Kjøp av eiendom under bygging i Spania er trygt når du velger utviklere med bankgarantier (aval bancario). Spansk lov krever at alle stadiebetalinger beskyttes av bankgarantier—hvis utvikleren mislykkes å levere, får du full refusjon pluss renter. Verifiser alltid garantier eksisterer før du betaler.
Kjøp av eiendom under bygging—kjøp av eiendom før eller under konstruksjon—tilbyr betydelige fordeler på Costa Blancas eiendomsmarked. Du kan sikre dagens priser, tilpasse finisjering, og oppnår ofte bedre verdi enn ferdige gjenkjøp. Imidlertid, kjøp under bygging krever å forstå spesifikke prosesser og beskyttelser.
Denne guiden forklarer nøyaktig hvordan kjøp under bygging fungerer i Spania, den juridiske sikkerhet som beskytter investeringen, og praktiske steg for å sikre glatt kjøp. Enten du vurderer en Contrimar villa på La Finca eller en leilighetsutvikler i Torrevieja, gjelder disse prinsippene.
Hvorfor kjøpe under bygging?
Kjøp under bygging tilbyr flere påtakelige fordeler:
Prisfordel: Utviklere tilbyr typisk tidlig fugleprising for å generere kontantstrøm og demonstrere etterspørsel. Kjøp ved lansering kan bety 5-15% sparing versus fullførte enhetspriser.
Valg: Tidlige kjøpere får første valg av plott, orienteringer, og planløsninger. Hjørneheter, beste visninger, og foretrukne posisjoner går til de som forplikter seg tidlig.
Tilpasning: De fleste utviklere tillater spesifikasjonsendringer før konstruksjon når visse stadier. Oppgrader kjøkken, endre bad, endre gulv—tilpasning som er dyrt eller umulig med gjenkjøp.
Betaling spredt: I stedet for å finne hele kjøpesummen umiddelbart, tillater kjøp under bygging stadiebetalinger over 12-24 måneders konstruksjon. Dette passer mange kjøperes finansielle planlegging.
Nybygg tilstand: Ingen renoveringsoversjokkelser, ingen nedarvede problemer. Moderne byggstandard, energieffektivitet, og full garantier.
Hovedkompromiss er tid—du venter 12-24 måneder for levering. For ferieleilighet kjøpere eller de som planlegger fremover, er dette sjelden problematisk.
Kjøp under bygging prosessen
Her er hvordan et typisk kjøp under bygging løper av:
Du betaler et reservasjonsgebyr (typisk €6 000-10 000) for å ta eiendommen av markedet. Dette holdes vanligvis av utvikleren eller i deponering. Du mottar et reservasjonsdokument som spesifiserer eiendommen, pris, og tidsplan for neste steg.
Innen 2-4 uker, signerer du den private kjøpekontrakten (contrato privado de compraventa). Dette juridisk bindende dokument detaljerer alt: fulle spesifikasjoner, betalingsplan, ferdigstillingsdato, og straffeklausuler. Du betaler 30% av kjøpesummen minus reservasjonsgebyret.
Betalinger er knyttet til konstruksjon milepæler. En typisk plan:
Planer varierer etter utvikleren. Noen krever færre, større betalinger.
Når eiendommen er ferdigstilt og har sin førsteokkupasjonslisens, ferdigstiller du hos notary. Betale gjenværende saldo (typisk 30%), signere dokumentet (title deed), og motta nøkkelen. Eiendommen registreres i ditt navn.
Bankgarantier (Aval Bancario): Din essentielle beskyttelse
Hva er en aval bancario? En bankgaranti (aval bancario på spansk) er et juridisk dokument fra en spansk bank som garanterer at dine kjøp-under-bygging betalinger refunderes hvis utvikleren mislykkes å levere.
Spansk lov (Ley 57/1968, oppdatert av Law 20/2015) krever at utviklere gir bankgarantier eller forsikring for alle betalinger gjort før ferdigstillelse. Dette er din kritiske beskyttelse.
Hvordan det fungerer: For hver stadier betaling du gjør, må utvikleren gi en bankgaranti (aval bancario) for det beløpet. Hvis utvikleren mislykkes å fullføre eiendommen—av noen grunn—kan du gjøre krav mot disse garantiene for å gjenopprette pengene.
Hva skal du sjekke:
Røde flagg:
Din handling: Gjør aldri en stadier betaling uten å motta tilsvarende bankgaranti først. Din advokat skal verifisere hver garanti før du frigir midler. Dette er ikke forhandlingsbart.
Juridisk representasjon: Essensielt, ikke valgfritt
Uavhengig juridisk representasjon er vesentlig for kjøp under bygging. Din advokat skal:
Før signering av noe:
Under konstruksjon:
Ved ferdigstillelse:
Kostnad: Juridisk gebyr typisk kjøre 1-1,5% kjøpesumme. For en €350 000 villa, det er €3 500-5 250. Dette er ikke en utgift å kutte—utilstrekkelig juridisk tilsyn har kostet kjøpere langt mer.
Velg en advokat erfaren med Costa Blanca kjøp under bygging. De kjenner utviklerne, vanlige problemer, og hvordan beskytte dine interesser.
Oppsummering
Kjøp av eiendom under bygging i Spania tilbyr utmerkede muligheter når det nærmes riktig. Kombinasjonen av prisfordeler, tilpasningsmuligheter, og nybyggkvalitet gjør det tiltakende for mange Costa Blanca kjøpere.
Nøklene til suksess er enkle: velg en respektabel utviklerer, engasjer uavhengig juridisk representasjon, gjør aldri betaling uten bankgarantier, og forbli engasjert gjennom konstruksjon. Følg disse prinsippene, og kjøp under bygging er sikker og givende måte å tilegne seg spansk eiendom.
Vurderer kjøp under bygging på Costa Blanca? Vi jobber med etablert utviklere over hele regionen og kan veiledning gjennom hele prosessen. Kontakt oss for å diskutere aktuelle muligheter og hvordan kjøp under bygging kunne fungere for deg.
Interessert i eiendommer i dette området? Book et gratis 30-minutters konsultasjon med vårt team—med over 12 års erfaring, vi hjelper deg finne nøyaktig hva du søker etter.