Вторые дома в Испании налагают налог на вменяемый доход (2% кадастровой стоимости) ежегодно независимо от фактического использования. Инвестиционная недвижимость платит 24% IRNR на доход от аренды, но обращается к более широким абзугированиям. Выбор стратегии зависит от цели аренды, частоты использования и долгосрочных планов собственности.
Налогообложение испанской недвижимости принципиально отличается между вторыми домами (не-аренда личного проживания) и инвестиционной недвижимостью (генерирование дохода от аренды), с значительными последствиями для налоговой ответственности и долгосрочных финансовых доходов. Неправильная классификация или субоптимальный выбор стратегии могут результировать в ненужных налоговых бремениях или упущенных возможностях абзугирования. Этот анализ изучает налоговые структуры для обеих категорий недвижимости, обеспечивая информированные решения, выровненные с инвестиционными целями и личными паттернами использования.
Налогообложение второго дома: Модель вменяемого дохода
Налог вменяемого дохода (не-жители собственников недвижимости):
Испания налагает годовой налог вменяемого дохода на не-жителей собственников недвижимости, держащих жилую недвижимость как вторые дома (без дохода аренды), оцениваемый по 2% кадастровой стоимости независимо от фактического использования недвижимости или генерирования дохода.
Ключевые характеристики:
Кадастровая стоимость против рыночной стоимости: Кадастровые стоимости обычно колеблются 50-70% фактической рыночной стоимости, результируя в:
Пример расчета (недвижимость €300,000 рыночной стоимости, €195,000 кадастровой стоимости):
Убыточность недо-использования: Налог 2% вменяемого дохода создает финансовую неэффективность для не-арендных недвижимостей:
Итоги
Налогообложение испанской недвижимости принципиально отличается между вторыми домами и инвестиционной недвижимостью, с стратегическими последствиями, воздействующими на долгосрочные финансовые доходы. Вторые дома сталкиваются с ежегодным налогом вменяемого дохода (2% кадастровой стоимости), создающий финансовую неэффективность без смещения дохода аренды. Инвестиционная недвижимость платит 24% IRNR на доход аренды, но обращается к абзугированиям, уменьшающим эффективную налоговую ставку к 1-2% через полное документирование. Стратегические варианты, включая модели гибридного использования, максимализация амортизации и оптимализация периода удержания, позволяют налогово-эффективные доходы. Испанский жители наслаждаются структурными преимуществами через освобождение вменяемого дохода, абзугирование процентов ипотеки и освобождение основной резидентского капитального прибыли, с 15-летним налоговым преимуществом, превышающим €81,000. Профессиональная помощь бухгалтера (€400-€800 ежегодно) обеспечивает соответствие и оптимализацию абзугирования, обычно доставляющую положительный ROI через налоговые сбережения. Свяжитесь с New Build Homes Costa Blanca для помощи налогового планирования и рекомендаций недвижимости, выровненных с вашими целями налоговой оптимализации.
Thinking of making the move to Costa Blanca? Book a free 30-minute consultation with our experienced agents — 12+ years helping buyers find their perfect new build home in Spain.