Les prix immobiliers Costa Blanca devraient s'apprécier de 6-9% jusqu'en 2027, les zones côtières nord (Javea, Denia, Moraira) dépassant les marchés du sud (Torrevieja, Orihuela Costa). Les contraintes d'approvisionnement en droits de développement côtier limités et la demande forte des acheteurs européens créent un soutien structurel pour la croissance des prix. Comparaison France : appréciations similaires à la Côte d'Azur/région Nice, mais rendements supérieurs.
Les prix immobiliers Costa Blanca ont accéléré fortement de 2022-2025, les développements de nouvelle construction s'appréciant de 10-15% annuellement aux emplacements premium. À mesure que le marché entre dans 2026-2027, l'analyse d'experts suggère que cette trajectoire de croissance se modérera mais restera positive, soutenue par les contraintes structurelles d'approvisionnement, la demande persistante des acheteurs et l'amélioration de la disponibilité hypothécaire. La variation régionale est significative—les marchés de la Costa Blanca nord commandent des primes de 15-25% sur les équivalents du sud tout en s'appréciant plus rapidement, tandis que les marchés du sud offrent une meilleure valeur et des rendements locatifs potentiellement plus élevés.
Cette prévision examine les données de base 2024-2025, identifie les moteurs clés de la demande et de l'approvisionnement, et projette les attentes de prix par zone jusqu'en 2027.
Aperçu du marché
Le marché immobilier Costa Blanca s'est rétabli fortement après les creux pandémiques, avec une appréciation des nouveaux prix de construction d'environ 10-15% annuellement de 2022-2025 sur les principaux segments. Les prix moyens des nouveaux immeubles ont atteint 450 000-550 000 € dans les marchés nord (Javea, Moraira, Altea) et 280 000-350 000 € dans les marchés sud (Torrevieja, Orihuela Costa) fin 2025. Les volumes de transactions sont restés sains en 2024-2025, avec environ 12 000-14 000 ventes immobilières annuellement dans la province d'Alicante plus large, dont environ 40% impliquaient des achats de nouvelle construction ou hors plan.
Zones de croissance
Les municipalités Costa Blanca Nord continuent de commander les appréciations de prix les plus fortes et les attentes d'appréciation. Javea, avec sa communauté internationale, sa beauté naturelle et sa capacité de développement limitée, devrait s'apprécier de 7-10% jusqu'en 2027, avec des prix augmentant de 600 000-800 000 € actuels à 645 000-880 000 € d'ici 2027. Moraira, plus exclusive et restrictive concernant le développement, peut s'apprécier de 8-11% en raison de la rareté absolue, poussant les prix moyens de 700 000-950 000 € à 756 000-1 055 000 €.
Prédictions de prix
La prévision globale du marché Costa Blanca jusqu'en 2027 projette une appréciation annuelle de 6-9%, se modérant à partir des taux 2023-2025 mais restant bien au-dessus de l'inflation. Ceci assume la continuation des conditions économiques actuelles, la stabilité des taux hypothécaires proche de 3,4-3,7%, et la demande internationale soutenue. Sous ces hypothèses : une propriété de 400 000 € achetée début 2026 s'apprécierait à 442 000-461 000 € fin 2027 ; une propriété de 600 000 € atteindrait 663 000-693 000 € ; une propriété de 800 000 € s'apprécierait à 884 000-928 000 €.
Conclusion
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