✓Snel antwoord
Spaans koopproces duurt 6-12 weken voor herverkoop, 12-24 maanden voor nieuwbouw. Kritieke stappen: reservering (€3-6k), particulier contract (10% borg), oplevering bij notaris (restbedrag). Gebruik altijd onafhankelijke advocaat en haal NIE-nummer vroeg.
Eigendom kopen in Spanje volgt gestructureerd proces dat, eenmaal begrepen, recht en veilig is. Deze gids leidt je door elke stap, van eerste zoektocht tot sleutelafgifte, met praktisch advies gebaseerd op duizenden succesvolle aankopen.
Stap 1: Definieer Je Vereisten
Voordat je eigendommen bekijkt, verduidelijk je prioriteiten:
Locatievragen:
Dicht bij zee of rustig binnenland?
Noord Costa Blanca (dramatisch, chic) of Zuid (zonnig, sociaal)?
Dicht bij luchthaven? Alicante dient beide regio's
Golfbaan-toegang belangrijk?
Eigendomsvragen:
Villa, herenhuis, of appartement?
Nieuwbouw of doorverkoop?
Aantal slaapkamers/badkamers?
Zwembad essentieel of aangenaam?
Budget inclusief 13% koopkosten?
Praktische vragen:
Ga je het verhuren?
Hoe vaak bezoek je?
Behoefte aan gesloten beveiliging?
Toekomstig doorverkoop-potentieel belangrijk?
Schrijf dit op. Het helpt agenten geschikte eigendommen vinden en voorkomt tijdverspilling.
●
Stap 2: Zet Je Financiën Klaar
Bij contante betaling:
Zorg dat geld toegankelijk is
Plan internationale overschrijvingen (gebruik specialist als Wise)
Open Spaanse bankrekening (kan thuis of in persoon)
Bij hypotheekbehoefte:
Haal akkoord-in-principe VOOR je aanbiedingen doet
Spaanse banken lenen 60-70% aan niet-ingezetenen
Proces duurt 4-6 weken voor goedkeuring
Vergelijk tarieven via hypotheekmakelaar
Valutaoverwegingen:
Vergrendel wisselkoers om budget te beschermen
Termijncontracten fixeren koers voor toekomstige betaling
Wisselkoersschommelingen kunnen duizenden toevoegen/aftrekken
Bewijs van geld:
Verkopers kunnen bankafschriften vragen
Hypotheek-akkoord-in-principe
Toont dat je serieuze koper bent
Bewijs van geld:
Verkopers kunnen bankafschriften vragen
Hypotheek-akkoord-in-principe
Toont dat je serieuze koper bent
Stap 3: Eigendomsviewtrip
Organiseer efficiënt:
Boek minimaal 3-4 dagen
Bekijk maximaal 8-12 eigendommen per dag
Mix van gebieden ter vergelijking
Tweede bezoek aan favorieten voordat je vertrekt
Wat te zoeken:
Oriëntatie (zuid-gericht beste voor winterzon)
Opslag en parkeren
Gemeenschapsfaciliteiten toestand
Geluidsniveaus op verschillende momenten
Mobiel signaal
Wandel de buurt
Vragen stellen:
Gemeenschapsvergoeding en wat inbegrepen
Bijzondere werkzaamheden gepland?
Hoe oud dak/AC/zwembad?
Waarom verkoopt eigenaar?
Hoe lang op markt?
