Сколько стоит эта недвижимость?

€341 000. Эта цена отражает позиционирование премиум-спецификации на 40% дешевле сравнимых испанских островных объектов, создавая немедленную ценность. Опции платежа включают наличные, испанские ипотеки (доступны для граждан ЕС) и структурированные планы платежей в периоды строительства/завершения.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?

Да, иностранцы приобретают испанскую недвижимость с минимальными ограничениями. Граждане ЕС требуют разрешительных документов на проживание (легко получаемые). Не-ЕС инвесторы обычно требуют НИЕ (испанский налоговый номер) и могут сталкиваться с немного иными условиями финансирования.

Каковы издержки приобретения недвижимости в Испании?

Издержки приобретения обычно составляют 8-12% от цены недвижимости: налог на передачу (6-8% в зависимости от региона), нотариальные сборы (1%), регистрационные сборы (0,5%), юридическое представительство (1-2%), и потенциальные комиссии агентства (3-5% если применимо).

новостройка квартира El Verger €4K Коста Бланка

1 / 21|Нажмите для полноэкранного режима

квартира продажа El Verger Испания новостройка €4K

гостиная новостройка квартира El Verger Коста Бланка

кухня новостройка квартира El Verger Испания

спальня квартира El Verger Коста Бланка новостройка

€341 000 — двухкомнатная квартира в Эль-Вергере | Инвестиционная недвижимость

El Verger, Alicante•Apartment•Показать на карте

€341,000

EUR 0/m²

Обновлено: 3 April 2026• Цена проверена

Спальни

Ванные

м² Жилая

м² Участок

БассейнСадТеррасаПарковка

Инфраструктура рядом

Пляж

5-15 km

Супермаркет

2-5 km

Больница

10-20 km

Школы

5-10 km

Гольф-поле

10-20 km

Аэропорт

50-70 km

Приблизительные расстояния. Свяжитесь с нами для точного местоположения.

Об этой недвижимости

Эта двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами в Эль-Вергере — это серьёзное инвестиционное предложение на одном из самых недооценённых рынков Коста-Бланки. По цене €341 000 (€4 316/м²) Вы приобретаете премиум-класс недвижимость на 40% дешевле аналогичных объектов на испанских островах — это стратегическое преимущество для опытных инвесторов. Локальный рынок растёт на 8% в год, при этом типичный доход от краткосрочной аренды составляет €800 в неделю, то есть примерно €41 600 в год при 65% загруженности.

About El Verger

Эль-Вергер — очаровательный прибрежный город в регионе Марина-Альта, расположенный между оживлёнными курортами и спокойными деревушками внутри суши. Стратегическое положение на Средиземноморье — всего 20 минут до пляжей с флагом Blue Flag и 45 минут до аэропорта Аликанте. Климат исключительный: 320+ солнечных дней в году, мягкие зимы (в среднем 15°C) и тёплое лето (27°C).

Explore El Verger Area Guide

Life in El Verger

Жизнь в Эль-Вергере — это утончённый средиземноморский образ жизни без курортного туристического наводнения. Иностранное сообщество (преимущественно британцы, немцы, голландцы) создало устоявшуюся социальную сеть, англоязычную медицинскую помощь и интернациональную кухню. Ежедневная жизнь течёт по испанскому ритму — утренние визиты на рынок в Меркадону или к местным продавцам, полуденные встречи в соседних кафе, вечерние променады по улицам.

Инвестиционный потенциал

Инвестиционный случай основан на трёх столпах: рыночное позиционирование, фундамент доходности от сдачи, траектория роста. Средняя цена €2 200/м² в Эль-Вергере против €4 316/м² этого объекта отражает премиум-спецификацию, обеспечивающую премии в сдаче. Сравнимые недостаточно премиальные объекты в районе генерируют €550-650 недельной доходности; финиши этой квартиры поддерживают бронирования €800.

Расчётный доход от аренды

€22,506

Годовой

€1,876

Месячный

€1,212

Недельный (пик)

Based on 65% occupancy rate

Costa Blanca Price Growth (€/m²)

Rental Yield by Area (%)

Get Your Best Mortgage Rate

Our partner Habeno compares mortgage offers from multiple Spanish banks to find you the best rate.

Start Free Mortgage Comparison

Почему стоит купить эту недвижимость?

1Рыночное позиционирование: €4 316/м² представляет премиум-спецификацию с 40% скидкой к испанским островам — чистая ценностная арбитраж на установленном европейском рынке

2Фундамент доходности от сдачи: €800 еженедельно обычно генерирует 12,2% брутто-доходность при консервативной 65% загруженности, подкреплённый реальным рыночным спросом, а не спекуляцией

3Траектория роста: 8% региональный годовой рост предполагает оценку €368 000+ в течение 12 месяцев, создавая немедленное увеличение собственного капитала

4Установленная инфраструктура: 21-летнее сообщество с доказанными системами управления сдачей, потоками гостей и операционной экспертизой, поддерживающей стабильную доходность

5Преимущество иностранного сообщества: многоязычная среда, англоязычные услуги и установленные сети снижают сложность управления для зарубежных инвесторов

6Двойные потоки доходов: недвижимость генерирует как доход от сдачи, так и прирост капитала — инвестирование, подкреплённое доходностью, а не спекулятивное позиционирование

7Доступ к пляжам/образу жизни: 20-минутная близость пляжа в сочетании с гольфом, медициной, ресторанами создаёт убедительный опыт для гостей, обосновывающий премиум-тарифы

8Налогово-эффективная структура: испанские каркасы для нерезидентов в сочетании со статусом сдачи предлагают структурированное налоговое планирование относительно первичного жилья

9Дизайн низкого обслуживания: эффективная планировка 79 м², современные системы и премиум-отделка минимизируют неожиданные издержки ремонта — предсказуемые операционные издержки

10Доказанный рыночный сегмент: двухкомнатные квартиры последовательно превосходят производительность больших единиц в краткосрочной аренде — оптимальное пересечение размера/спроса