Eine gründliche Inspektion prüft Bausubstanz, Installationen und rechtlichen Status.
In diesem umfassenden Leitfaden führen wir Sie durch alles Wichtige. Von Preisen und Vierteln bis zum Alltagsleben und praktischen Tipps — für eine fundierte Entscheidung.
Überblick
Eine professionelle Immobilieninspektion (Snagging-Inspektion) ist bei Neubauten in Spanien unerlässlich. Bei der Übergabe eines Neubaus können zahlreiche Mängel vorliegen — von kosmetischen Problemen wie Kratzern an Fliesen bis hin zu ernsteren Baumängeln wie undichten Rohren oder fehlerhafter Elektrik.
In Spanien gibt es kein gesetzlich vorgeschriebenes Inspektionssystem wie in einigen nordeuropäischen Ländern. Daher liegt die Verantwortung beim Käufer, einen unabhängigen Inspektor zu beauftragen. Die Kosten sind im Vergleich zum potenziellen Schaden eines unentdeckten Mangels minimal.
Der Bauträger ist gesetzlich verpflichtet, Mängel innerhalb bestimmter Fristen zu beheben: 1 Jahr für kosmetische Mängel, 3 Jahre für Bewohnbarkeitsmängel und 10 Jahre für strukturelle Probleme (Ley de Ordenación de la Edificación). Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und mit Fotos.
Schritt für Schritt
Schritt 1: Inspektor beauftragen. Suchen Sie einen qualifizierten Bauinspektor, idealerweise einen Arquitecto Técnico (Bauingenieur). Fragen Sie nach Referenzen und Erfahrung mit Neubauten. Buchen Sie die Inspektion vor der Unterzeichnung des Übergabeprotokolls.
Schritt 2: Vorinspektion durchführen. Gehen Sie vor der offiziellen Inspektion selbst durch die Immobilie. Notieren Sie offensichtliche Probleme: Risse in Wänden, unebene Böden, fehlerhafte Armaturen, Kratzer auf Oberflächen.
Schritt 3: Professionelle Inspektion. Der Inspektor prüft systematisch alle Bereiche: Struktur, Elektrik, Sanitär, Fenster und Türen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenbereiche und Gemeinschaftsanlagen. Der Bericht listet alle Mängel mit Fotos und Handlungsempfehlungen auf.
Schritt 4: Mängelliste an Bauträger übergeben. Übergeben Sie die vollständige Mängelliste (Lista de Defectos) an den Bauträger und vereinbaren Sie eine Frist zur Behebung. Unterschreiben Sie das Übergabeprotokoll erst, wenn die wesentlichen Mängel behoben sind.
Kosten
Die Kosten für eine professionelle Inspektion variieren je nach Größe der Immobilie. Für eine 2-3 Zimmer-Wohnung liegen die Kosten typischerweise bei 300-500 EUR, für ein Haus oder Villa bei 500-800 EUR. Größere Objekte oder solche mit Pool und Garten können bis zu 1.000 EUR kosten.
Die Inspektion umfasst normalerweise einen detaillierten Bericht mit Fotos und Empfehlungen. Einige Inspektoren bieten eine Nachinspektion nach Behebung der Mängel für 150-250 EUR an.
Diese Investition kann sich vielfach auszahlen: Unentdeckte Mängel an der Elektrik oder am Sanitär können schnell mehrere tausend Euro an Reparaturkosten verursachen, wenn sie nach Ablauf der Garantiefrist entdeckt werden.
Tipps
Erstellen Sie eine eigene Checkliste. Prüfen Sie jeden Raum systematisch: Fenster (öffnen, schließen, Dichtung), Steckdosen (mit Ladegerät testen), Wasserhähne (Druck und Temperatur), Fliesen (lose oder gesprungene), Wände (Risse oder Flecken), Türen (schließen sie richtig?), Rolläden (funktionieren sie?).
Fotografieren Sie alles. Machen Sie Hunderte von Fotos und Videos. Dokumentieren Sie jeden Mangel mit Weitwinkel- und Nahaufnahmen. Datum und Uhrzeit der Fotos dienen als Beweis.
Prüfen Sie die Gemeinschaftsanlagen. Pool, Garten, Parkhaus, Aufzug — all dies gehört zur Inspektion. Mängel in Gemeinschaftsbereichen betreffen alle Eigentümer.
Bestehen Sie auf schriftliche Bestätigung. Lassen Sie sich jede Mängelbeseitigung schriftlich bestätigen. Ein mündliches Versprechen des Bauträgers reicht nicht aus.
Häufige Fehler
Fehler 1: Übergabeprotokoll ohne Inspektion unterschreiben. Viele Käufer unterschreiben das Übergabeprotokoll vor der Inspektion und verlieren damit ihr Druckmittel. Unterschreiben Sie erst nach Prüfung und dokumentierter Mängelaufnahme.
Fehler 2: Nur kosmetische Mängel beachten. Während Kratzer auffallen, werden oft wichtigere Probleme übersehen: mangelhafte Abdichtung, fehlende Isolierung, fehlerhafte Elektrik. Ein professioneller Inspektor findet auch versteckte Mängel.
Fehler 3: Fristen verstreichen lassen. Die Garantiefristen des Bauträgers sind gesetzlich festgelegt. Melden Sie Mängel sofort schriftlich, um Ihre Rechte zu wahren.
Fehler 4: Keinen unabhängigen Inspektor wählen. Verwenden Sie niemals einen vom Bauträger empfohlenen Inspektor. Beauftragen Sie einen unabhängigen Fachmann, der nur Ihren Interessen verpflichtet ist.
Fazit
Ob Ferienhaus, Altersruhesitz oder Kapitalanlage — die Costa Blanca bietet für jedes Budget und jeden Wunsch die richtige Option. Kontaktieren Sie unser Team für eine persönliche Beratung.