Die beste Strategie ist: Suchen Sie online auf Idealista, Fotocasa oder deutschen Plattformen, analysieren Sie die Inserate kritisch auf Red Flags, schauen Sie sich virtuelle Touren an, stellen Sie detaillierte Fragen, buchen Sie persönliche Besichtigungen, engagieren Sie einen Perito für Inspektionen und verhandeln Sie mit professioneller Hilfe.
Für deutsche Käufer ist die Online-Immobiliensuche oft der erste Schritt beim Kauf in Costa Blanca. Mit modernen Technologien können Sie Hunderte von Immobilien durchsuchen, ohne Spanien zu besuchen. Dies ist besonders wichtig, da viele deutsche Käufer zuerst von Deutschland aus suchen und erst nach Identifikation einer potenziellen Immobilie nach Spanien reisen. Allerdings gibt es Risiken: Betrügerische Inserate, versteckte Kosten und unrealistische Fotos sind häufig.
Beste Websites und Plattformen für Immobiliensuche
Große spanische Plattformen:
Deutsche und internationale Plattformen:
Spezialisierte Entwickler-Websites:
Red Flags und Warnsignale bei Inserat-Beschreibungen
Zu-gute-um-wahr-zu-sein Preise: Wenn eine 300.000-Euro-Wohnung 150.000 Euro kostet, ist etwas faul. Häufig sind dies Betrügsverstelle oder versteckte Kosten. Überprüfen Sie immer, ob versteckte Makler-Gebühren enthalten sind.
Schlechte Fotos oder fehlende Bilder: Seriöse Inserate haben mindestens 15-20 gute Fotos. Schlechte Fotos deuten auf Probleme hin, die der Verkäufer versteckt.
Vage Beschreibungen: "Schöne Wohnung in Costa Blanca" ohne Details ist verdächtig. Gute Inserate haben genaue Beschreibung: Größe, Ausstattung, Lage, Amenities.
Kontakt nur per Email: Seriöse Makler geben Telefonnummern an. Nur Email ist verdächtig.
Schneller Verkaufsdruck: "Nur noch 3 Tage verfügbar" oder "Letzte Wohnung in Projekt" schafft künstlichen Druck. Seriöse Verkäufer sind geduldiger.
Gute Inserate enthalten: Genaue Adresse/Gegend, Größe in m², Grundriss, Energieeffizienz-Zertifikat, Liste von Amenities, aktuelle Makler-Kontakt mit Telefonnummer, Videotour oder 360°-Fotos.
Virtuelle Besichtigungen und 360°-Tours
Technologien:
Wie man virtuelle Touren richtig analysiert:
Wichtige Fragen vor einer persönlichen Besichtigung
Bevor Sie eine Reise nach Spanien für Besichtigung buchen, stellen Sie diese Fragen per Email/Telefon:
Besichtigungsplanung bei Anreise nach Spanien
Timing: Buchen Sie mehrere Besichtigungen an einem Wochenende (Freitag-Sonntag, normalerweise 3-4 Tage genügen). Beginnen Sie morgens früh mit Besichtigungen zwischen 09:00-17:00. Planen Sie 2-3 Immobilien pro Tag, um Qualität nicht zu verlieren.
Besichtigungsvorbereitung - Bringen Sie mit:
Was Sie überprüfen sollten:
Besichtigung in Begleitung eines Profis
Gebäude-Inspekteur (Perito): Engagieren Sie einen Gebäude-Inspekteur (Perito Constructor) für technische Inspektionen. Kosten: 300-600 Euro für komplette Inspektion. Was wird überprüft: Strukturelle Integrität, Elektrik, Wasser, Sanität, Dach, Fundament. Ergebnis: Detaillierter Bericht mit Recommendations und potenziellen Mängeln. Dies ist besonders wichtig bei älteren Bestandsimmobilien.
Rechtsanwalt bei Besichtigung: Ein Immobilien-Rechtsanwalt kann begleiten und relevante Fragen stellen. Dies ist weniger wichtig bei reinen Besichtigungen, wird aber wichtig vor Vertrags-Unterschrift.
Nach der Besichtigung
Dokumentation: Machen Sie sofort nach der Besichtigung Notizen zu allgemeinem Eindruck (Gut/Okay/Schlecht), positiven Punkten, Bedenken und Problemen, Vergleich mit anderen Immobilien, und ob Sie kaufen würden (Ja/Vielleicht/Nein).
Vergleich mehrerer Immobilien: Erstellen Sie eine Vergleich-Tabelle mit allen besichtigten Immobilien für bessere Entscheidung:
Online-Verhandlung und Angebote: Nach erfolgreicher Besichtigung können Sie online ein Angebot machen. Kontaktieren Sie den Makler per Email oder Telefon mit Ihrem Angebot (Preis, geplanter Abschluss-Zeitraum, Finanzierungs-Bedingungen). Der Makler wird zum Verkäufer gehen und Angebot überbringen. Nach Einigung wird schriftlicher Kaufvertrag (Contrato de Compraventa) vorbereitet.
Fazit
Die Online-Immobiliensuche in Costa Blanca ist praktisch und effizient. Mit guten Online-Tools, kritischer Analyse und professioneller Unterstützung können Sie sicher eine großartige Immobilie finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Kombinieren Sie Online-Suche mit physischer Besichtigung und professionellen Inspektionen für bestmögliche Ergebnisse. Häufige Anfängerfehler zu vermeiden: Niemals ohne persönliche Besichtigung kaufen, Videos nicht als ausreichend betrachten, nicht zu schnell entscheiden, bei älteren Häusern einen Perito engagieren, und immer mit professionellem Anwalt verhandeln.