenschap-overdracht).
Sleutels & Overzegging: Eigenaar ontvangt sleutels, handelt eigendom-volledig bij sluitingsafspraak. Vorig-eigenaar verwijdert persoonlijke-goederen.
Timing: Volledige registratie-compleet 3-4 weken post-notaris-ondertekening. Eigenschap-juridisch eigendom notaris-moment; administratieve-registratie volgt.
Conclusie
Spaans aankoop-proces duurzaam, echter systematisch. Juridische-begeleiding (advocaat + notaris-coördinatie) essentieel. Geduld vereist (4-6 maand gemiddeld); echter procedurele-vereisten beschermen kopers. Verstandig-timing-planning (hypotheek-goedkeuring-tempo, notaris-beschikbaarheid) kritiek sluitings-efficiëntie.