Nieuwbouw specifiek:
Bezoek gerede fases als mogelijk
Controleer bouwersachtergrond
Begrijp inbegrepen vs. upgradespecificaties
Timeline en betalingsschema
Nieuwbouw specifiek:
Bezoek gerede fases als mogelijk
Controleer bouwersachtergrond
Begrijp inbegrepen vs. upgradespecificaties
Timeline en betalingsschema
●
Stap 4: Doe een Aanbod
Aanbiedproces:
Dien in via makelaar schriftelijk
Omvat: prijs, voorwaarden, timeline
Meestal 5-10% onder vraagprijs acceptabel
Nieuwbouw normaal vaste prijs
Onderhandelingspunten:
Prijs (primair)
Meubilair/inhoud inbegrepen
Flexibiliteit opleverdatum
Reparaties of verbeteringen
Armaturen en inrichtingen
Zodra aanbod aanvaard:
Alleen mondelinge overeenkomst - niet bindend
Beweeg snel naar reservering
Stel advocaat in onmiddellijk indien nog niet gedaan
Zodra aanbod aanvaard:
Alleen mondelinge overeenkomst - niet bindend
Beweeg snel naar reservering
Stel advocaat in onmiddellijk indien nog niet gedaan
Stap 5: Reservering & Onderzoek
Reserveringsborg:
€3.000-10.000 typisch
Verwijdert eigendom van markt
Gewoonlijk niet teruggegeven
Toegepast op koopprijs
Je advocaat moet controleren:
Eigendom correct ingeschreven
Verkoper is juridische eigenaar
Geen schulden vastzittend (hypotheken, beslag)
Geen illegale bouw
Gemeenschapsvergoedingen betaald
Stedebouwkundige status (geen geplande wegen door tuin!)
Energiecertificaat geldig
Haal je NIE:
Start onmiddellijk
Verplicht voor contracten en oplevering
Advocaat kan dit regelen
Voor nieuwbouw:
Controleer bouwvergunning geldig
Bouwer heeft bankgarantie
Specificaties gedetailleerd in contract
Betalingsschema en strafbepalingen
Voor nieuwbouw:
Controleer bouwvergunning geldig
Bouwer heeft bankgarantie
Specificaties gedetailleerd in contract
Betalingsschema en strafbepalingen
●
Stap 6: Particulier Koopcontract
Het kritieke document:
Juridisch bindend voor beide partijen
Typisch 10% borg betaald (minus reservering)
Stelt opleverdatum vast
Detailleert alle voorwaarden
Contract moet omvatten:
Volledige eigendomsbeschrijving
Exacte prijs en betalingsvoorwaarden
Opleverdatum
Wat inbegrepen is (meubilair, enz.)
Strafbepalingen bij niet-nakoming
Voorwaarden (onderworpen aan hypotheek, inspecties, enz.)
Als je je terugtrekt:
Verlies je 10% borg
Verkoper houdt het als compensatie
Als verkoper zich terugtrekt:
Betaalt jou dubbel je borg (20%)
Sterke bescherming voor kopers
Als verkoper zich terugtrekt:
Betaalt jou dubbel je borg (20%)
Sterke bescherming voor kopers
Stap 7: Regel Oplevering
Vóór oplevering:
Definitieve gelden geoverboekt naar Spaanse rekening
Advocaat bereidt eigendomsdeed voor (escritura)
Notarisafspraak ingepland
Eindinspectie eigendom
Meter-aflezingen genomen
Bij notaris:
Verkoper, koper (of vertegenwoordigers) aanwezig
Deed voorgelezen in Spaans
Vertaler verstrekt indien nodig
Onderteken meerdere kopieën
Betaal restbedrag
Ontvang sleutels
Onmiddellijk erna:
Advocaat laat deed inschrijven Landregister
Betaalt belastingen namens jou
Draagt nutsvoorzieningen op jouw naam over
Je bent officieel eigenaar!
Onmiddellijk erna:
Advocaat laat deed inschrijven Landregister
Betaalt belastingen namens jou
Draagt nutsvoorzieningen op jouw naam over
Je bent officieel eigenaar!
Conclusie
Spaans koopproces is goed gereguleerd en beschermt beide partijen. Succes komt van voorbereiding: zet financiën klaar, stel vroeg goede advocaat aan, en haast niet met grote beslissingen. Meeste internationale kopers ronden af zonder problemen en vragen zich af waarom ze niet eerder hun Spaanse droomhuis hebben gekocht.
Geïnteresseerd in eigendommen in dit gebied? Boek gratis 30-minuten overleg met ons team — met meer dan 12 jaar ervaring helpen we je exact wat je zoekt te vinden.